Садохина Ирина Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Волгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–372/22 по иску Черных ФИО11 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черных Н.В. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что

Истец - ФИО1, является собственником 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, общей площадью - 130,2 кв.м, (по сведениям ЕГРН). В 2021 году площадь жилого дома изменилась ввиду реконструкции. В результате реконструкции были демонтированы сени и возведен новый пристрой Литера а1. Жилой дом имеет кадастровый номер. 63:100102001:133, назначение: жилое, по адресу: <Адрес обезличен>. 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом принадлежит истцу на основании Договора дарения от 19.04.2014г.; Договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом г. Чапаевска Самарской обл. Сагайдак А.К. 07.06.2002г. пореестру №4654, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24 апреля 2014 год сделана запись регистрации № 63-63-10/307/2014-202. В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на 19 октября 2021 года и Формы № 3 ЕУП Самарской области «ЦТИ» от 23.12.2021г. № 84, 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки(Литер АА1 а), общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. При реконструкции Жилого дома с кадастровым номером 63:10:0102001:135, собственниками не было получено разрешения на реконструкцию. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающихлиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают по факту 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, принадлежащиеФИО1 являются блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает ...

...угрозы жизни и здоровью граждан. Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты, кухню, сени, санузел, коридор, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м. Другая часть жилого дома (2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит ФИО2, которая проживает по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 № 4 в редакции от 25.10.1996, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Прекратить право общей долевой собственности, собственника - ФИО1 на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Здание, назначение: жилой дом, этажность: 1, общей площадью - 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Сохранить объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на 19 октября 2021г., соответствующий общей площади - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м.

Признать 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО1, имеющий этажность: 1. инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: АА1а, общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО1, на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: АА1а, общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель по доверенности Акулькин А.Н. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований, решение суда оставили на усмотрение суда.

Представитель ГУП СО ЦТИ в суд не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – Садохина И.В.в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

ФИО1, является собственником 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, общей площадью - 130,2 кв.м, (по сведениям ЕГРН). В 2021 году площадь жилого дома изменилась ввиду реконструкции.

В результате реконструкции были демонтированы сени и возведен новый пристрой Литера а1. Жилой дом имеет кадастровый номер. 63:100102001:133, назначение: жилое, по адресу: <Адрес обезличен>. 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом принадлежит истцу на основании Договора дарения от 19.04.2014г.; Договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом г. Чапаевска Самарской обл. Сагайдак А.К. 07.06.2002г. по реестру №4654, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24 апреля 2014 год сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от 23.12.2021г. <Номер обезличен>, 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки(Литер АА1 а), общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м.

Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. При реконструкции Жилого дома с кадастровым номером 63:10:0102001:135, собственниками не было получено разрешения на реконструкцию. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающихлиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Другая часть жилого дома (2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит ФИО2, которая проживает по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 1488 от 30.12.2021 г. по факту на момент обследования 6/10 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Экспертным заключением№1/22-ТЗ ООО «Проектный институт «Поволжспромтехпроект» строение – одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что произведенная реконструкция жилого дома, в частности утепление стен, снос печи, возведение пристроя, не может сама по себе является основанием для отказа в иске.

Таким образом, установлено, что фактически 1/2 жилого дома, собственником которого являются истец, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, собственника - ФИО1 на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на Здание, назначение: жилой дом, этажность: 1, общей площадью - 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Сохранить объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на 19 октября 2021г., соответствующий общей площади - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м.

Признать 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО1, имеющий этажность: 1. инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: АА1а, общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: АА1а, общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной

форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2022 года.