Сабирова Раушания Камиловна

УИД ...

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинин А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО14 муниципального района Республики Татарстан, ФИО15 района Республики Татарстан, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, о признании торгов и договора аренды земельного участка недействительными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

Истец, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО16 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что ... решением ... ... ФИО3 предоставлен во владение земельный участок ... га для ведения личного подсобного хозяйства в н..... ... ... выдает справку за ... Истцу о свободном от застроек земельного участка ... кв.м, кадастровым номером ..., по адресу .... ... ... ФИО8 ... Республики Татарстан выдает выписку из похозяйственной книги ..., о том, что Истцу согласно реестровой книге за ... в ... принадлежат надворные постройки расположенные на земельном участке площадью 674 кв.м, с кадастровым номером ... предоставленном на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. ... происходит возгорание надворных построек. ... Истец обратился в ФИО1 с заявление о смене вида разрешенного использования земельного участка с ведения личного подсобного хозяйства на использование для индивидуального жилого дома так как площадь участка была меньше 1500 кв.м. В период до ... Истец многократно заявляла о своих правах пользования и владения земельным участком, обращаясь в уполномоченные с заявлениями на оформление земельного участка, однако по различным причинам земельный участок так и не был оформлен. Регистрация ...

...права на земельного участка с кадастровым номером ... не была произведена. В период с ... у Истца портится состояние здоровья и она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... так как ФИО1 не регистрирует право в связи с тем, что согласно выписке из похозяйственной книги от ... разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В ... года истец в ходе общения с сотрудниками ФИО1 РТ при сдаче документов узнает, что земельный участок с кадастровым номером ... уже передан третьему лицу.

В ходе рассмотрения дела, истец, неоднократно изменяя исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с площадью ... кв.м; Признать недействительным (ничтожным) договор аренды ... от ...; Признать Лот ... организаторов торгов ФИО17 – недействительным; Взыскать с ответчиков сумму оплаты госпошлины; почтовые расходы, а также взыскать с ответчиков сумму морального вреда в размере 50 000 рублей.

С учетом существа спорного правоотношения судом в ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО18 ФИО8 муниципального района РТ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО1 по РТ, ФИО19 поселения ФИО8 муниципального района РТ, ФИО5, ФИО20.

ФИО3 в суд не явилась, ее ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ФИО21 ФИО8 муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении, указав, что истцом не представлены доказательства, что ей выдавался государственный акт на земельный участок или иной правоустанавливающий документ на земельный участок. На момент подачи заявления ФИО13 спорный земельный участок имел уточненную площадь ... кв.м, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилищного строительства, информация о праве бессрочного пользования, указанная Истцом отсутствовала. Согласно акту обследования ...-об от ... земельный участок был свободен от построек, а также зарос травой. Также согласно материалам инвентаризации ..., сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

ФИО1 ФИО22 Республики Татарстан, в суд не явился, представлен письменный отзыв в котором ответчик иск не признал, указав, что с ... полномочиями по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена были наделены исключительно органы местного самоуправления муниципального района. В материалах дела не имеется документальных подтверждений предоставления истцу спорного земельного участка, в связи с чем ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

ФИО4 в суд не явился, ее ФИО1 ФИО5,Ф., привлеченный к участию в деле также в качестве третьего лица, исковые требования не признал, по доводам изложенным в письменном возражении, указав, на противоречивость представленных истцом в материалы дела доказательств, полагал, что выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на спорный земельный участок от ..., ..., ... являются недействительными, так как выданы истцу без правовых оснований для выдачи. По материалам инвентаризации, утвержденных постановлением ФИО2 ... ... от ..., спорный земельный участок значится свободным от прав третьих лиц. Спорный земельный участок фактически был заброшен, зарос травой, не имел каких-либо строений, процедура торгов соблюдена, победителем торгов признана ФИО4, с которой заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... года оформлено право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости на данном земельном участке. Также ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности о признании недействительными торгов и договора аренды земельного участка от ....

ФИО1 по РТ по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования по существу заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

ФИО1 ФИО23 ФИО8 муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ивзещены, ходатайств в суд не поступало.

ФИО1 ФИО24 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1, а также статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее – Закон №137-ФЗ), действовавшего в период спорных правоотношений, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ при государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), (норма утратила силу с ...) в случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Как предусмотрено статьей 69 Закона № 122-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, после ... гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, однако, если граждане или юридические лица получили свои участки до принятия ЗК РФ, этот вид их права сохраняется и подлежал государственной регистрации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 51 названного Закона, действовавшего до ..., было предусмотрено, что поселковая, сельская ФИО7 предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ... N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Судом установлено, что ... решением ... ФИО25 ФИО8 ... за ФИО3 закреплен земельный участок ... га для ведения личного подсобного хозяйства в н.....

Из указанного решения при его буквальном толковании следует, что орган местного самоуправления решает просить ФИО2 ... закрепить в собственность за ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

... ФИО26 ФИО8 ... выдает справку за ... истцу о свободном от застроек земельного участка ... кв.м, кадастровым номером ..., по адресу ....

В качестве основания владения спорным земельным участком истец также ссылается на факт выдачи ей ... ФИО27 ФИО8 ... Республики Татарстан выписки из похозяйственной книги ..., о том, что ФИО3 согласно реестровой книге за ... в ... ... принадлежат надворные постройки расположенные на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленном на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства.

Доказательства наличия на спорном земельном участке каких-либо построек, принадлежащих истцу, в материалы дела не представлено.

Также истцом представлены суду выписки из похозяйственной книги о наличии права на спорный земельный участок от ..., ..., ..., выданные руководителями исполнительного комитета .... Во всех данных документах указано, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... на праве постоянного бессрочного пользования, при этом указывается похозяйственная книга ... с ... ФИО28 имеется отсылка к постановлению ФИО2 ... и ... ... от ....

Из искового заявления следует, что в период с ... годы истец многократно заявляла о своих правах пользования и владения спорным земельным участком, обращаясь в уполномоченные органы с заявлениями на оформление земельного участка, однако по различным причинам ей было отказано. Регистрация права на спорный земельный участок с кадастровым номером ... не была произведена. В период с ... года истица не предпринимала каких-либо действий по оформлению права собственности в связи с плохим состоянием своего здоровья.

Согласно Указу Президента Российской Федерации ... «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» от ... было разрешено проведение инвентаризации земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве, с целью определения возможности их предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей и поручено Совету Министров - Правительству Российской Федерации в месячный срок утвердить положение о порядке проведения инвентаризации земель и определить источники ее финансирования.

Во исполнение вышеназванного Указа Президента РФ постановлением Правительства РФ от ... ... «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» было утверждено Положение о порядке проведения инвентаризации земель. В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Положения, инвентаризация земель проводилась с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

В соответствии с пунктом 4.2. Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Роскомземом ..., инвентаризация внутри квартала (массива) начинается с составления списка всех землепользователей (землевладельцев), и получения от каждого землепользователя (землевладельца) декларации (заявления) о факте использования земельного участка и всех документов, удостоверяющих их право пользования земельными участками. На основании проведенных работ разрабатывались предложения по дальнейшему использованию земель, в том числе по оформлению прав фактических землепользователей или по изъятию или выкупу земельных участков. Основанием для дальнейшей выдачи землепользователям (землевладельцам) документов установленного образца, удостоверяющих права на земельный участок, являлось постановление об утверждении результатов инвентаризации.

В соответствии с пунктом 8 того же Положения утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

Таким образом, утвержденные материалы инвентаризации земель рассматриваются в качестве документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок.

Следовательно, материалы инвентаризации, в том числе декларация (заявления) о факте использования земельного участка и/или списка землепользователей, являются достаточными для регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

Судом установлено, что постановлением ФИО2 ... и ... ... от ... утверждены материалы инвентаризации земель сельских населенных путков ФИО8 ....

Из материалов инвентаризации земель д. ... муниципального района не следует, что ФИО3 предоставлен спорный земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (земельный участок с кадастровым номером ... не содержит сведений о его закреплении за кем либо). Кроме того, какой-либо государственный акт на землю органом местного самоуправления истцу также не выдавался.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО29 или ФИО2 муниципального района с ... года принимали решение о предоставлении истцу спорного земельного участка на праве собственности. Сведений о том, что спорный земельный участок до ... предоставлялся истцу на ином праве (праве бессрочного пользования) материалы дела также не содержат.

Истец в исковом заявлении ссылается на выписку из похозяйственной книги, как на документ, подтверждающий предоставление земельного участка.

Ведение похозяйственной книги регламентировано Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ... ... "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг".

Выписка из похозяйственной книги должна содержать следующую информацию: реквизиты записи в похозяйственной книге, номер и дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществляющего ведение данной книги, данные о гражданине-ФИО2 подсобного хозяйства, категорию, адрес земельного участка и его площадь, вид права на земельный участок (например, собственность или бессрочное пользование), сведения о документах, на основании которых в книгу внесена запись, дату и место выдачи выписки, ФИО, должность лица, наименование организации, выдавшей Выписку.

Данные, указанные в выписке из похозяйственной книги должны полностью соответствовать похозяйственной книге.

В соответствии с действующим законодательством выписка из похозяйственной книги может быть использована как основание для регистрации права собственности гражданина на земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», если такой участок предоставлен гражданину до ... на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

После указанной даты земельные участки предоставляются исключительно в соответствии с ЗК РФ.

Согласно статье 8 Федерального закона от ... N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суду представлена копия похозяйственной книги ... с ... Афанасовского поселения, которая послужила основанием для предоставления истцу должностными лицами исполнительного комитета выписок от ..., ..., .... Однако в представленной копии похозяйственной книги не содержится указания на вид права на спорный земельный участок. Кроме того, как указано ранее в качестве документа, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу, указано Постановление ... от ... ФИО2 ... и .... Указанным постановлением утверждены материалы инвентаризации земель сельских населенных пунктов ФИО8 .... Из данного постановления не следует, что ФИО3 предоставлялся спорный земельный участок.

Таким образом, в материалах дела не имеется документальных подтверждений предоставления истцу спорного земельного участка, которые могли бы расцениваться как законное основание для признания права собственности за истцом.

Фактическое использование истцом спорного земельного участка не может подтверждать факт возникновения права собственности на него, в том числе и по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка.

Кроме того, истец просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды ... от ...; Признать Лот ... организаторов торгов ФИО30 муниципального района РТ – недействительным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (пункт 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 20 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей при возникновении спорных правоотношений), организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 39.12 Земельного кодекса для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку на участие в аукционе и иные указанные документы.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона (пункт 15 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (пункт 17 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона (пункт 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии ч пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса и частью 1 статьи 4 Кодекса направлено на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

С иском в суд о признании торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо, обосновавшее свой интерес в оспаривании торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, итогом признания торгов и заключенного в результате них договора недействительными будет являться восстановление права истца на участие в торгах.

Если гражданские права и интересы истца не нарушены, то такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен.

Истец обосновывает свой законный интерес тем, что спорный земельный участок в результате оспариваемых торгов выбыл из его владения, тогда как от прав на него истец не отказывался.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... передан в аренду ... на основании договора аренды ... от ..., о чем сделана запись от ... государственной регистрации ....

Договор аренды ... от ... заключен между ФИО31 муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) на основании Протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от .... ... во исполнение Постановления руководителя ФИО32 ФИО8 муниципального района РТ от ... .... Согласно условиям вышеуказанного договора Аредодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... арендная плата составляет 75765,37 руб. в год.

Согласно акту обследования ФИО33 ФИО8 муниципального района РТ» ...-об от ... спорный земельный участок был свободен от построек, а также зарос травой.

Из предоставленных материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО34 муниципального района РТ было опубликовано извещение о проведении аукциона на официальных сайтах Российской Федерации (www/...) и на сайте ФИО7 района. Кроме того, извещение о торгах по лоту ... распространялась на территории ФИО8 ... Республики Татарстан в одном из официальных изданий средства массовой информации для публикации нормативных актов – «Нижнекамская правда». Сведения о победителе торгов также опубликованы в установленном законом порядке.

Из объяснений ФИО1 ответчика ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером ... приобретен по торгам на законном основании, с ... на данном земельном участке оформлено право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Также ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности о признании недействительными торгов и договора аренды земельного участка от ....

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания сделки, истец знал или должен был узнать не позднее ..., поскольку результаты торгов были официально опубликованы.

При этом настоящие исковые требования были предъявлены самое ранее ... (при этом суд обращает внимание на то, что вначале иск принимался к производству без требования о признании торгов недействительными).

В течение установленного законом годичного срока исковой давности истец мог обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе и с иском об оспаривании сделки по каким-либо основаниям, однако этого не сделал.

Проанализировав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 39.1, 39.3, 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, суд также признает не подлежащим удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства о том, что моральный вред причинен действиями ответчиков.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Обстоятельств, являющихся основанием для компенсации истцу морального вреда, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, производные от основного исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО35 района Республики Татарстан, ФИО36 района Республики Татарстан, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, о признании торгов и договора аренды земельного участка недействительными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...