Саакян Андрей Аршакович

К делу №2-318/20132г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Солодовниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саакяна Андрея Аршаковича к МИФНС России №1 по Республике Адыгея о признании договора дарения действительным и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Саакян А.А. обратился в суд с иском о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Саакяном Аршаком Мелконовичем, действительным, и признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество, пояснив, что указанный договор был оформлен нотариально, к нему составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому дом и земельный участок были переданы ему, истцу.

Однако он, истец, оформить надлежащим образом право собственности на это имущество не имеет возможности из-за смерти ДД.ММ.ГГГГ Саакяна А.М., поскольку при обращении в Управление ФСГРКК по РА с целью регистрации права собственности на спорное имущество, ему было отказано в приеме документов из-за отсутствия стороны по сделке.

В суде истец Саакян А.А. требования поддержал.

Представитель МИФНС №1 России по РА просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Россреестра по РА – Головской Г.Н., по доверенности, не возражал против удовлетворения ...

...требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления договора), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – Саакяном Аршаком Мелконовичем и Саакяном Андреем Аршаковичем был заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем жилым домом, находящихся в <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости переданы одаряемому Саакяну А.А.. Указанный договор и передаточный акт к нему нотариально удостоверены.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Саакян Аршак Мелконович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения был заключен в надлежащей форме и он исполнен, поскольку истец Саакян А.А. принял дар.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности возможна только при участии обеих сторон договора, законом не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны до подачи заявления о регистрации, суд считает возможным применить в данном случае ст.165 ГК РФ.

На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3, 574 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>, заключенный между Саакяном Андреем Аршаковичем и Саакяном Аршаком Мелконовичем.

Признать за Саакяном Андреем Аршаковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко.

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - ФИО11

при секретаре – ФИО9,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании состоявшимися договоров дарения земельных долей и признании права собственности на них. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО3 и ФИО4 был заключен договор <адрес>, оформленный нотариально, о дарении ему – истцу, последним земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>. Между ним - ФИО3, и его отцом – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения <адрес>, оформленный нотариально, в отношении земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения, площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор дарения <адрес>, оформленный нотариально, в отношении 1/2 доли земельного участка в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>. Таким образом, ему - истцу, были подарены земельные доли в землях сельскохозяйственного назначения, расположенные в <адрес> <адрес>. После заключения договоров дарения, он и дарители не обратились в регистрирующие органы для оформления права собственности в отношении указанных участков на его – истца имя, по разным обстоятельствам. При этом факт заключения сделок и передачи ему – истцу, права собственности на земельные доли, дарителями никогда не оспаривался. С момента оформления договоров дарения он использует земельные участки по назначению. Совместное обращение в регистрирующие органы в настоящее время не представляется возможным, так как стороны по сделкам – ФИО6 и ФИО4, умерли. В связи с тем, что в настоящее время оформить право собственности на земельные доли не представляется возможным, он был вынужден обратиться в суд. Просил признать состоявшимся договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним – ФИО3, и ФИО6, в отношении земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>; признать состоявшимся договор дарения <адре...

...с> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним – ФИО3, и ФИО6, в отношении 1/2 земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>; признать состоявшимся договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним – ФИО3, и ФИО4, в отношении земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>; признать за ним – ФИО3, право собственности на земельную долю в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, подаренную ему в соответствии с договором дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним – ФИО3, право собственности на 1/2 земельной доли в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, подаренной ему в соответствии с договором дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним – ФИО3, право собственности на земельную долю в землях сельскохозяйственного назначения площадью 3,44 га с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, подаренную ему в соответствии с договором дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО3 полностью поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил его иск удовлетворить.

Ответчики – ФИО7, ФИО8 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Указали в заявлениях, что исковые требования ФИО3 признают.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее, в судебных заседаниях по данному делу дал пояснения, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании состоявшимися договоров дарения земельных долей и признании за ним права собственности на земельные доли.

Выслушав истца, изучив материалы дела, наследственное дело №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору дарения земельной доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульского, ФИО6 подарил ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности земельную долю площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящуюся <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленную для сельхозиспользования, а ФИО3 указанную земельную долю принял в дар от ФИО6.

По договору дарения земельной доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульского, ФИО6 подарил ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности 1/2 долю земельной доли площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящуюся <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленную для сельхозиспользования, а ФИО3 указанную долю земельной доли принял в дар от ФИО6.

Как следует из свидетельств о рождении, имеющихся в материалах дела, ФИО6 является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истца), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчика), и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчика).

В материалах дела имеется договор дарения земельной доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульского, согласно которого ФИО4 подарил ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности земельную долю площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящуюся <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленную для сельхозиспользования, а ФИО3 указанную земельную долю принял в дар от ФИО4.

Перечисленные сделки были нотариально удостоверены, что соответствует требованиям ст. 163 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 574), действовавшими на момент заключения договоров дарения (2006 год), договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Судом установлено, и подтверждается истцом, что земельные доли, подаренные ему ФИО6 и ФИО4, были переданы ему – истцу, дарителями с момента заключения договоров дарения, и он пользуется ими по настоящее время как своим имуществом, однако указанные договоры дарения и переход права собственности не прошли государственную регистрацию в Майкопском Отделе ФИО5 Регистрационной службы по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея.

По данным нотариусов <адрес> нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявлений иных наследников в наследственном деле нет. Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов, объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, недополученной пенсии. В 2009 году ФИО2 получил свидетельства о праве на наследство по закону на указанное в наследственном деле имущество умершего отца – ФИО4 Земельная доля, которой ФИО4 распорядился при жизни, подарив ФИО3, в состав наследства, оставшегося после его смерти, не входила.

В п.59 Постановления говорится о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО3 в 2006 году ФИО6 и ФИО4 были подарены земельные доли. Договора дарения были удостоверены нотариально, но своевременно не прошли государственную регистрацию. Подаренное недвижимое имущество было передано одаряемому с момента заключения договоров, принято им и находится в его пользовании по настоящее время. Договоры дарения никем не оспорены. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договоры дарения состоялись.

С учетом всех обстоятельств дела, мнения ответчиков, признавших требования ФИО3, суд приходит к выводу, что истцом представлены соответствующие доказательства возникновения у него права собственности на земельные доли, подаренные ему ФИО6 и ФИО4 в 2006 году, в связи с чем, признает за ФИО3 право собственности на них.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании сделок состоявшимися, и о признании права собственности на земельные доли, удовлетворить.

Признать договор дарения земельной доли площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящейся <адрес> <адрес> Республики <адрес>, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельхозиспользования, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульского, состоявшимся.

Признать договор дарения 1/2 доли земельной доли площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящейся <адрес> <адрес> <адрес>, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельхозиспользования, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульского, состоявшимся.

Признать договор дарения земельной доли площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящейся <адрес>» <адрес> Республики <адрес>, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельхозиспользования, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульского, состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельную долю площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящуюся <адрес>» <адрес> <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельхозиспользования, согласно договору дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельной доли площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящуюся <адрес> <адрес> <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельхозиспользования, согласно договору дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельную долю площадью 3,44 га с кадастровым номером №, находящуюся <адрес> <адрес> <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельхозиспользования, согласно договору дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Волкова Н.В.