Рзаева Лариса Александровна

Дело № 2-92/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Дадоновой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Наумова Л.Н., Рзаева Л.А., Мещерякова Т.М. к ООО «УК «Спутник» о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Наумова Л.Н., Рзаева Л.А., Мещерякова Т.М. обратились в суд с иском к ООО «УК «Спутник» о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию многоквартирного дома, ссылаясь на то, что обслуживание <адрес> осуществляет ООО «УК «Спутник». Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию многоквартирного дома, в подъездах нет остекленения, висят провода интернет провайдеров. Текущий ремонт общего имущества не проводился более 17лет. Места общего пользования, подвальное помещение находится в антисанитарийном состоянии, не закрыты доступы в подвал, в подвалах проживают люди без определенного места жительства. В результате бездействий работников ответчика в подвале дома пролежал около 12дней труп человека, распространился запах на первом и втором этажах жилых квартир. Установить причину возникновения очага работники ответчика не смогли в течение 6дней, так как обследования должным образом не проводили. Обработку подвального (технического) помещения должным образом не произвели. (дата). в результате бездействия сотрудников ответчика в подъезде 3 произошло обрушение подъездной крыши. На протяжении более 10дней истцы не имели возможности полноценно проживать в своих квартирах в связи с присутствием трупного запаха, испытывали головную боль и постоянное чувство страха и тревоги. Просят обязать ответчика привести в надлежащее состояние общее имущество собственников многоквартирного <адрес>, провести текущий ремонт в подъездах дома; провести остекленение в подъездах; очистить те...

Показать ещё

...хнические этажи (подвал) от мусора и затопления, стороннего проживания в них людей, закрыть для доступа сторонних лиц; заменить инженерные коммуникации в подвале дома, чтобы исключить постоянное образование плесени в квартирах. Обязать ответчика провести должным образом общее собрание собственников об утверждении расценки по статье содержание жилья, не законно увеличенной в (дата). в соответствии с действующим законодательством РФ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по <данные изъяты>.

Впоследствии истцы Наумова Л.Н., Рзаева Л.А., Мещерякова Т.М. уточнили свои исковые требования, просили обязать ответчика ООО «УК «Спутник» исполнить обязанности по содержанию многоквартирного <адрес>:

- восстановить повреждения отмостки, изменить угол наклона от стены дома в соответствие с установленными нормами - до (дата).;

- побелку и покраску стен подъездов № – до (дата).;

- привести в порядок размещение электропроводки в подъездах № – до (дата).

- устранить места течи на всех элементах в инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения и канализации – до (дата).;

- очистить подвальное помещение от мусора, грязи, стоячей воды – до (дата).;

- обеспечить контроль для предотвращения в дальнейшем соответствующие санитарные эпидемиологические условия, чистоту и сухость – до (дата).;

- заделать швы в плитах перекрытия в подвале под квартирой № – до (дата).

- обеспечить электроснабжение лестничной площадки подъездов № – до (дата).;

- обеспечить уличное освещение подъездов № – до (дата).

Исковые требования в части: провести остекление в подъездах, обязать ответчика провести должным образом общее собрание собственников об утверждении расценки по статье содержание жилья, не законно увеличенной в июне 2014г. в соответствии с действующим законодательством РФ, устранить распространяющуюся плесень в подвале истцы не поддержали.

Истцы Рзаева Л.А., Мещерякова Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица Наумова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «УК «Спутник» Бакланова Н.П., Лосев А.И. в судебном заседании исковые требования признали частично, согласны - восстановить повреждения отмостки, изменить угол наклона от стены дома в соответствие с установленными нормами - до 01.09.2015г.;

- побелку и покраску стен подъездов № № – до (дата).;

- привести в порядок размещение электропроводки в подъездах № – до (дата).

- устранить места течи на всех элементах в инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения и канализации – до (дата).;

- очистить подвальное помещение от мусора, грязи, стоячей воды – до (дата).;

- обеспечить контроль для предотвращения в дальнейшем соответствующие санитарные эпидемиологические условия, чистоту и сухость – до 23.01.2015г.;

- заделать швы в плитах перекрытия в подвале под квартирой № – до (дата)

- обеспечить электроснабжение лестничной площадки подъездов № – до (дата).;

- обеспечить уличное освещение подъездов № – до (дата).

Не согласны с исковыми требованиями о взыскании морального вреда, поскольку оснований для их удовлетворения не имеется.

Суд, выслушав объяснения истцов Рзаевой Л.А., Мещеряковой Т.М., представителей ответчика Баклановой Н.П., Лосева А.И., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений многоквартирного дома) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу ст.29 ч.1, 6 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ положение об ответственности за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, в т.ч. при отсутствии в законе специального указания о возможности его компенсации сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что истцы Наумова Л.Н., Рзаева Л.А. являются собственниками по ? доли <адрес>.

Истица Мещерякова Т.М. является собственником 1/3доли <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Спутник» на основании протокола общего собрания собственников помещений от (дата).

Истцы просят обязать ответчика привести общее имущество собственников многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние.

Представители ответчика признали исковые требования в полном объеме в данной части.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что ответчики не надлежащим образом оказывают услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного <адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу о законности исковых требований Наумовой Л.Н., Рзаевой Л.А., Мещеряковой Т.М. об исполнении обязанности по содержанию многоквартирного <адрес>.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены, принимая во внимание характер и степень моральных страданий истцов, исходя из фактических обстоятельств дела и степени нарушения прав истцов, принимая во внимание степень вины ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика ООО «УК «Спутник» исполнить обязанности по содержанию многоквартирного <адрес>:

- восстановить повреждения отмостки, изменить угол наклона от стены дома в соответствие с установленными нормами - до (дата).;

- побелка и покраска стен подъездов № (дата).;

- привести в порядок размещение электропроводки в подъездах (дата)

- устранить места течи на всех элементах в инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения и канализации – до (дата)

- очистить подвальное помещение от мусора, грязи, стоячей воды – (дата).;

- обеспечить контроль для предотвращения в дальнейшем соответствующие санитарные эпидемиологические условия, чистоту и сухость – до (дата)

- заделать швы в плитах перекрытия в подвале под квартирой № – до (дата).

- обеспечить электроснабжение лестничной площадки подъездов (дата)

- обеспечить уличное освещение подъездов (дата)

Взыскать с ООО «УК «Спутник» в пользу Мещерякова Т.М. моральный вред в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «УК «Спутник» в пользу Наумова Л.Н. моральный вред в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «УК «Спутник» в пользу Рзаева Л.А. моральный вред в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья подпись Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 26.01.2015года.

Судья подпись Е.И. Тагина

Свернуть