Сафиулова Гелшат Рахимулловна

Дело 2-30/2024

33RS0009-01-2023-000965-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 27 февраля 2024 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием представителя истца Касатой О.А., представителя ответчика Сафиуловой Г.Р. - адвоката Хисамутдинова Р.Х., привлеченного к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюквиной Гельфии Расыковны к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Брызгаловское Камешковского района, Сафиулловой А.А., Сафиуловой Г.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

Брюквина Г.Р. обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м, имеющий кадастровый №, и земельный участок площадью 900 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: ...., в порядке наследования после С.Р.Х., умершего Дата обезл..

В обоснование заявленных требований указано, что истец являлась внучкой С.Р.Х., Дата обезл. года рождения, умершего Дата обезл.. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..... Отец истца - С.Р.Р., Дата обезл. года рождения, умерший Дата обезл., являлся сыном С.Р.Х. Брат истца - С.М.Р., Дата обезл. года рождения, умерший Дата обезл., являлся сыном С.Р.Р. Администрация МО .... выдала справку о том, что умерший С.Р.Х. на дату смерти был постоянно зарегистрирован...

... и проживал по адресу: ..... Учитывая сложившиеся обстоятельства истец не имеет возможности получить причитающееся ей наследство во внесудебном порядке. На основании изложенного истец просила удовлетворить заявленные требования.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены администрация МО Брызгаловское Камешковского района, Сафиуллова А.А., Сафиуллова Г.Р.

Истец Брюквина Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ее представитель Касатая О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Сафиулловой Г.Р. - адвокат Хисамутдинов Р.Х., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против заявленных требований. Полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика администрации Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, по вызову суда не прибыл, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Сафиуллова А.А. по вызову суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном суду отзыве просила удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Владимирской области в суд не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что исходя из свидетельства о праве собственности на землю № от Дата обезл. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., указанный земельный участок площадью 900 кв.м предоставлен во владение С.Р.Х. на основании постановления Новкинского поселкового совета от Дата обезл. № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как земельный участок площадью 900 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

По имеющимся в деле сведениям, С.Р.Х. умер Дата обезл..

Согласно справке администрации МО .... от Дата обезл. умерший С.Р.Х. на дату смерти был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: .....

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исходя из п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Положениями п. 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1ст.1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п.2 ст.1141 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п.1 ст.1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

На основании п.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153).

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 4 п. п. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно сведениям, полученным от нотариусов Камешковского нотариального округа Валявской И.А. и Суздалевой А.Ю., наследственное дело к имуществу С.Р.Х. не заводилось.

Представленными суду истцом документами и документами из органов ЗАГС подтверждается родство Брюквиной Г.Р. и С.Р.Х. как внучки и дедушки.

В процессе рассмотрения дела судом получена информация о том, что потенциальными наследниками умершего С.Р.Х. являются Сафиуллова А.А. и Сафиуллова Г.Р. По имеющимся в деле данным, сведения о месте нахождения последний отсутствуют на протяжении более 20 лет, что само по себе указывает на совершение Сафиулловой Г.Р. действий, свидетельствующих об отказе от спорного имущества. В свою очередь, от Сафиулловой А.А. поступило заявление о поддержании заявленных истцом требований.

Таким образом, суд исходит из того, что возможные наследники к имуществу умершего на это имущество не претендуют.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что помимо истца иных наследников к имуществу умершего С.Р.Х. не имеется. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти умершего дедушки, исходя из представленных суду материалов, является истец.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Брюквина Г.Р. фактически приняла наследство в виде земельного участка после смерти своего дедушки: организовала сохранность в надлежащем состоянии, приняла меры к использованию по целевому назначению, несет бремя расходов, связанных с содержанием указанного имущества.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца спорным объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления и наследников умершего правообладателя, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление Брюквиной Г.Р. о признании права собственности в порядке наследования на ранее упомянутый земельный участок подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу п.п. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости права на спорный жилой дом площадью 38,9 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., не зарегистрированы.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги относительного спорного домовладения сведения о членах хозяйства данного домовладения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, полагает необходимым признать право собственности Брюквиной Г.Р. на спорный жилой дом как производное от признаваемого за ней права собственности на земельный участок.

Более того, в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 15 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

На основании приведенных норм, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Приведенные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены и подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: объяснениями представителя истца, договором от Дата обезл., заключенным между Брюквиной Г.Р. и ИП Гавриловым А.А. на установку пластиковых окон в ...., соответствующими платежными документами об оплате указанного договора, договором энергоснабжения от Дата обезл., заключенным с ОАО «Владимирэнергосбыт» об оказании услуг по поставке электроэнергии в указанное домовладение, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья относительно обозначенного адреса, открытому на имя Брюквиной Г.Р. Дата обезл..

Таким образом, суд полностью удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Брюквиной Г.Р. на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Брюквиной Г.Р. (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за Брюквиной Г.Р. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, имеющий кадастровый №, и на жилой дом площадью 38,9 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Брюквиной Г.Р. на указанные земельный участок и жилой дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2024.