Саенко Сергей Федорович

50RS0039-01-2025-003838-59

2-3491/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3491/2025 по исковому заявлению Акентьева А. В. к Борисову С. А., Аллахвердову Г. Р.. Вострикову В. В.. Гараевой И. А., Глушко Э. И., Кипоть Д. В.. Кривошееву А. В., Леоновой И. А., Леоновой С. А., Пичугину С. В., Побирохину С. П., Саенко С. Ф., Санникову М. А., Санькову А. Л., Чеботареву М. В., Чин В. А., третьему лицу Администрации Раменского муниципального округа Московской области о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акентьев А. В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Борисову С. А., Аллахвердову Г. Р.. Вострикову В. В.. Гараевой И. А., Глушко Э. И., Кипоть Д. В.. Кривошееву А. В., Леоновой И. А., Леоновой С. А., Пичугину С. В., Побирохину С. П., Саенко С. Ф., Санникову М. А., Санькову А. Л., Чеботареву М. В., Чин В. А. о выделении в натуре 13/245 долей земельного участка, что составляет 1100 кв.м от общей площади земельного участка, площадью 24500 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адр...

...ес> и прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указывает, что истцу и ответчикам на основании договора дарения земельного участка от 07.11.2006г., заключенного с Баяновым А. С. (Даритель), принадлежит на праве общей долевой собственности по доле каждому земельный участок, площадью 24 500 кв. м, кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40 уч. 5. Истцу принадлежит 13/245 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата>. <дата>. Истец обратился к ответчикам с письменным уведомлением о намерении выдела в натуре своей доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, в установленный в уведомлении срок от ответчиков не поступило ответов на уведомления истца. В связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд по месту нахождения рассматриваемого земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Акентьев А.В. с <дата> является собственником 13/245 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от <дата> заключенного между Баяновым А.С. и сторонами по настоящему спору, в том числе Акентьевым А.В.

Сведения об установлении границ земельного участка представлены в виде графического рисунка- плана квартал 40 участок 5 с общей площадью 24503 в том числе под дорогами 4590.

Сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка в границах соответствующих графическому рисунку отсутствуют.

<дата> истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли, размером 1125 кв.м (11,25 соток), согласно плану-схеме.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно пп.1 п.3 ст.1 Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" одним из принципов, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, является принцип сохранения целевого использования земельных участков.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 6 названного выше Закона, предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).

Истец просит выделить ему в собственность в счет 13/245 земельных долей из земельного участка площадью 24 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40 уч. 5, что составляет 1100 кв.м, а это менее чем 2 гектара или 20 000 кв.м.

Исключений, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 6 Закона Московской области <номер>, к указанному земельному участку, не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве") установлено, что личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (ч. 2 ст. 2 указанного Закона).

Как установлено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Истцом не представлено доказательств тому, что он относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, либо в отношении истца проводится учет ведения им личного подсобного хозяйства, так же не представлены доказательства нахождения указанных земельный участков в истребуемых площадях в пределах естественных границах на местности в связи с чем, отсутствуют законные основания для выделения долей истца в указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Кроме того, согласно ст. 13 Закона N 101-ФЗ выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка. Собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Доказательств того, что собранием были утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки истцом не представлено.

Судом так же отмечено, что, истец просит выделить ему земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Так в порядке подготовки по делу судом было запрошено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер> из которого усматривается, следующее, что в отношении участка с вышеуказанным кадастровым номером имеются неоднозначные и противоречащие друг другу сведения о собственниках указанного участка и границах его.

Так указанный участок на основании Решения Малого совета Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата> был предоставлен Николаеву Д.Н.. в собственность как главе крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого-животноводческого направления, по адресу <адрес> Ранее указанный участок на основании решения от <дата> передавался крестьянскому (фермерскому) хозяйству Николаев В.Н.

<дата> право собственности на указанный участок зарегистрировано за Николаевым В.Н., площадь участка 180000 кв.м.

Границы земельного участка утверждены постановлением главы Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер>.

Вместе с тем в материалах реестрового дела представлено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24500 кв. м, расположенный по адресу <адрес> за Баяновым А.С. основанием возникновения права собственности Баянова А.С. на вышеуказанный земельный участок является договор дарения земельного участка, заключенный между дарителем Никифоровой В.И. и Баяновым А.С.

В свою очередь дарителю указанный участок принадлежал по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Пучкиной Л.А. <дата>, реестровый <номер>.

Согласно материалам реестрового дела границы названного участка с кадастровым номером <номер> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24500 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

Согласно кадастровому плану земельного участка от <дата> его границы так же установлены по координатам.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Никифорова В.И. унаследовала после своей матери Кондрашовой А.М. земельный участок, площадью 2,45 га с кадастровым номером 50-23-22, находящийся по адресу: <адрес> находящийся в ведении Администрации Раменского района Московской области и предоставленный для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления. Кондрашовой А.М. земельный участок принадлежал на основании Решения Молого Совета Раменского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> О предоставлении гражданке Кондрашовой А.М. для организации крестьянского (фермерского ) хозяйства Кондрашова А.М. регистрация права не проводилась.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст, 5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый номер земельного участка - это его номер, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН.

Кадастровый номер земельного участка используется для целей кадастрового учета и госрегистрации прав на него. Он обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).

Такой номер уникален и позволяет идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то его кадастровый номер не может быть присвоен другим объектам недвижимости (п. 8 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Кадастровый номер присваивается земельному участку с учетом его местоположения.

Кадастровый номер земельного участка не может быть изменен (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 9 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от <дата> <номер>).

Если у земельного участка изменились характеристики (например, границы, в частности в результате их уточнения, адрес участка или его площадь), то в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка остается прежним.

При этом учитывайте, что в случае преобразования земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от <дата> <номер>

Таким образом, так же не представляется возможным идентифицировать земельный участок с учетом приведенных в документах реестрового дела характеристик двух земельных участков с одинаковым кадастровым номером.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на земельный участок долей, соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований о выделе земельных долей в натуре и о прекращении права истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акентьева А. В. к Борисову С. А., Аллахвердову Г. Р.. Вострикову В. В.. Гараевой И. А., Глушко Э. И., Кипоть Д. В.. Кривошееву А. В., Леоновой И. А., Леоновой С. А., Пичугину С. В., Побирохину С. П., Саенко С. Ф., Санникову М. А., Санькову А. Л., Чеботареву М. В., Чин В. А. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева