Сагдиев Рэстем Фатыхович

Дело Номер обезличен

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Авиловой Е.О.

при секретаре Багаджиян О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по заявлению Зотова Андрея Георгиевича, Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка

Установил:

Зотов А.Г., Сагдиев Р.Ф., Сагдиева Л.Н. обратились в суд с требованиями о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Заявители являются собственниками строений и земельного участка в домовладении ...: Зотов А.Г. - Номер обезличен доля Сагдиеву - Номер обезличен доля и Сагдиевой Л.Н.- Номер обезличен доля.

Между заявителями было подписано соглашение о добровольном разделе земельного участка, в результате которого каждому из них был определён размер земельного участка, которые составляют Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м.

Дата обезличенаг. они обратились с заявлением о постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков, однако, решением заместителя начальника отдела государственного кадастрового учёта Управления Росреестра по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. им было отказано в осуществлении кадастрового учёта земельных участков, поскольку размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным в соотве...

...тствии с земельным законодательством требованиям к предельным(максимальным и минимальным) размерам земельных участков, минимальный размер участка должен составлять Номер обезличен кв.м. в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г. «О принятии Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону».

Заявители считают данное решением заместителя начальника отдела государственного кадастрового учёта Управления Росреестра по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. незаконным в связи с чем обратились в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание явился представитель заявителей по доверенности ФИО5, дала пояснения аналогичные указанным в заявлении, требования поддержала и просила и удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО по доверенности ФИО6 в судебном заседании против требований возражала, просила в удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы, приходит к следующему.

Дата обезличенаг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было вынесено решение Номер обезличен об отказе в государственном кадастровом учете изменений. В решении указано на то, что в соответствии с межевым планом Номер обезличен земельных участков производится преобразование (раздел) ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... и в результате раздела образуются земельные участки площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., а в разрешенном использовании указано «жилищное строительство», т.е площадь одного из образующихся земельных участков меньше минимального размера (Номер обезличен кв.м), установленного решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Такими федеральными законами являются в частности, Земельный кодекс РФ, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в РФ, т.е. земельные правоотношения и Градостроительный кодекс РФ, регламентирующий градостроительное зонирование, правила землепользования и строительства.

По действующему земельному законодательству раздел земельного участка возможен при условии его делимости (абз.2, п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ). Одно из важнейших условий делимости состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г. «О принятии Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону». минимальный размер участка в зоне жилой застройки 1-го типа должен составлять 200 кв.м.

В соответствии со ст. 27 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Пунктом 2 части 3 настоящей статья орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Принимая во внимание, что площадь одного из образующихся земельных участков составляет Номер обезличен кв.м., т.е. меньше минимального размера (200 кв.м), установленного решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г., суд полагает, что действия произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по принятию решения об отказе в постановке на кадастровый учет полностью соответствует нормам действующего законодательства и не нарушают права заявителей.

В соответствии со ст. 258 ПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявления Зотова Андрея Георгиевича, Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 254-258 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении заявления Зотова Андрея Георгиевича, Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 19.07.2010 г.

Судья

Решение

Именем Российской Федерации

8 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.,

при секретаре Тищенко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Сагдиев Р.Ф., Сагдиева Л.Н. являются собственниками 1/2 доли (Сагдиев Р.Ф.-1/4; Сагдиева Л.Н-1/4) в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома, литер Л, площадью 245,1 кв.м.; жилого дома, литер И, площадью 148,1 кв.м., и земельного участка, площадью 372 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <адрес> № 3122 от 23.03.2006г., долевого соглашения от 28.12.2005г., кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации: №. Собственником остальной части домовладения и земельного участка является Зот...

...ов А.Г. - 1/2 доля.

Истцы хотят произвести раздел домовладения в натуре, с прекращением долевой собственности по сложившемуся длительное время порядку пользования домовладением и земельным участком, с дальнейшим разделом на два самостоятельных домовладения с выделом им в собственность по 1/2доле в праве собственности на жилой дом литер И, площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв. м, ответчику выделить жилой дом литер Л, площадью 245,1 кв.м. и земельный участок площадью 153,02 кв.м.

Между истцами и ответчиком земельный участок разделён длительное время стоящим забором, споров по границам земельного участка - нет. У истцов и ответчика отдельные входы и въезды, отдельные жилые дома, но тем не менее соглашение о порядке раздела между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного истцы просят суд разделить домовладение и земельный участок <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, с дальнейшим разделом на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности с собственником Зотовым А.Г.,

-выделить истцам в собственность жилой дом литер И, общей площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв.м., в следующих границах: по фасаду-3, 34м, по левой меже-8,5м.,1,63м,2,57м.,0,39м.,2,94м.,5,65м.,1,63м.,5,48м.,0,82м.,3,59м.,8,75м.,1,99м., по правой меже-11,82м.,3,73м.,1,85м.,1,5м.,15,8м., по тыльной меже-1,99м., 6,28м., 0,83м.,

- Зотову А.Г. выделить в собственность жилой дом, литер Л, общей площадью 245,1кв.м. и земельный участок, площадью 153,02 кв.м., в следующих границах: по фасаду-4,68м., 9,09м., по левой меже 1,09м.,1,43м.,6,52м.,4,66м.,2,59.,1,24м.,1,47м., по правой меже: 8,5м.,1,63м.,2,57., 0,39м.,2,94м., по тыльной меже-5,65м.,

-перераспределить доли сторон: доля Сагдиева Р.Ф станет равной 1/2, Сагдиевой Л.Н.-1/2, доля ответчика Зотова А.Г. составит 1.

Истец Сагдиева Л.Н., представитель истцов по доверенности Ширяева Е.В. в судебном заседании требования иска поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатойсоответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Невозможность выдела доли в натуре может не допускаться законом либо может проистекать из фактических характеристик имущества (невозможность выдела без несоразмерного ущерба имуществу). Последняя применительно к жилому помещению может быть связана с невозможностью вследствие такого выдела использовать имущество по назначению, неудобством в пользовании, о чем указано в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что Сагдиев Р.Ф., Сагдиева Л.Н. являются собственниками 1/2 доли (Сагдиев Р.Ф.-1/4; Сагдиева Л.Н-1/4) в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома, литер Л, площадью 245,1 кв.м.; жилого дома, литер И, площадью 148,1 кв.м., и земельного участка, площадью 372 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <адрес> № 3122 от 23.03.2006г., долевого соглашения от 28.12.2005г., кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства № от 27.08.2010 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации: №. Собственником остальной части домовладения и земельного участка является Зотов А.Г. - 1/2 доля.

Истцы хотят произвести раздел домовладения в натуре, с прекращением долевой собственности по сложившемуся длительное время порядку пользования домовладением и земельным участком, с дальнейшим разделом на два самостоятельных домовладения с выделом им в собственность по 1/2доле в праве собственности на жилой дом литер И, площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв. м, ответчику выделить жилой дом литер Л, площадью 245,1 кв.м. и земельный участок площадью 153,02 кв.м.

Между истцами и ответчиком земельный участок разделён длительное время стоящим забором, споров по границам земельного участка - нет. У истцов и ответчика отдельные входы и въезды, отдельные жилые дома, но тем не менее соглашение о порядке раздела между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного истцы просят суд разделить домовладение и земельный участок №<адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, с дальнейшим разделом на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности с собственником Зотовым А.Г.,

-выделить истцам в собственность жилой дом литер И, общей площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв.м., в следующих границах: по фасаду-3, 34м, по левой меже-8,5м.,1,63м,2,57м.,0,39м.,2,94м.,5,65м.,1,63м.,5,48м.,0,82м.,3,59м.,8,75м.,1,99м., по правой меже-11,82м.,3,73м.,1,85м.,1,5м.,15,8м., по тыльной меже-1,99м., 6,28м., 0,83м.,

- Зотову А.Г. выделить в собственность жилой дом, литер Л, общей площадью 245,1кв.м. и земельный участок, площадью 153,02 кв.м., в следующих границах: по фасаду-4,68м., 9,09м., по левой меже 1,09м.,1,43м.,6,52м.,4,66м.,2,59.,1,24м.,1,47м., по правой меже: 8,5м.,1,63м.,2,57., 0,39м.,2,94м., по тыльной меже-5,65м.,

-перераспределить доли сторон: доля Сагдиева Р.Ф станет равной 1/2, Сагдиевой Л.Н.-1/2, доля ответчика Зотова А.Г. составит 1.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ соглашение сторон о разделе земельного участка от 12 апреля 2010 г. суд находит его достоверным и допустимым доказательством, в части определения варианта раздела земельного участка. При разрешении вопроса о выделе строений сторонам, суд исходит из мнений сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности удовлетворить.

Разделить домовладение и земельный участок <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с дальнейшим разделом на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности с собственником Зотовым Андреем Георгиевичем.

Признать за Сагдиевым Рэстемом Фатыховичем, Сагдиевой Ларисой Николаевной право собственности на жилой дом литер И, общей площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв.м., в следующих границах: по фасаду-3, 34м, по левой меже-8,5м.,1,63м,2,57м.,0,39м.,2,94м.,5,65м.,1,63м.,5,48м.,0,82м.,3,59м.,8,75м.,1,99м., по правой меже-11,82м.,3,73м.,1,85м.,1,5м.,15,8м., по тыльной меже-1,99м., 6,28м., 0,83м. по 1/2 доли за каждым.

Признать за Зотовым Андреем Георгиевичем право собственности на жилой дом, литер Л, общей площадью 245,1кв.м. и земельный участок, площадью 153,02 кв.м., в следующих границах: по фасаду-4,68м., 9,09м., по левой меже 1,09м.,1,43м.,6,52м.,4,66м.,2,59.,1,24м.,1,47м., по правой меже: 8,5м.,1,63м.,2,57., 0,39м.,2,94м., по тыльной меже-5,65м.,

Доли сторон во вновь созданных домовладениях составят: Сагдиева Рэстема Фатыховича - 1/2, Сагдиевой Ларисы Николаевны -1/2, доля Зотова Андрея Георгиевича составит целое.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Галицкая В.А.