Сагадеева Зульфия Галяветдиновна

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019 года Дело 2-1715/2019

66RS0007-01-2019-000944-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 апреля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Останиной Л.В.,

с участием представителя истца Лукиных А.В., действующего на основании доверенности № от 09.01.2019 года сроком на три года без права передоверия, представителя третьего лица Василенко Я.Й., действующего на основании доверенности № от 29.06.2018 года сроком на пять лет с правом передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыкант Натальи Николаевны к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Музыкант Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 149,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Екатеринбург, г. Горный Щит, ул. Горнощитская №.

В обосновании требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 808 кв.м. Истцом в период с 2015 по 2017 г. в границах этого земельного участка возведен жилой дом площадью 149,7 кв.м. В уведомлении от 14.03.2019 г. Администрацией города Екатеринбурга указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства по причине его возведения за границей места допустимого размещения объе...

...ктов капитального строительства, с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка.

Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная истцом самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № № от 29.01.2019 г.

Таким образом, строительство жилого дома на указанном земельном участке не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца Лукиных А.В. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга Братанчук Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В представленном письменном отзыве на исковое заявление представитель указал, что спорный жилой дом частично расположен за границей места допустимого размещения объектов капитального строительства с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка. Вместе с тем, учитывая, что указанные несоответствия не являются существенными и не могут препятствовать в дальнейшем эксплуатации объекта, считает возможным принять решение об установлении права на спорный объект. При этом истец должен предоставить доказательства соответствия возведенного дома строительным правилам и нормам по обеспечению конструктивной (механической), пожарной и санитарной безопасности спорного объекта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Рехметчиковой Е.Ю., действующий по доверенности Василенко Я.Й., считал исковые требования Музыкант Н.Н. подлежащими удовлетворению. Каких – либо претензий к истцу по несоблюдению минимальных отступов от межи земельных участков не имеет.

В судебное заседание третье лицо Сагадаева З.Г. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальных ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа с иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Среди оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей п. 1ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает судебное решение.

В судебном заседании установлено, что Музыкант Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 808 кв.м. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж- 1 для которой установлен градостроительный регламент.

Истцом в период с 2015 по 2017 г. возведен жилой дом площадью 149,7 кв.м.

Согласно Топографической сьемке земельного участка, выполненной ООО «Геопонт» от 28.01.2019 г. жилой дом расположен в границах земельного участка с к.н. №.

В уведомлении от 14.03.2019 г. Администрацией города Екатеринбурга указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства по причине его возведения за границей места допустимого размещения объектов капитального строительства, с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка.

В материалы дела представлено техническое заключение СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № № от 29.01.2019 г., согласно которого возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. У суда нет оснований не доверять представленному заключению.

Таким образом, истцом произведено строительство жилого дома без разрешительных документов на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство. Обстоятельств того, что сохранение объекта создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в судебном заседании не установлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на реконструируемый жилой дом.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Музыкант Натальи Николаевны к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Музыкант Натальей Николаевной право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 149, 7 кв.м, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбурге, с. Горный Щит, ул. Горнощитская д. №.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности Музыкант Натальи Николаевны на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: