Рыжкова Любовь Фридриховна

Судья: Тимошенко И.А. № 33-10358/2024

№ дела в 1-й инст. №2-2308/2024

УИД 91RS0024-01-2024-000578-87

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Симферополь

14 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего Балема Т.Г.,

судей Пономаренко А.В., Белинчук Т.Г.,

при секретаре Ходаке А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Л.Ф., Ляшенко Л.В. к Товариществу собственников недвижимости «ЖК Морской», третье лицо: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчёт,

по апелляционной жалобе ТСН «ЖК Морской» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 июля 2024 года,

установила:

Рыжкова Л.Ф. и Ляшенко Л.В. обратились в суд с иском к ТСН «ЖК Морской» о признании незаконными действий ТСН «ЖК Морской» по начислению по лицевым счетам жилых помещений № номер (лицевой счет №) и № (лицевой счет №), расположенных по адресу: <адрес> Х, дополнительной платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2020, за февраль 2021, апрель 2021, март 2022, декабрь 2022, февраль 2023, оформленной протоколами заседаний правления Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04-ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности на ответчика осуществить перерасчет по лицевым счетам жилых помещений № (лицевой счет № и № (лицевой счет №), расположенных по адресу: <адрес> Х, исходя из стоим...

...ости 54 рубля за 1 кв. м, общей площади жилого помещения за 1 календарный месяц за период, начиная с октября 2020 и по февраль 2023 (с учетом уточненного иска).

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Истцам направлены претензии об оплате задолженности с учетом размена стоимости содержания и обслуживания нежилых помещений в сумме 54 рубля за 1 кв. м, начиная с января 2019. При этом, ответчиком не представлена калькуляция с расчетом и обоснованием установленного размера платы. Начисление платы в указанный выше период, противоречит действующему законодательству. На требования о перерасчете платы ответчик дал ответ со ссылкой на оспариваемые решения правления и общего собрания ТСН «ЖК Морской».

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 июля 2024 года исковые требования удовлетворены.

Признаны незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» по начислению по лицевым счетам жилых помещений № (лицевой счет №) и № (лицевой счет №>), расположенных по адресу: Республика <адрес>, дополнительной платы за содержание, и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2020, за февраль 2021, апрель 2021, март 2022, декабрь 2022, февраль 2023, оформленной протоколами заседаний правления Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 4-ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложена обязанность на Товарищество собственников недвижимости «ЖК Морской» осуществить перерасчет по лицевым счетам жилых помещений № (лицевой счет №) и № (лицевой счет №), расположенных по адресу: <адрес>, исходя из стоимости 54 рубля за 1 кв. м, общей площади жилого помещения за 1 календарный месяц за период, начиная с октября 2020 и по февраль 2023.

Не согласившись с решением суда, председатель правления ТСН «ЖК Морской» - Салтанов А.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указывает, что оспариваемые истцами действия основываются на протоколах правления и протоколах общего собрания, датируемых 2020, 2021, 2022, 2023 годами. Все протоколы не отменены и не признаны незаконными. Истцами пропущен срок исковой давности по их обжалованию. Также судом не дана оценка протоколу внеочередного общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена годовая смета и новый размер платы.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов по доверенности Ароян В.А. указывает на её необоснованность, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН «ЖК Морской» по доверенности Овчаренко Е.Е. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила удовлетворить.

Представитель истцов Ароян В.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке.

Заслушав доклад судьи Балема Т.Г., проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемый судебный акт указанным требованиям соответствует.

В силу пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Рыжкова Л.Ф. и Ляшенко Л.В. являются собственниками <адрес> № соответственно, расположенных по адресу: Республика <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Морской» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников многоквартирного жилого дома, созданного ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется Товариществом собственников недвижимости «ЖК Морской», действующим на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов 11 ноября 2019 г.

В обоснование иска истцы указывают, что в квитанциях за октябрь 2020, ноябрь 2020, декабрь 2020 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно смете затрат за 3-4 <адрес>», вид услуг – обслуживание дома и придомовой территории.

Указанная выше смета утверждена протоколом заседания правления ТСН «Морской» №23 от 26.10.2020.

Как верно установлено судом первой инстанции, основаниями для начисления дополнительных оплат послужили принятые правлением ТСН «ЖК Морской» протоколы заседаний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04-ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.7 устава ТСН «ЖК Морской» члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание дома, текущий и капитальный ремонты общего имущества, в том числе в соответствии с перечнем дополнительных работ и затрат, а также оплату коммунальных услуг при необходимости. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

В соответствии с п. 8.1 устава ТСН «ЖК Морской» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества, к его исключительной компетенции относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, в случае необходимости их изменения (пп. 9 п. 8.2 устава ТСН «ЖК Морской»),

П. 9.1 устава ТСН «ЖК Морской» установлено, что правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества, руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества, которое в соответствии с п. 9.2 устава вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости и компетенции общего собрания членов Товарищества.

Аналогичные положения содержались в уставе ТСН «ЖК Морской», действующем ранее, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 9.8 устава ТСН «ЖК Морской» в обязанности правления Товарищества, в частности, входят: обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества; контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных и дополнительных платежей и взносов; составление, пролонгация и утверждение смет доходов и расходов Товарищества (если при этом не меняется тариф за содержание дома), в том числе перечней дополнительных работ и затрат, отчетов о финансовой деятельности, предоставление общему собранию членов Товарищества для утверждения новых тарифов на содержание и обслуживание дома на основании подготовленных правлением смет, в том числе штатного расписания с заработными платами сотрудников товарищества, а также обоснованная текущая корректировка смет по затратам; управление общим имуществом или заключение договоров на управление им; выполнение иных, вытекающих из настоящего устава обязанностей.

Материалами дела подтверждается, что решениями общих собраний членов ТСН «ЖК Морской» от 15 марта 2015 г., 28 июля 2015 г., 15 марта 2016 г. 14 марта 2017 г., 23-24 марта 2018 г., 3 апреля 2019 г., 1 1 февраля 2020 г. установлен размер платы за содержание жилых помещений в размере 54 рубля за 1 кв. м.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, отклонив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку общим собранием членов Товарищества, к исключительной компетенции которого относится принятие решений об установлении обязательных платежей, решение по указанным расходам не принималось, таким образом, решение принято в отсутствие полномочий, в связи с чем в силу закона является ничтожным.

Мотивы удовлетворения исковых требований достаточно полно изложены в решении суда, основаны на материалах дела и представленных сторонами доказательствах и являются правильными, оснований не согласится с ними у судебной коллегий не имеется.

Предоставленный ответчиком протокол собрания членов ИСЕ от 14.05-30.06.2017№18 о передаче полномочий на утверждение размера дополнительных расходов суд обоснованно не принял во внимание, поскольку указанный протокол принят до утверждения устава товарищества в новой редакции и противоречит уставу ТСЖ.

С учетом изложенного, доводы ответчика о наличии у правления товарищества полномочий на утверждение размера дополнительных расходов несостоятельны.

Доводы апелляционной жалобы ТСН «ЖК Морской» повторяют основания возражений на исковые требования, однако эти доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, а потому не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку истцами пропущен срок для оспаривания решений правления общего собрания членов ТСН, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств дела, так как остальные требования являются взаимозависимыми от него, являются необоснованными, сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь отмену решения.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 июля 2024 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.11.2024 года.

Председательствующий: Т.Г. Балема

Судьи: Т.Г. Белинчук

А.В. Пономаренко

УИД 91RS0024-01-2024-000578-87

№ 2-2308/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2024 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Ченгарь Л.А.,

с участием представителя истца – Ароян В.А., представителя ответчика – Овчаренко Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Любови Фридриховны, Ляшенко Людмилы Викторовны к Товариществу собственников недвижимости «ЖК Морской», третье лицо: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании незаконными действий ответчика, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Рыжкова Л.Ф. и Ляшенко Л.В. обратились в суд с иском к ТСН «ЖК Морской» о признании незаконными действий ТСН «ЖК Морской» по начислению по лицевым счетам жилых помещений №<номер> (лицевой счет №<номер>) и №<номер> (лицевой счет №<номер>), расположенных по адресу: <адрес> дополнительной платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2020, за февраль 2021, апрель 2021, март 2022, декабрь 2022, февраль 2023, оформленной протоколами заседаний правления Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» №<номер> от 26.10.2020, №<номер> от 04-<дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>; возложении обязанности на ответчика осуществить перерасчет по лицевым счетам жилых помещений №<номер> (лицевой счет №<номер>) и №<номер> (лицевой счет №<номер>), расположенных по адресу: <адрес> исходя из стоимости 54 рубля за 1 кв. м, общей площади жилог...

...о помещения за 1 календарный месяц за период, начиная с октября 2020 и по февраль 2023 (с учетом уточненного иска).

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир №<номер> и №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцам направлены претензии об оплате задолженности с учетом размена стоимости содержания и обслуживания нежилых помещений в сумме 54 рубля за 1 кв. м, начиная с января 2019. При этом, ответчиком не представлена калькуляция с расчетом и обоснованием установленного размера платы.

Начисление платы в указанный выше период, противоречит действующему законодательству. На требования о перерасчете платы ответчик дал ответ со ссылкой на оспариваемые решения правления и общего собрания ТСН «ЖК Морской».

Ответчик обратился в суд с заявлением к истцам о взыскании задолженности за обслуживание дома и придомовой территории.

Данные платежи выставлены незаконно. Ответчик неоднократно привлекался к ответственности по данному факту.

В возражениях представитель ответчика указывает на необоснованность исковых требований, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, предусмотренный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> принят к производству суда уточненный иск, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать,

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в деле, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что собственниками квартиры №<номер>, расположенных по адресу: <адрес> являются <данные изъяты>., что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Морской» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников многоквартирного жилого дома, созданного ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется Товариществом собственников недвижимости «ЖК Морской», действующим на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов <дата>.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям, регулирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В обоснование иска истцы указывают, что в квитанциях за октябрь 2020, ноябрь 2020, декабрь 2020 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно смете затрат за 3-4 <адрес>.», вид услуг – обслуживание дома и придомовой территории.

Указанная выше смета утверждена протоколом заседания правления ТСН «Морской» №<номер> от <дата>.

В квитанциях за февраль 2021 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно протоколу №<номер> от 4- 24.02.2021», вид услуг – обслуживание дома и придомовой территории.

В квитанциях за апрель 2021 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно протоколу №<номер> от 25.04.2021», вид услуг – обслуживание дома и придомовой территории.

В квитанции за март 2022 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно протоколу №<номер> от 01.03.2022», вид услуг - холодное водоснабжение. Указанные начисление платы по холодному водоснабжению являются незаконными, поскольку согласно акта №<номер> от <дата>, составленного комиссией ТСН «ЖК Морской» по квартире №<номер> ошибочно доначислено 152 куб. м холодной воды. Указанное начисление в последующем списано.

В квитанции за декабрь 2022 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно протоколу №<номер> от 20.12.2022», вид услуг - обслуживание дома и придомовой территории.

В квитанции за февраль 2023 в сведениях о перерасчетах (доначисления) в качестве основания для доначисления указано «согласно протоколу №<номер> от 20.01.2023», вид услуг – обслуживание дома и придомовой территории.

Основаниями для начисления дополнительных оплат послужили принятые правлением ТСН «ЖК Морской» протоколы заседаний №<номер> от <дата>, №<номер> от 04-<дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>.

В силу пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <дата> N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно пункта 5.7 устава ТСН «ЖК Морской» члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание дома, текущий и капитальный ремонты общего имущества, в том числе в соответствии с перечнем дополнительных работ и затрат, а также оплату коммунальных услуг при необходимости. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

В соответствии с пунктом 8.1 устава ТСН «ЖК Морской» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к его исключительной компетенции относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, в случае необходимости их изменения (подпункт 9 пункт 8.2 Устава ТСН «ЖК Морской»).

Пункт 9.1 Устава ТСН «ЖК Морской» установлено, что правление Товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества, руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества, которое в соответствии с пунктом 9.2 устава вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости и компетенции общего собрания членов товарищества.

Аналогичные положения содержались в уставе ТСН «ЖК Морской», действующим ранее, что не оспаривалось сторонами.

Согласно пункту 9.8 устава ТСН «ЖК Морской» в обязанности правления товарищества, в частности, входят: обеспечение соблюдения товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных и дополнительных платежей и взносов; составление, пролонгация и утверждение смет доходов и расходов товарищества (если при этом не меняется тариф за содержание дома), в том числе перечней дополнительных работ и затрат, отчетов о финансовой деятельности, предоставление общему собранию членов товарищества для утверждения новых тарифов на содержание и обслуживание дома на основании подготовленных правлением смет, в том числе штатного расписания с заработными платами сотрудников товарищества, а также обоснованная текущая корректировка смет по затратам; управление общим имуществом или заключение договоров на управление им; выполнение иных, вытекающих из настоящего устава обязанностей.

Таким образом, в соответствии с законом и уставом ТСН «ЖК Морской» установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества, а в случае необходимости их изменения относиться в исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а правление только вправе утверждать порядок внесения платежей и взносов, составлять, пролонгировать и утверждать сметы доходов и расходов товарищества (если при этом не меняется тариф за содержание дома), в том числе перечней дополнительных работ и затрат, а также предоставлять общему собранию членов товарищества для утверждения новых тарифов на содержание и обслуживание дома.

Предоставленный ответчиком протокол собрания членов ИСЕ от 14.05-<дата> №<номер> о передаче полномочий на утверждение размера дополнительных расходов суд во внимание не принимает, поскольку указанный протокол принят до утверждения устава товарищества в новой редакции и противоречит уставу ТСЖ.

С учетом изложенного, доводы ответчика о наличии у правления товарищества полномочий на утверждение размера дополнительных расходов несостоятельны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются несостоятельными, поскольку требований о признании протоколов правления товарищества незаконными (необоснованными) истцом не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» по начислению по лицевым счетам жилых помещений №<номер> (лицевой счет №<номер>) и №<номер> (лицевой счет №<номер>), расположенных по адресу: <адрес> дополнительной платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2020, за февраль 2021, апрель 2021, март 2022, декабрь 2022, февраль 2023, оформленной протоколами заседаний правления Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» №<номер> от <дата>, №<номер> от 4-<дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>.

Возложить обязанность на Товарищество собственников недвижимости «ЖК Морской» осуществить перерасчет по лицевым счетам жилых помещений №<номер> (лицевой счет №<номер>) и №<номер> (лицевой счет №<номер>), расположенных по адресу: <адрес> исходя из стоимости 54 рубля за 1 кв. м, общей площади жилого помещения за 1 календарный месяц за период, начиная с октября 2020 и по февраль 2023.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья И.А. Тимошенко

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 августа 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Синани А.М.,судей: Заболотной Н.Н.,

Кирюхиной М.А.,

при секретаре Мустафаевой Э.К.,

с участием представителя

Добышевой Е.А. – Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Салтанова Антона Юрьевича к Дробышевой Елене Александровне, Кащенко Елене Сергеевне, Тюменцеву Сергею Юрьевичу, Ляшенко Людмиле Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Вавилова Вера Викторовна, Сидорина Ирина Владимировна, Липатов Николай Александрович, ТСН «ЖК Морской», Кочетов Станислав Владимирович, Осипов Михаил Владимирович, Бетнарская Светлана Федоровна, Столповская Ольга Борисовна, Мартынюк Валентина Федоровна, Цыган Ирина Терентьевна, Рыжкова Любовь Фридриховна, Браилко Александр Николаевич, по апелляционной жалобе Дробышевой Елены Александровны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 15 марта 2023 года,

у с т а н о в и л а:

в марте 2022 года Салтанов А.Ю. обратился в суд с иском к Дробышевой Е.А., Кащенко Е.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период с 15 по 24 февраля 2022 года в заочной форме проведено общее собрание членов ТСН «ЖК Морской», по результатам которого принято решение, оформленное Протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года. Считает все решения, принятые на общем собрании членов ТСН «ЖК Морской» в период с 15 по 24 февраля 2022 года, недействительными, поскольку члены ТСН не были уведомлены о проведении общего собрания, в том числе не уведомлены О.Е.Жукова (кв. № 12), Д.И.Чердакли (кв. 26), В.Е.Гаврилова (кв.№ 32), С.В.Иевлев (кв.№ 33), В.Е.Кинчевский (кв. №№ 37,46), Н.А.Пальчик (кв.№ 44), И.В.Шебунин (кв.№ 45), Н.Е.Пятунина (кв.№ 50), Т.М.Радецкая (кв.№ 52), Е.Е.Овчаренко (кв.№ 60), на общем собрании членов ТСН голосовали лица, не являющиеся собственниками помещений в данном доме, так как у ответчиков о...

...тсутствовал достоверный реестр собственников, на собрании отсутствовал кворум. Уточнив исковые требования, просил признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «ЖК Морской», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года об избрании в состав правления ТСН «ЖК Морской» Сидориной И.В.; Ляшенко Л.В.; Липатова Н.А.; Тюменцевой С.Ю.; Дробышевой Е.А., об избрании председателем правления ТСН «ЖК Морской» Дробышевой Е.А., об избрании в состав ревизионной комиссии ТСН «ЖК Морской» Гладенкова В.М., Глотко В.Л., об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества ТСН «ЖК Морской» (приложение № 3 к протоколу общего собрания членов ТСН «ЖК Морской» от ДД.ММ.ГГГГ), об утверждении сметы доходов и расходов на 2022 - 2023 гг. с тарифом 54 рубля 18 копеек за 1 метр квадратный общей площади собственника помещения на содержание общего имущества в ТСН «ЖК Морской» (приложение № № к протоколу общего собрания членов ТСН «ЖК Морской» от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тюменцев С.Ю., Ляшенко Л.В., в качестве третьих лиц привлечены Сидорина И.В., Липатов Н.А.ч, ТСН «ЖК Морской».

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного заседания от 04 августа 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Вавилова В.В.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного заседания от 10 ноября 2022 года, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Липатов Н.А., Кочетов С.В.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного заседания от 18 января 2023 года, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Осипов М.В., Бетнарская С.Ф., Столповская О.Б., Мартынюк В.Ф., Цыган И.Т., Рыжкова Л.Ф., Браилко А.Н.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 15 марта 2023 года решение общего собрания членов ТСН «ЖК Морской», оформленное Протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, призано недействительным. С Дробышевой Е.А., Кащенко Е.С., Тюменцева С.Ю., Ляшенко Л.В. в пользу Салтанова А.Ю. в равных долях взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование апелляционной жалобы Дробышева Е.А., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагает, что решение суда незаконно и подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Указывает, что выводы суда об отсутствии необходимого кворума не соответствуют фактическим обстоятельствам и не подтверждены доказательствами. Нарушений прав и интересов истца принятыми решениями общего собрания не допущено, доказательств причинения убытков в результате принятия таких решений не предоставлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом установлено, что по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Дробышевой Е.А., Кащенко Е.С., Тюменцева С.Ю., Ляшенко Л.В. в период с 15 по 24 февраля 2022 года в заочной форме проведено общее внеочередное собрание членов ТСН «ЖК Морской», по результатам которого принято решение, оформленное Протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года об: избрании в состав правления ТСН «ЖК Морской» Сидориной И.В.; Ляшенко Л.В.; Липатова Н.А.; Тюменцевой С.Ю.; Дробышевой Е.А., об избрании председателем правления ТСН «ЖК Морской» Дробышевой Е.А., избрании в состав ревизионной комиссии ТСН «ЖК Морской» Гладенкова В.М., Глотко В.Л., об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества ТСН «ЖК Морской» (приложение № 3 к протоколу общего собрания членов ТСН «ЖК Морской» от ДД.ММ.ГГГГ), утверждении сметы доходов и расходов на 2022 - 2023 годы (приложение № 4 к протоколу общего собрания членов ТСН «ЖК Морской» от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 153-156 том 1).

Данные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4).

В п. 103 постановления № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. разъяснил, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (часть 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждом) собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Приказ № 44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом № 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

При этом отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из возражений ответчиков и материалов дела, реестр собственников помещений в многоквартирном доме при подготовке общего собрания, не предоставлен.

Кроме того, между сторонами имеются разногласия о членстве тех или иных собственников в ТСН «ЖК Морской».

Так, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приложен реестр членов ТСН «ЖК Морской», в котором указаны 72 члена ТСН (л.д. 157-161 том 1).

В свою очередь в адрес Инспекции по жилищному надзору РК направлен реестр членов ТСН «ЖК Морской» от 25.02.2022, согласно которому в ТСН «ЖК Морской» состоят 44 члена (л.д. 125-126).

В дополнительных пояснениях к иску представитель истца указывает актуальный реестр членов ТСН «ЖК Морской».

В связи с этим указывает, что ответчики, не имея законных оснований, при подведении голосования на собрании членов товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» учли голоса следующих лиц:

Бойко М.Г. - кв. 5 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Кащенко Е.С. - кв. 7 (<данные изъяты> ) - бюллетень не подписан;

Браилко А.Н. - кв. 9 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Багдасарян В.В. - кв. 17 и 18 (<данные изъяты>) - отсутствует право собственности;

Саркисян А.Г. - кв. 20 <данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Рыжкова Л.Ф. - кв. 25 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Липатов Н.А. - кв. 29 и 30 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Цыган И. - кв. 34 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Мартынюк В.Ф. - кв. 35 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Столповская О.Б. - кв. 41 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Петухов Б.В. - кв. 41 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Осипов М.В. - кв. 48 и 49 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Бетнарская С.Ф. - кв. 56 (<данные изъяты>) - не является членом товарищества;

Вавилова В.В. - кв. 64, 65, 66, 67 и гараж (<данные изъяты>) - не является членом товарищества.

Указывает, что общее количество голосов, принадлежащее членам ТСН «ЖК Морской», составляет <данные изъяты>; соответственно кворум равен 819,95 голосам. Однако в голосовании на собрании приняли участие члены ТСН, обладающие 707,2 (1479,3 - 772,1) голосами, что свидетельствует об отсутствии на данном собрании кворума.

При этом, к возражениям на отзыв ответчика приложены выписки из протоколов о принятии в члены ТСН «ЖК Морской».

Согласно пункту 4 Устава ТСН «ЖК Морской» (л.д. 30-41 том 1), членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество. Если в течение года собственник не оформил заявление письменно, он выбывает из состава членов Товарищества. Лица, приобретающие недвижимость в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость в многоквартирном доме, где создано товарищество, а также в случае систематического отказа члена Товарищества выполнять требования настоящего Устава, решения большинства членов товарищества и Правления. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении. При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 30 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Правления. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы ежемесячные, дополнительные и на капитальный ремонт) в сроки и в размерах, определяемых Правлением и сметой доходов и расходов Товарищества. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

Согласно пункту 8 Устава ТСН «ЖК Морской», к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: принятие и изменение устава Товарищества; определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен Уставом и законом; избрание членов Правления Товарищества в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, а также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц; принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, в случае необходимости их изменения; утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества: утверждение плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана; в случае изменения тарифа на содержание и обслуживание дома - утверждение годовых смет доходов и расходов Товарищества; утверждение отчетов о деятельности Правления Товарищества; принятие и изменение, при необходимости, и по представлению Председателя Правления Товарищества, правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые относятся к компетенции Правления Товарищества.

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Один представитель может представлять на собрании одного члена Товарищества или собственника.

Решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании, в соответствии с их долями. Решение по выборам (досрочному освобождению от их полномочий) членов Правления и Председателя из числа членов Правления принимаются не менее, чем половиной голосов членов Товарищества в соответствии с их долями.

Общее собрание ведет Председатель, или член Правления по поручению Председателя.

Решение общего собрания (в связи с тем, что большинство собственников постоянно проживают в других городах и странах) может быть принято путем проведения заочного голосования. При необходимости, оформление бюллетеней заочного голосования может осуществляться на основании выписки или скриншота из электронной почты члена Товарищества с его решением по указанному вопросу (вопросам), либо, при его согласии - на основании записи на диктофон его решения по конкретному вопросу с последующим оформлением бюллетеня с соответствующим подтверждением и за подписью двух ответственных работников Товарищества, принимавших данное сообщение по телефону (или выписку из сообщения по электронной почте собственника, или сообщения с использований других способов связи). Фактические подписи на документах, при необходимости, могут быть оформлены по приезду каждого члена Товарищества.

Реестр голосований оформляется за подписью двух членов Товарищества, присутствующих в доме в период проведения собрания.

Таким образом, Уставом Товарищества определено, что вопросы об избрании членов Правления Товарищества в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, а также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

В адрес суда направлены заявления Бетнарской С.Ф., Мартынюк В.Ф., Цыган И.Т., Рыжковой Л.Ф., Столповской О.Б. о том, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также являются членами Товарищества.

Кроме того, Вавилова В.В. направила через представителя в суд письменное заявление о том, что она является собственником пяти квартир в доме (кв. № и гараж (<данные изъяты>), а также членом Товарищества (л.д. 89-90 том 1).

Между тем, решение о принятии в члены ТСН «ЖК Морской» указанных выше лиц не предоставлено.

Как следует из Памятки по членам ТСН «ЖК Морской» в деле, а также протокола, Вавилова В.В. исключена из членов Товарищества на основании протокола членов Правления № № от ДД.ММ.ГГГГ года ввиду невыполнения требований Устава (л.д. 100-101 том 1, л.д. 235 том 2).

Истцом предоставлены заявления Липатова Н.А., Бойко М.Г., Браилко А.Н., Цыган И.Т., Мартынюк В.Ф., Петухова Б.В., Столповской О.Б., Осипова М.В., Бетнарской С.Ф., Тюленцева С.Ю., Бирюковой А.И., Вавиловой В.В., Рыжковой Л.Ф., датированные ДД.ММ.ГГГГ, о вступлении в члены ТСН «ЖК Морской», то есть после проведения Общего собрания и принятия по нему ДД.ММ.ГГГГ решения (д.д. 66-82 том 2).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал решение общего собрания членов ТСН «ЖК Морской», оформленное Протоколом №1 от 27 февраля 2022 года, не соответствующим положениям Жилищного кодекса РФ и Уставу ТСН «ЖК Морской».

Тот факт, что суд первой инстанции не согласился с доводами ответчиков, иным образом оценил собранные по делу доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности постановленного по делу решения и не может служить основанием для его отмены. Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы, изложенные в обжалуемом решении, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом были приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил ему разрешить спор по существу.

При таком положении судебная коллегия пришла к выводу, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных в материалы дела доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований, предъявляемых гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ), и подробно изложена в мотивировочной части решения суда. Оснований не согласиться с такой оценкой у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не влияют на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, повторяют правовую позицию Дробышевой Е.А., изложенную в суде первой инстанции и являвшуюся предметом изучения, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, что является недопустимым, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы решения суда, а также указаний на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем признаются несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 15 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дробышевой Елены Александровны без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.

Судьи: