Садилова Надежда Ивановна

Дело № 2-2-316/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.

с участием истца Шабуровой И.И.,

третьего лица Кочневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабуровой Ираиды Ивановны к администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

уточнив требование, истец Шабурова И.И. просит прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: на жилой дом, площадью 38,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что данные объекты недвижимости приобрела в 1995 году у ФИО16. за 3000 рублей, при этом денежные средства продавцу передавались через Садилову Г.Н. Сделка не была оформлена и не зарегистрирована в установленном законом порядке, позже ФИО2 умерла, наследников после ФИО2 нет. С 1996 года истец проживает в указанном жилье и на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в жилом доме, возделывает приусадебный участок. Никто, кроме нее, прав на объекты не заявляет. Поскольку с 1996 года с нею в доме проживала мама ФИО3, ее в похозяйственных книгах записывали как главу хозяйства, поскольку была старшая по возрасту. Впоследствии ФИО3 умерла, она (истец) вступила в наследство после матери, иные наследники о...

...тказались от наследства. В настоящее время в спорном доме проживает сестра истца, она оплачивает коммунальные платежи, но сестра знает, что дом принадлежит истцу. Несмотря на регистрацию истца в ином населенном пункте, она постоянно приезжает в спорный дом, несет бремя его содержания и содержания земельного участка.

В судебном заседании истец Шабурова И.И. настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований.

От ответчика – администрации Частинского муниципального округа Пермского края поступило заявление о рассмотрении искового заявления Шабуровой И.И. в отсутствие их представителя.

Третье лицо Садилова Н.И. с заявленными требованиями истца согласна, подтвердила изложенные в иске события, указала, что поскольку сестра Шабурова И.И. покупала спорные объекты недвижимости, никто на них с 1996 года не претендует.

Третье лицо Садилова К.В., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Кочнева Н.И., которая показала, что у ФИО2 имелись в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Впоследствии указанные объекты недвижимости приобретены у ФИО2 Шабуровой И.И., которая более 20 лет владеет и пользуется ими как собственными, следит за ними, возделывает приусадебный участок. С момента продажи дома Шабуровой И.И. никто на указанное имущество не претендовал. ФИО2 умерла.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в декабре 1995 года истец Шабурова И.И. купила за 3000 рублей у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не составлялся. С 1996 года истец проживает в данном доме, пользуется земельным участком, несет бремя по их содержанию на постоянной основе. Обстоятельства владения и пользования спорным домом и земельным участком истцом как своей собственностью: добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданного ФИО2 Мельничным сельсоветом 17 ноября 1992 года, для личного подсобного хозяйства ФИО2 предоставлено 0,36 га земли (л.д. 21).

Согласно данным из ЦТИ Частинский филиал, у них имеются сведения из технического паспорта на домовладение жилого назначения о жилом доме общей площадью 38,9 кв.м и земельном участке общей площадью 3600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Возведен жилой дом не самовольно, запретов, арестов, залога нет. Кадастровый №, инвентарный № Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 9-11).

Согласно сведениям по объекту с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено здание площадью 38,9 кв.м. Сведения о владельце отсутствуют (л.д. 12).

Как следует из ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На основании справки из Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края от 27 июня 2022 года, дом по адресу: <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности Частинского муниципального округа не значится (л.д. 20).

Согласно архивной справке из архивного отдела администрации Частинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда № «Администрация Мельничного сельсовета» в похозяйственных книгах №,ДД.ММ.ГГГГ годы по д. <адрес> (улица и № дома не указаны) значатся Смирнов Василий Тимофеевич - глава (выбыл с. Частые, дата не указана), ФИО2 – мать. В похозяйственных книгах № (№ не указан) за 1986-1996 годы значится ФИО2 - глава (выбыла в <адрес> в августе 1986 года, в мае 1989 года возвратилась и снова выбыла в г. Пермь, дата не указана). В похозяйственной книге №-ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы по адресу: д. Западная № в хозяйстве ФИО3 – главы значится (фамилия неразборчиво) Владимир Фёдорович – сожит. (так в документах) (выбыл в Ильинский 1989 г.), Садилов Владимир Иванович – сын, Шабурова Ираида Ивановна – дочь, Шабурова Мария Анатол. (так в документах) – внучка, Садилова Надежда Ивановна – (кем приходится по отношению к главе, не указано). В похозяйственной книге № 1 за 2002-2007 годы по адресу: <адрес> в хозяйстве ФИО17 – главы (умерла ДД.ММ.ГГГГ) значится Садилов Владимир Иванович – сын, Шабурова Ираида Ивановна – дочь, Шабурова Мария Анатол. (так в документах) – внучка, Садилова Надежда Ивановна – дочь, Садилова Кристина Владимир. (так в документах) – внучка (л.д. 14).

В соответствии с домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, имеются сведения о регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабуровой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабуровой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вяткиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садиловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15-19).

Согласно расчетной книжке для внесения платежей за коммунальные услуги, оформленной на имя Шабуровой И.И., квитанциям, ею вносились платежи за воду, электроэнергию в 2016 году (л.д. 26-28). Как следует из справки из Пермэнергосбыт, на ДД.ММ.ГГГГ у Садиловой Н.И. (сестры истца) задолженность по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 25).

На основании страхового полиса ФИО3 является страхователем домовладения по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 29). Кроме того, Садилова Л.И. являлась плательщиком земельного налога по адресу: <адрес> (л.д. 30-32).

Как следует из похозяйственных книг за 2008-2022 годы, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО члена хозяйства, записанного первым, указана Садилова Н.И., кроме нее на день рассмотрения дела значатся Вяткина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садилова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В сведениях о правах на землю в собственности значится Шабурова И.И. (сестра Садиловой Н.И.), всего земли 0,36 га (л.д. 33-38).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Шабурова И.И. получила свидетельство о праве на наследство по закону как дочь наследодателя ФИО3 (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРН по зданию – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, его площадь 38,9 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 1956, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 48).

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля Кочневой Н.И., ее показания согласуются с письменными доказательствами по делу.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

На основании ответа нотариуса в ее производстве и в архиве Частинской государственной нотариальной конторы Пермской области нет наследственного дела к имуществу ФИО2 (л.д. 46).

Истец ставит вопрос о прекращении права собственности умершей ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, выданный ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Мельничным сельсоветом 17 ноября 1992 года.

Статьей 45 Земельного кодекса РФ закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае его ненадлежащего использования.

В связи со смертью ФИО2 возможность оформления за нею права собственности на земельный участок, либо отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком утрачена.

Основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренные ст. 45 Земельного кодекса РФ, к данному случаю не применимы.

Вместе с тем следует учитывать, что на основании ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации, что влечет возможность признания за таким лицом права собственности на земельный участок. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя либо к лицам, приобретшим право собственности на долю в доме на основании заключенной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательством не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО2, а также признать утратившим силу свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 17 ноября 1992 года, выданного Мельничным сельсоветом.

При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истца на приобретение права на земельный участок и его судебной защиты, принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В ходе судебного заседания установлено, что Шабурова И.И. факт своего владения спорным домом и земельным участком не скрывала, владела ими непрерывно и добросовестно как своими собственными с 1996 года, то есть более 15 лет, с момента, когда осуществила оплату всего имущества, является добросовестным покупателем, однако сделка не оформлена, право собственности не зарегистрировано, продавец умер, наследников нет. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного имущества иным лицам, судом не установлено. При таких обстоятельствах истец Шабурова И.И. фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд считает требования истца о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Шабуровой Ираидой Ивановной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 38,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (через постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2022 года.

Судья Л.Н. Никулина