Садаева Лайса Сайфудиновна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 01 марта 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО2 сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Грозный, <адрес>, пер. Самашкинский.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1571,00 рублей ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга арендатора по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13101,71 рублей.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисля...

...ются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35412,13 рублей.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, с требованием устранить нарушения. Уведомление было возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 48513,84 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> сдал, а ФИО2 приняла в пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пеня за просрочку арендных платежей составляет 48513,84 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся в аренде у ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48513,84 рублей (сорок восемь тысяч пятьсот тринадцать рублей восемьдесят четыре копейки), на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/сч. 40№, в том числе:

-задолженность по основному долгу в размере 13101,71 (тринадцать тысяч сто один рубль семьдесят одна копейка): КБК 870111050 12 04 0000 120;

-пени (договорная неустойка) в размере 35412,13 (тридцать пять тысяч четыреста двенадцать рублей тринадцать копеек): КБК 870111050 12 04 2000 120.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев

Копия верна:

Судья А.Ф. Тамаев

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «28» июля 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> через своего представителя первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды в отношении земельного участка, мерою 600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Самашкинский, б/н, и взыскании задолженности по арендной плате по основной плате в размере 13 101,71 руб., пени – 35 412, 13 руб., итого – 48 513, 84 руб. Обосновал свои требования следующим: между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды за № в отношении указанного земельного участка, согласно которому он предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Кроме того, согласно условиям договора, истец передает ответчицу в пользование сроком на 49 лет объект недвижимости, а ответчик обязуется использовать его по назначению, и ежегодно производить оплату. Однако, в результате невыполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 поддержал свои исковые требования по изложенным осн...

...ованиям. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. При этом она представила сведения о том, что за ней задолженность по арендной плате не числиться. Одновременно она просила учесть, что строительство дома завершено, и земельный участок ею огорожен и благоустроен. Кроме того, просит учесть, что она является малообеспеченной, на ее иждивении находится семья. И возведенное по указанному адресу жилое строение им необходимо, так как другого жилья у них нет.

Просит учесть, что при его возведении со стороны государственных органов никакой помощи в приобретении строительных материалов или финансирования не было. С учетом всех этих обстоятельств она просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

-согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

-ст.56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд исследовал в судебном заседании представленные сторонами доказательства, в том числе распоряжение Администрации <адрес> за № от 3012.2005 года о предоставлении земельного участка; договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка, мерою 600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, б/н. Согласно условиям, изложенным в договоре аренды, истец предоставляет ответчику указанный земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, а ответчик возводит жилое строение и ежегодно вносит на реквизиты истца соответствующую арендную плату. Согласно пояснениям ответчика, данным им в судебном заседании, за ним задолженность по арендной плате не значится. Это обстоятельство не оспаривалось и стороной истца.

В подтверждение этому сторона ответчика представила суду соответствующие квитанции и расчеты, согласно которым им за ним действительно задолженности по аренде земельного участка нет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска необходимо отказать, так как он заявлен необоснованно

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска у КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, мерой 600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Самашкинский, д. б/н, и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья (подпись) Х.Б.Налаева

Копия верна: Судья