Сафарова Манзура Рауфовна

Дело № 2-307/2025

55RS0009-01-2025-000299-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаровой Манзуры Рауфовны к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Курносовского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Смирновой Татьяне Николаевне, Смирнову Евгению Николаевичу, Смирнову Владимиру Николаевичу, Смирновой Нине Григорьевне о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сафарова М.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квариры квартиры с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Квартира истца входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №. Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего польз...

...ования, жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации. В связи с тем, что собственники квартиры № умерли, а наследники не оформили наследство надлежащим образом, истец лишена возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ей жилое помещение во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просила признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за Сафаровой М.Р. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ответчики

Смирнова Т.Н., Смирнов Е.Н., Смирнов В.Н., Смирнова Н.Г., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение требований оставлено на усмотрение суда (л.д.79).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что Сафаровой М.Р. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН, БУ «Омский центр КО и ТД», ни за кем не зарегистрировано. (л.д.23-24,44)

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 25-27).

Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.

Земельный участок под квартирой № в <адрес> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сафаровой М.Р. (л.д. 28-29, 30-32).

Сведения о вещных правах на земельный участок под квартирой № в <адрес> площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрированы в реестре прав, однако в качестве правообладателя - значится Смирнов Н.М., в качестве документа оснований возникновения права собственности: инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Смирнов Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). По сведениям, представленным нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области Бенюх Л.А., после смерти Смирнова Н.М. заводилось наследственное дело. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга Смирнова Н.М. - Смирнова Н.Г., указав также в качестве наследников детей Смирнову Т.Н., Смирнова Е.Н., Смирнова В.Н., в качестве наследственного имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на мотоцикл марки ИХ Планета 3К, денежные вклады и право на получение компенсации на оплату ритуальных услуг. В свою очередь Смирнова Т.Н., Смирнов Е.Н., Смирнов В.Н. подали нотариусу заявления об отказе от принятия наследства (л.д.70-76).

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д.80-83).

При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером 55:02:050101:455 отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир, при этом, судом было установлено, что у Сафаровой М.Р. отсутствует возможность обращения совместно с собственниками соседней квартиры в регистрирующий орган, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о признании за ней права на обращение за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафаровой Манзуры Рауфовны удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 96,8 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Признать за Сафаровой Манзурой Рауфовной право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.