Саакянц Артур Сергеевич

УИД 50RS0031-01-2024-019533-39

Дело № 2-16424/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.В., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КИЗ «Зеленая Роща-1» о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КИЗ «Зеленая Роща-1» о признании реестровой ошибкой в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС, исключении сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части площади и описания местоположения границ указанного земельного участка в точках н2 ..... – 1 ..... – 2 ..... – 3 ..... – 4 (..... – 5 ..... – н1 ..... и внести следующие сведения о граница земельного участка с кадастровым номером № н1 ..... – н2 ....., исправлении указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 200 119 кв.м, вместо 202 619 кв.м и сведения о границах земельного участка н1 ..... – н2 .....

Свои требования мотивируем тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Границы земельного участка сформированы и сведения о них внесены в ЕГРН. Из сведений Геопортала Подмосковье было выявлено наложение границ земельного участка Истца с границами земельного участка кадастровый №, собственником которого является КИЗ «Зеленая роща-1» и используется для проезда и прохода. Истец обратился к специалистам, которые...

... подтвердили, что кадастровые границы земельного участка Ответчика полностью налагаются на кадастровые границы земельного участка Истца. Фактические границы земельного участка Ответчика не соответствуют кадастровым границам. Данное не соответствие явилось следствием допущенной реестровой ошибки. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истец на судебное заседание не явился, о дне заседания уведомлен надлежащим образом, направил своего представителя, который просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик на судебное заседание не явился, уведомлен о дне слушания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № в установленных границах. Сообщил суду, что ему известны последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрирована в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 11-21).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС является, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о границах указанного земельного участка также внесены в ЕГРН (л.д. 27-52).

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности заборами. На земельном участке расположен жилой дом, служебные постройки и сооружения, земельный участок благоустроен, имеются деревья. Земельный участок Ответчика с кадастровым номером № примыкает к юго-восточной границе земельного участка Истца. Земельный участок с кадастровым номером № в границах земельного участка Истца не находится. Имеется наложение кадастровых границ земельного участка Ответчика с земельным участком Истца по всей площади. Специалист делает вывод, что причиной указанных несоответствий послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка Ответчика. Для исправления выявленной реестровой ошибки эксперт указывает на необходимость частично изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № Площадь должна составлять 200 119 кв.м, а границы (геодезические координаты) должны быть: н2 ..... – 1 (..... – 2 ..... – 3 ..... – 4 ..... – 5 ..... – н1 ..... (л.д. 54-76).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч. 3 и ч 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд, с учетом представленных доказательств, приходит к удовлетворению исковых требований, ответчиком доказательств опровергающих доводы истца, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС, исключив сведения, содержащиеся в части площади и описания местоположения границ по точкам н2-1-2-3-4-5-н1, имеющих следующие геодезические координаты:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН сведения о площади земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС в размере 200 119 кв.м вместо 202 619 кв.м и сведения о границах земельного участка по точка н1 .....; н2 .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025