Садардинов Ринис Дарисович

№2(2)-96/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца Садардинова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садардинова Риниса Дарисовича к администрации муниципального образования Новоашировский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новоашировский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, заключенного с СПК (колхоз) «Степной» в лице председателя ФИО1, он приобрел в собственность нежилые здания: телятника площадью 638 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>, <адрес>, и коровника площадью 612,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>, <адрес>. Договор содержит все существенные условия, а именно: данные о сторонах, предмете договора, цене. Договорная стоимость указанного имущества составила 320 000 рублей. Ответчик передал ему вышеуказанные здания согласно условиям вышеназванного договора купли-продажи. Он как истец выполнил свои обязательства по оплате согласно п.1.2 договора. Оплата за нежилые здания произведена им в кассе продавца после подписания договора купли-продажи, что подтверждают квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладные №№,232 от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи вышеназванное имущество – здания телятника и коровника – входило в состав имущества СПК (колхоз) «Степной» Матвеевского района Оренбургской области, оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорные объекты недвижимого имущества ни за кем другим зарегистрированы не были. После заключения договора купли-продажи он не смог зарегистрировать право собственности на здания, так как правоустанавливающих документов на них не было. А СПК (колхоз) «Степной» решением общего собрания ликвидирован и в настоящее время не существует. С момент...

...а приобретения нежилых зданий он стал владеть и пользоваться ими как своими собственными. Более 10 лет он открыто и добросовестно владеет данными зданиями, использует личные денежные средства для проведения их капитального ремонта, что могут подтвердить жители села <адрес>. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Нежилые здания под арестом не состоят, в залоге не находятся, иным образом не обременены. В настоящее время кадастровый инженер ФИО4 произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и площади нежилых зданий, идет подготовка их технических планов. Сложилась ситуация, когда он, владеющий нежилыми зданиями, использующий их по назначению, не может оформить и зарегистрировать за собой право собственности на них. Считает, что отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на реализуемое имущество, оформленных надлежащим образом, а также факт его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, не может лишить его права собственности.

Просит суд признать договор купли-продажи нежилых зданий №: здания телятника площадью 638 кв.м., 1979 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>, здание 2, и здания коровника площадью 612,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>, здание 3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ним и СПК (колхоз) «Степной» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, исполненным сторонами; признать за ним право собственности на нежилое здание телятника площадью 638 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>, <адрес>, и нежилое здание коровника площадью 612,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>, <адрес>; считать нежилые здания как ранее учтенные на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новоашировский сельсовет <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Глава администрации МО Новоашировский сельсовет <адрес> ФИО5 представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против признания права собственности на нежилые здания за ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Заслушав истца, допросив свидетеля ФИО1, ознакомившись с отзывом представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из исторической справки администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О государственной регистрации сельскохозяйственной производственной артели (колхоза) «Степной», в связи с реорганизацией колхоза «Знамя Коммуны» и выделением и его состава нескольких юридических лиц, в соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ и на основании заявления учредителей зарегистрирована сельскохозяйственная производственная артель (колхоз) «Степной», возникший в результате выделения из состава колхоза «Знамя Коммуны». На основании решения общего колхозного собрания СПК (колхоз) «Степной», протокол от ДД.ММ.ГГГГ № единогласно принято решение о ликвидации колхоза.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Степной» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи с СПА (колхоз) «Знамя Коммуны» в СПА (колхоз) «Степной» (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ликвидация ДД.ММ.ГГГГ) видно, что бригаде № передано имущество, в том числе здания коровника, 1967 года постройки и телятника (бутовый), 1979 года постройки.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 приобрел в СПК (колхоз) «Степной в лице председателя ФИО1 здания телятника (бутовый), 1979 года и коровника (каменный), 1967 года постройки, стоимостью 320 000 рублей на хозяйственные нужды. Оплата по договору производится в момент передачи зданий. Договор подписан сторонами и заверен печатью СПК (колхоз) «Степной».

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания.

Из счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ и накладных №№, 232 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что стоимость телятника составляет 180 000 рублей, коровника – 140 000 рублей и оплачена ФИО2 за наличный расчет, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, цена договора оплачена истцом, имущество передано по накладным.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном порядке не признан, признаков недействительности не имеет, договор составлен в надлежащей форме, содержит подписи сторон и соглашение по всем существенным условиям для такого вида договоров, заключен председателем СПК (колхоз) «Степной» ФИО1 в пределах свои полномочий.

Учитывая изложенное, требование истца о признании данного договора исполненным сторонами, удовлетворению не подлежит как излишне заявленное.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что он являлся председателем СПК (колхоз) «Степной» в течение трёх лет, а затем – председателем ликвидационной комиссии. Действительно в 2009 году они продали имущество, принадлежащее СПК, чтобы рассчитаться с долгами, в том числе, ФИО2 – здания коровника и телятника на общую сумму 320 000 рублей. Все здания были построены хозспособом, документов на них нет. Составили договор купли-продажи, накладные, счет-фактуру и приходный кассовый ордер.

Распоряжениями главы муниципального образования Новоашировский сельсовет <адрес> №№-р и 4-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией земельных участков муниципального образования Новоашировский сельсовет <адрес> и в целях упорядочения нумерации жилых домов присвоен почтовый адрес телятнику, расположенному на кадастровым квартале с номером 56:17:0603010, 461883, <адрес>; коровнику, расположенному на кадастровым квартале с номером 56:17:0603010, 461883, <адрес>.

Из заключения эксперта № об определении рыночной стоимости здания телятника, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что рыночная стоимость здания телятника общей площадью 638,00 кв.м. составила 290 840,15 руб.

Из заключения эксперта № об определении рыночной стоимости здания коровника, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что рыночная стоимость здания коровника общей площадью 612,30 кв.м. составила 276 351,90 руб.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что рассматривая требование покупателя, недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив все добытые судом доказательства, с учётом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Новоашировский сельсовет <адрес> о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание телятника площадью 638 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание коровника площадью 612,3 кв.м., 1967 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Новоашировский сельсовет, <адрес>.

Считать нежилые здания телятника площадью 638 кв.м. и коровника площадью 612,3 кв.м. как ранее учтенные на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

В удовлетворении требования о признании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным сторонами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.05.2022 года.