Саблин Виталий Викторович

Дело № 2-4569/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Катасоновой С.В.,

при секретаре Цыгусь О.С.,

с участием

представителя истца по доверенности Степаной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблина В.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Саблин В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира была приобретена по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого кредитного займа от <дата>.

На момент приобретения квартиры истцом, перепланировка (реконструкция) уже была произведена предыдущим собственником квартиры, и банк ОАО «ВТБ-24» был извещен о существующей перепланировке, что указано в Кредитном договоре №... от <дата> заключенного с банком ОАО «ВТБ-24».

Товарищество собственников жилья <адрес>, на балансе которого находится квартира согласовало сохранение выполненных работ в полном объеме, что подтверждается Заключением ТСЖ <адрес>.

За самовольную перепланировку истцом был уплачен штраф в размере <...>. в Государственную жилищную инспекцию Брянской области.

Перепланировка (реконструкция) в данной квартире была выполнена без оформления необходимых разрешительных документов и в настоящее время соответствует плану помещения, выполненного Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвен...

...таризация-Федеральное БТИ» от 15.12.2014 года № 03-04/11-06, согласно которому трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную квартиру.

Самовольная перепланировка не влияет на прочность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаю угрозу их здоровья.

В целях узаконения данной перепланировки Саблин В.В. обратился в Брянскую городскую Администрацию, Постановлением Брянской городской администрации было отказано в сохранении самовольно выполненных работ.

На основании изложенного истец просил суд сохранить существующую перепланировку (реконструкцию) квартиры.

Истец Саблин В.В., представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Степаниденко П.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение – квартиру №... в <адрес> в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту жилого помещения подготовленному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарный номер № 03-22/4145/1 по состоянию на 10.10.2014 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №..., выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, Саблину В.В. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как усматривается из технического заключения выполненного Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об обследовании фактического состояния квартиры, с учетом выполненных переустройств и перепланировки (демонтаж и устройство межкомнатных перегородок, объединение лоджии с частью помещения, устройство коробов для стояков и разводки инженерных коммуникаций, остекление балкона) выполнена перепланировка, а именно: в связи с объединением кухни с частью прихожей, жилой комнатой и лоджией, увеличением площади и, соответственно, объема помещения с газоиспользующим оборудованием, для обеспечения нормативного воздухообмена в образованной прихожей-кухне (поз.1) рекомендуется установить электрическую вытяжку производительностью более 980 м3/час (34,8 х 2,82 х 10 =981), что будет удовлетворять требованиям СП 54.13330.2011 (таб. 9.1), не менее 100 м3/час.

Согласно выводам указанного технического заключения, по результатам проведенного обследования самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры №... в доме <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Планировка жилого помещения отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки и внутренней отделки помещений: общая площадь – <...> кв.м, в т.ч. жилая – <...> кв.м.

Из заключения ТСЖ <адрес> от 25.11.2014 года следует, что при обследовании квартиры №... в доме <адрес>, установлено, что после перепланировки квартиры жилая площадь составляет <...> кв.м., общая площадь – <...> кв.м. В результате проведенных работ по перепланировке за счет демонтажа перегородок и преобразования бывшей лоджии в часть образованной прихожей – кухни общая площадь квартиры увеличилась на <...> кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения норм и правил эксплуатации жилых помещений. Рекомендовано зарегистрировать произведенные изменения в установленном законом порядке.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от <дата> Саблин В.В. привлечен к административной ответственности по п.2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку жилого помещения, в виде штрафа в размере <...>.

Решением межведомственной комиссии от 13.02.2015 года и постановлением Брянской городской администрации от 23.03.2015 года № 760-зп Саблину В.В. отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире №... в доме <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта на квартиру №... в доме <адрес> по состоянию на 10.10.2014 года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после произведенной перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., согласно плана помещения, выполненного Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.12.2014 года № 03-04/11-06 до произведенной перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м.,

Управляющая компания ООО «УК Жилым и нежилым фондом», не возражает против узаконения истцом квартиры №... по указанному адресу в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждено справкой № 287 от 05.06.2015 года поступившей в адрес суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненными в принадлежащей истцам квартире переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, и в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саблина В.В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту жилого помещения подготовленному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарный номер № 03-22/4145/1 по состоянию на 10.10.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Катасонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.07.2015 г.