Сагитов Амир Алекович

Дело №2-507/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Кадыкееве К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сагитов А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» (далее по тексту - ООО СК «Смолино») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 года по 20.08.2017 года в размере 160554 руб. 33 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки, ссылаясь на неисполнение ООО СК «Смолино» обязательств по заключенному 11 ноября 2016 года договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки.

Истец Сагитов А.А. в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца Сагитова А.А. по доверенности Дарчиев А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, указав на отсутствие сведений об уважительности причин задержки объекта долевого строительства дольщ...

...икам.

Представитель ответчика ООО СК «Смолино» не принял участия в судебном заседании, представил письменный отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу о применении ст. 333 ГК РФ к требвоаниям истца.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования Сагитова А.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 11 ноября 2016 года между Сагитовым А.А. (Дольщиком) и ООО СК «Смолино» (Застройщиком) заключен договор <данные изъяты> долевого участия в долевом строительстве жилого <данные изъяты> этажного дома <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора ООО СК «Смолино» обязалось построить объект в соответствии с проектной документацией и передать Дольщику не позднее IV <данные изъяты> года квартиру-студию <данные изъяты> (стр.), находящуюся на <данные изъяты> этаже, в подъезде <данные изъяты>, жилого дома, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п.п. 1.1.2., 1.5, 3.1.2 договора).

Сагитов А.А., в свою очередь, обязался произвести оплату указанного выше объекта долевого строительства по цене 1088750 руб. (п. 2.2 договора).

Сагитов А.А. обязательства исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статья 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).

Рассматриваемый договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Из материалов дела не следует, и застройщиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что застройщик обращался с соответствующим требованием в суд.

Как следует из представленных истцом документов, Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 21 августа 2017 года.

По смыслу ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца Сагитова А.А. на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилого дома от 11 ноября 2016года <данные изъяты> срок.

Претензия о выплате неустойки в досудебном порядке застройщиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 года по 20.08.2017 года составит 151554 руб. 00 коп. (1088750 руб. х 9% / 300 х 232 дня х 2).

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и цены договора, размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер неустойки в сумме 151554 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 62000 руб.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31000 руб., исходя из расчета: (62000 руб. x 50%).

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной выше неустойки, а также период нарушения прав истца, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа также явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 15000 рублей, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 2060 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сагитова А.А. к ООО СК «Смолино» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» в пользу Сагитова А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей, штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2060 (две тысячи шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: <данные изъяты> Самойлова Т.Г.

<данные изъяты>