Рыжикова Ольга Степановна

Дело № 2-4873/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., с участием прокурора Лукьяновой М.Ю., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Рыжиковой Надежде Тимофеевне, Рыжиковой Ольге Степановне о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Рыжиковой Н.Т., Рыжиковой О.С. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и вынесении по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что заочным решением Королевского городского суда от 25.02.2011 г. по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Щукину М.Ю. о расторжении кредитного договора с взысканием на заложенное имущество было обращено взыскание на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом. 21, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., (далее по тексту - Квартира), определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ввиду того, что предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

На основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от 05.09.2013, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05.09.2013 в Едином государственном рее...

...стре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 50-50-45/053/2013-028 о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Предмет залога, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланк 50-AEN 696853 от 27 сентября 2013 г.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный Предмет залога и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

По данным выписки из домовой книги, выданной Королевским расчетно-кассовым центром по состоянию на 10.04.2014, в квартире зарегистрированы следующие лица:

Рыжикова Надежда Тимофеевна, 23.06.1994 года рождения;

Рыжикова Ольга Степановна, 21.05.1974 года рождения.

Освобождение Предмета залога осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчикам требования об освобождении Предмета залога и снятии с регистрационного учета в срок до 31 января 2014г.

По настоящее время требования не исполнены.

На основании п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Соответственно, в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и право пользования.

Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг в пользу зарегистрированных лиц.

Так, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Ведерников А.В. заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Рыжикова Н.Т., Рыжикова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о наличии уважительных причин неявки в суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Королевского городского суда от 25.02.2011 г. по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Щукину М.Ю. о расторжении кредитного договора с взысканием на заложенное имущество было обращено взыскание на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом. 21, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.

21.11.2013 г. в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 28.11.2011 г. в установленный законом срок не реализовано организацией ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлением судебного пристава-исполнителя и актом передачи нереализованное имущество – однокомнатная квартира по адресу: <адрес> передано взыскателю ЗАО «ВТБ 24».

На основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от 21.11.2013, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.11.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 50-50-45/002/2009-187 о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Предмет залога, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланк 50-AEN 828514 от 04 декабря 2013 г.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире зарегистрированы следующие лица: Рыжикова Надежда Тимофеевна, 23.06.1994 года рождения, Рыжикова Ольга Степановна,21.05.1974 года рождения.

В адрес ответчиков 12.04.2014 г. истцом направлялись телеграммы с уведомлением о том, что Банк «ВТБ 24» является собственником спорной квартиры, требует освободить жилое помещение сняться с регистрационного учета.

Оценивая доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на квартиру, переходом права собственности на жилое помещение истцу, право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению, соответственно ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства согласно заявленным исковым требованиям.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Рыжиковой Надежде Тимофеевне, Рыжиковой Ольге Степановне подлежащими удовлетворению.

Госпошлина, внесенная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в размере 4000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Рыжиковой надежде Тимофеевне, Рыжиковой Ольге Степановне удовлетворить.

Снять Рыжикову Надежду Тимофеевну, Рыжикову Ольгу Степановну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рыжиковой Надежды Тимофеевны, Рыжиковой Ольги Степановны в пользу ЗАО ВТБ 24 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено 31 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>