Сабиров Рашит Рамазанович

Дело №2-1633/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васькина Олега Анатольевича к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Луговского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васькин О.А. обратился к администрации Луговского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру, площадью 30,4 кв.м., земельный участок, площадью 1494 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1 в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что во владении имеется указанное выше недвижимое имущество, которое ранее принадлежало бабушке Б.а А.Е., умершей 14 ноября 2002 года, наследником которой являлась дочь Васькина Г.М., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. С 03 февраля 2006 года после смерти матери Васькиной Г.М. истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Указанный факт подтверждается ...

...свидетельскими показаниями, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества.

Истец Васькин О.А., его представитель Сабиров Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика администрации Луговского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, в августе 1992 года Б.а А.Е. от АО «Донгузловское» передана квартира, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.26, кв.2 (л.д.17).

Постановлением Луговской сельской администрации Красноармейского района Челябинской области №151 от 29 декабря 1994 года в собственность Б.а А.Е. передан земельный участок, площадью 1494 кв.м. (л.д.30).

Постановлением главы Луговской сельской администрации №6 от 27 февраля 1996 года «Об упорядочении адресного хозяйства» адрес жилого дома, находящийся в п.Песчаный, ул.Мира, д.26, кв.2 изменен на адрес: п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 27 июля 2010 года, площадь квартиры составляет 30,4 кв. метров (л.д.18-29).

Б.а А.Е. была зарегистрирована по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.55,56-57).

Б.а А.Е. умерла 14 ноября 1992 года.

Дочь Б.а А.Е. – В.а Г.М. умерла 03 февраля 2006 года, была зарегистрирована по указанному адресу с 27 мая 1977 года по 03 февраля 2006 года.

Васькин О.А. зарегистрирован по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1 с 27 апреля 2004 года.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец Васькин О.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей П.й Т.Г., В.й Н.В., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры и земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Васькина Олега Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п.Песчаный Красноармейского района Челябинской области, паспорт серии № № на квартиру площадью 30,4 кв. метров, на земельный участок, площадью 1494 кв.метров с кадастровым номером 74:12:1503006:425, расположенные по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 74RS0025-01-2023-001340-97

Дело № 2-68/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орещенкова Максима Викторовича к администрации Луговского сельского поселения, администрации Красноармеского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Орещенков М.В. обратился в суд с иском к администрации Луговского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноармейский район, п. Песчаный, ул. Мира, 7, общей площадью 25,5 кв.м.

В обоснование иска указал на то, что указанно жилое помещение было предоставлено его матери О.й Т.М. как фельдшеру пункта Луговского сельского поселения. 16 октября 2023 года О.а Т.М. умерла. Документы по предоставлению жилого помещения и земельного участка отсутствуют. С 2001 года мать, а в дальнейшем истец, добросовестно и открыто пользовались домом, производили в нем ремонт, оплачивали коммунальные платежи. За время владения домом никто не обращался к ним о выселении и не пытался вселиться в дом. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и его представитель Сабиров Р.Р. не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их от...

...сутствие.

Представители администрации Луговского сельского поселения в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Красноармейский район, п. Песчаный, ул. Мира, 7 с 2006 года фактически проживала О.а Т.М.

Из ответов администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области, администрации Луговского сельского поселения, спорное жилое помещение в реестрах муниципальной, государственной собственности не значится (л.д. 34,36,44).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл.ЦТИ» Красноармейского района Челябинской области указанное жилое помещение в собственности не числится (л.д. 30,37).

Согласно архивным справкам от 22 сентября 2023 года № 3129, от 01 ноября 2023 года № 3522 документов, подтверждающих передачу в собственность О.й Т.М.. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: п. Песчаный, ул. Мира, 7, не выявлены (л.д.32, 77).

Согласно справке № 165 администрации Луговского сельского поселения от 22 августа 2023 года в жилом доме, расположенном по адресу: Красноармейский район, п. Песчаный, ул. Мира, 7 никто не зарегистрирован (л.д. 20).

Земельный участок с кадастровым номером 74:12:1503004:22, расположенный по указанному адресу снят с кадастрового учета 02 ноября 2017 года (л.д. 23).

Орещенкова Т.М. умерла 16 октября 2023 года.

Согласно представленным квитанциям после смерти О.й Т.М. расходы по содержанию имущества несет истец (л.д. 91-95).

Согласно отзыву администрации Луговоского сельского поселения от 19 января 2024 года О.й Т.М. фактически проживала по указанному адресу, сведения о регистрации последней по месту жительства отсутствуют в похозяйственных книгах.

Свидетель З.в Е.М., суду показал, что знал О.й Т.М., поскольку она была фельдшером в поселке. Она проживала с сожителем и сыном Максимом. На момент смерти Максим проживал с матерью. Семьи своей у Максима нет. Каких-либо притязаний со стороны других лиц не было.

Из показаний свидетеля В.а О.А., следует, что он давно знает Максима, ранее посещали один детский сад. О.й Т.М. работала фельдшером, ей был предоставлен дом. Максим проживал с матерью. У него своей семьи нет. После смерти О.й Т.М. в доме проживает Максим. Других лиц он не видели. Максим пользуется спорным домом, ухаживает за огородом.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что О.й Т.М., а затем истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2006 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав Орещенкова М.В.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что О.й Т.М., а потом и ее сын, Орещенков М.В., добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 2006 года, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орещенковым Максимом Викторовичем (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Песчаный, ул. Мира, 7.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-166/2024

УИД № 74RS0025-01-2023-001569-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

с участием заместителя прокурора Красноармейского района Германа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькина Олега Анатольевича к Гатину Виктору Раисовичу о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Васькин О.А. обратился к Гатину В.Р. с иском, с учетом уточнения, о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по указанному адресу. В данной квартире кроме истца, зарегистрирован ответчик. Ответчик собственником квартиры никогда не являлся, квартира не является совместно нажитым имуществом. С 2006 года после смерти матери постоянно по месту прописки не проживает, постоянно находится в местах лишения свободы. Ответчика, членом семьи истца с 2018 года больше не считает, поскольку последний был осужден за кражу у него из квартиры денежных средств. С указанного срока местонахождение ответчика неизвестно.

Истец Васькин О.А., его представитель Сабиров Р.Р. в судебном заседании на требованиях, в том числе уточненных настаивали.

Ответчик Гатин В.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, заключение заместителя прокурора Красноармейского района Челябинской области Герма...

...на А.С., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Васькин О.А. является собственником квартиры площадью 30,4 кв. метров по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02 ноября 2022 года (л.д.8-9).

Согласно справке администрации Луговского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик Гатин В.Р. зарегистрирован по указанному выше адресу (л.д.12,21,22).

Однако, последний в данной квартире не проживает с 2008 года. Каких-либо его вещей в спорной квартире нет. В настоящее время его местонахождение неизвестно, что подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД В,а В.М., показаниями свидетелей П.й Т.Г., З.а Е.М., сведениями, представленными администрацией Луговского сельского поселения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство также предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

В силу п.п.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу данных норм право пользования жилым помещением, находящемся в собственности граждан, имеют сами собственники, а также вселенные в данное жилое помещение члены их семей и иные граждане, вселенные собственниками на законном основании, то есть в соответствии с каким-либо договором, соглашением.

На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения не является, доказательств этого суду не представлено, в спорном жилом помещении он не проживает, что также подтверждено показаниями свидетелей З.а Е.М., П.й Т.Г., он не имеет права пользования данным жилым помещением, а, следовательно, имеются основания для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением, о чем просит истец. Факт регистрации ответчика по месту жительства в данной квартире препятствует истцу реализовать в полном объеме права собственника данного жилого помещения. Какого-либо соглашения между сторонами по поводу пользования спорным жилым домом не заключалось, доказательств этого суду не представлено.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия Гатина В.Р. с регистрационного учета по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1 и подлежит исполнению соответствующими органами в силу общеобязательности судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Гатина Виктора Раисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Песчаный, ул.Мира, д.31, кв.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>