Садритинов Алексей Рамилевич

Дело №1275/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием представителя истца Садритинова А.Р. - Князевой Н.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года), представителя ответчика ООО «ТСЖ» - Заболотского О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садритдинова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Садритинов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Товарищество собственников жилья» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 4/114 (четыре сто четырнадцатых) доли в здании общежития, в виде нежилого помещения - подвального помещения состоящего из помещений № размером общей площади 40,0 (сорок) кв.м., № общей площадью 1.7 (одна целая семь десятых) кв.м., № общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., №,6 общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., № общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых), общая площадь указанных помещений составляет 89,0 (восемьдесят целых) кв.м., расположены на подвальном этаже здания по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 28 июня 2014 года между Садритиновым А.Р. и ООО «Товарищество собственников жилья» был заключен договор купли-продажи 4/114 (четыре сто четырнадцатых) доли в здании общежития, в виде нежилого помещения - подвального помещения состоящего из помещений № размером общей площади 40,0 (сорок) кв.м., № общей площадью 1.7 (одна целая семь десятых) кв.м., № общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., №,6 общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., № общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых), общая ...

...площадь указанных помещений составляет 89,0 (восемьдесят целых) кв.м. Указанные помещения расположены на подвальном этаже здания по адресу: РБ, <адрес>. Ответчик передал Истцу указанные помещения по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, так как Ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Расчет между сторонами произведен в соответствии с условиями договора.

По мнению истца, уклонение ответчика от осуществления перехода права собственности нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Князева Н.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям. Просила зарегистрировать переход права собственности от ООО «ТСЖ» к Садритинову А.Р. на нежилое помещение 4/114 (четыре сто четырнадцатых) доли в здании общежития, в виде нежилого помещения- подвального помещения состоящего из помещений № размером общей площади 40,0 (сорок) кв.м., № общей площадью 1.7 (одна целая семь десятых) кв.м., № общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., №,6 общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., № общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых), общая площадь указанных помещений составляет 89,0 (восемьдесят целых ) кв.м., расположены на подвальном этаже здания по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель ответчика – Заболотский О.В. в судебном заседании подтвердил, что действительно 28 июня 2014 года между Садритиновым А.Р. и ООО «Товарищество собственников жилья» был заключен договор купли-продажи 4/114 (четыре сто четырнадцатых) доли в здании общежития, в виде нежилого помещения - подвального помещения состоящего из помещений № размером общей площади 40,0 (сорок) кв.м., № общей площадью 1.7 (одна целая семь десятых) кв.м., № общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., №,6 общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., № общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых), расчет между сторонами произведен в соответствии с условиями договора, просил вынести решение по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 01 июля 2014 года между Садритиновым А.Р. и ООО «Товарищество собственников жилья» был заключен договор купли-продажи 4/114 (четыре сто четырнадцатых) доли в здании общежития, в виде нежилого помещения- подвального помещения состоящего из помещений № размером общей площади 40,0 (сорок) кв.м., № общей площадью 1.7 (одна целая семь десятых) кв.м., № общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., №,6 общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., № общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых), общая площадь указанных помещений составляет 89,0 (восемьдесят целых) кв.м. Указанные помещения расположены на подвальном этаже здания по адресу: РБ, <адрес>.

В силу п.3 данного договора указанные в п.1 доля нежилого помещения продается за 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб., расчет производится в следующем порядке: 40 000 (сорок тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть денежных средств в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) руб. будет передана Покупателем Продавцу после государственной регистрации перехода права от Ответчика к Истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

01 июля 2014 года указанное помещение было передано по акту приема-передачи от ООО «ТСЖ» к Садритинову А.Р., так же по указанному акту приема-передачи Садритинов А.Р. передал директору ООО «ТСЖ» Алексеевой Н.М. денежные средства в размере 40 000 руб. Данное обстоятельство Ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен в соответствии с условиями договора, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садритдинова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья», ИНН 0258011303, КПП 025801001, ОГРН 1060258004135, юридический адрес: 453430, РБ, <адрес> Садритдинову А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 80 01 514045, выдан ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским ГРОВД Респ. Башкортостан, зарегистрированному по адресу: <адрес> на объект недвижимости - 4/114 (четыре сто четырнадцатых) доли в здании общежития, в виде нежилого помещения- подвального помещения состоящего из помещений № размером общей площади 40,0 (сорок) кв.м., № общей площадью 1.7 (одна целая семь десятых) кв.м., № общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., №,6 общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., № общей площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых), общая площадь указанных помещений составляет 89,0 (восемьдесят целых ) кв.м., расположенный на подвальном этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов