Садыкова Лилия Рафисовна

Гражданское дело № 2-546/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 15 октября 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Шамшуриной Н.В.,

с участием истца Садыкова Н.Р., третьего лица Садыковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова Наиля Ринатовича к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ», Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на жилой дом, обязании Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ поставить на кадастровый учет и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом, обязании ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» внести изменения в технический план здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что 23 мая 2013 года межу ним и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-057. Арендуемый земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. По истечении срока указанного договора аренды был заключен новый договор аренды от 06 июля 2016 года № 071-044 на срок до 05 июля 2019 года. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 63,9 кв.м. 07 июня 2019 года истцом в исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (о вводе указанного дома в эксплуатацию) с приложением соответствующих документов через филиал ГБУ МФЦ Агрызского района. В ответ на его обращение он получил уведомление № 100/2019 от 08 июля 2019 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ уведомил его о том, что уведомление об окончании строительства подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, г. Агрыз, ул. Заречная, д. 14, поскольку срок договора аренды земельного участка № 071-044 от 06 июля 2016 года истек 05 июля 2019 года. Кроме этого, от исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ он получил информацию о том, что с заявлением о государственном кадастровом учете одновременно им не представлено заявление о государственной регистрации права на объект учета, форма документа не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно представленный технический план по содержанию не соответствует т...

...ребованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18 декабря 2015 года в связи с имеющимся расхождением в адресе объекта между декларацией, разрешением на строительство и техническим планом, а также в связи с противоречивыми сведениями о пунктах государственной геодезической сети использованных при выполнении кадастровых работ между разделами «Исходные данные», «Заключение кадастрового инженера» и отсутствием в декларации наименования объекта. В связи с тем, что технический план на дом был изготовлен ответчиком ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» с ошибками, Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ вынужденно приостановил действия по регистрации права собственности на объект и выделил время для внесения изменений в технический план ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ», направив исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ соответствующее уведомление. Однако ООО «Земельное бюро Агрызского муниципального района РТ» и исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ в установленные уведомлением сроки не уложились. Поскольку после истечения срока договора аренды до момента подачи искового заявления в суд прошло немного времени, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» за свой счет внести изменения в технический план здания по указанному адресу, а также обязать Арызский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности Садыкова Н.Р. в отношении индивидуального жилого дома по указанному адресу.

Истец Садыков Н.Р. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал. Пояснил, что строительства жилого дома по адресу: <адрес> они с женой закончили в мае 2019 года. Жилой дом был построен ими на собственные средства. В июне 2019 года он направил в исполком уведомление об окончании строительства жилого дома. Документы на регистрацию он сдал вовремя, до истечения срока договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика - руководитель исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Фатхутдинова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком, так как при рассмотрении дел в исковом производстве орган регистрации прав не претендует и не может претендовать на спорное имущество, и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости. Требования истца об обязании Управления Росреестра по РТ совершить определенные действия являются незаконными, необоснованными. Государственная регистрация на основании решений суда, вступивших в законную силу, осуществляется согласно ст. 58 Закона о регистрации и методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы от 07 июня 2007 года № 112. Согласно указанным Рекомендациям права на недвижимое имущество, признание права собственности на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Просила отказать истцу в удовлетворении его требований в части обязания Управления Росреестра по Республике Татарстан поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности истца в отношении жилого дома.

Представитель ответчика - директор ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» Шамсиев Р.З. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, письменный отзыв, возражения на иск не направил.

Третье лицо Садыкова Л.Р. в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, пояснила, что истец Садыков Н.Р. – ее муж. 28 мая 2019 года они с мужем закончили строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 07 июня 2019 года уведомили исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ с целью зарегистрировать право собственности на дом. Они подали заявку в ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» для того, чтобы составили технический план здания, оплатили требуемую сумму. Кадастровый инженер подготовил технический план. После этого муж через МФЦ подал заявление и необходимые документы для регистрации недвижимого имущества. 17 июня 2019 года документы были приняты, однако исполком их уведомил о том, что имеются ошибки в техническом плане. Исполком уведомил кадастрового инженера о необходимости исправить ошибки. В установленный суточный срок ошибки исправлены не были. Исправление ошибок в техплане затянулось, поэтому они не успели оформить право собственности до истечения срока аренды земельного участка. Продлевать срок аренды они не намеревались, так как вовремя успели закончить строительство дома.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: копия разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, выданного Садыкову Н.Р. исполнительным комитетом Агрызского муниципального района Республики Татарстан 29 января 2016 года; письменное сообщение Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ от 23 мая 2013 года о том, что постановлением руководителя исполкома Агрызского муниципального района РТ № 155 от 22 мая 2013 года Садыкову Н.Р. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом других заявок, кроме заявления Садыкова Н.Р. на данный земельный участок не поступало; копия постановления руководителя исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 155 от 22 мая 2013 года «О предоставлении земельного участка на праве аренды Садыкову Н.Р.»; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-057 от 23 мая 2013 года, заключенного между Садыковым Н.Р. и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ (с приложениями); копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан № 320 от 06 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Садыкову Н.Р.»; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-044 от 06 июля 2016 года, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ и Садыковым Н.Р.; копия распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан № 166-р от 27 марта 2019 года об уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>; уведомление Садыкова Н.Р. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 28 мая 2019 года; уведомление Управления Росреестра по Республике Татарстан о возврате документов без рассмотрения от 20 июня 2019 года; уведомление исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 08 июля 2019 года № 100/2019 по результатам рассмотрения уведомления Садыкова Н.Р. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которым Садыков Н.Р. уведомлен о том, что его уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отстутствием прав на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-044 от 06.07.2016 года истек 05 июля 2019 года; письмо заместителя руководителя исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Садыкову Н.Р. «О направлении информации», в котором сообщается, что документ, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям о подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18 декабря 2015 года; справка ООО «Контакт» об ориентировочной рыночной стоимости здания, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 15 августа 2019 года; письменные отзывы на исковое заявление Садыкова Н.Р. от ответчиков.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела усматривается, что истец Садыков Н.Р. в 2013 году обратился в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. По его заявлению 22 мая 2012 года Палатой имущественных и земельных отношений было вынесено распоряжение о предоставлении истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду. 23 мая 2013 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-057. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен на срок 3 года до 22 мая 2016 года. В последующем договор аренды был продлен на новый срок до 05 июля 2019 года на основании постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 320 от 06 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Садыкову Н.Р.».

Из пояснений сторон следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истец Садыков Н.Р. закончил в мае 2019 году до истечения срока договора аренды земельного участка. Жилой дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке. Исковые требования к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ и к ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании Управления Росреестра по РТ совершить определенные действия являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, признание права собственности на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом по указанному адресу.

Садыков Н.Р. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садыкова Наиля Ринатовича к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» удовлетворить.

Признать за Садыковым Наилем Ринатовичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях к Агрызскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан Садыкову Наилю Ринатовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.