Сахоненко Алексей Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола помощником Коноваловой И.Н.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-249/2024 (УИД 71RS0024-01-2024-000281-23) по исковому заявлению Сахоненко Алексея Алексеевича к Савостюку Владимиру Валериановичу, Новикову Александру Николаевичу, администрации муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сахоненко А.А. обратился в суд с иском к Савостюку В.В., Новикову А.Н., администрации муниципального образования Ясногорский район об установлении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, здание 278. Вышеуказанный адрес присвоен гаражу на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса гаражу с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> муниципального образования <адрес>». Государственная регистрация права собственности на гараж с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный гараж расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, предоставленном под строительство гаража для индивидуального транспорта и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, участок 278. В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 29±2 кв.м. Границы уточняемого земельного участка по всему периметру закреплены объектами естественного и искусственного происхождения – кирпичными стенами гаража; от точки н3 до точки н4 участок ограничен проездом. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации участка, отраженной на картографическом материале (ортофотопланы масштаба 1:2000, год создания - 2001). Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: точка н1 (X=776549,03; Y=267720,65), точка 7 (X=776548,74; Y=267724,42), точка н2 (X=776548,68; Y=267725,23), точка н3 (X=776542,33; Y=267724,37), точка н4 (X=776542,53; Y=267719,87). Горизонтальное проложение (S) между точкой н1 и точкой 7 – 3,78 м; между точкой 7 и точкой н2 – 0,81 м; между точкой н2 и ...

...точкой н3 – 6,41 м; между точкой н3 и точкой н4 – 4,5 м; между точкой н4 и точкой н1 – 6,55 м. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером 71:23:010301:58, площадью 26,7±1,8 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 6, участок 40, является ФИО4 Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30±1,9 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 5, участок 12, является ФИО3 Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис», границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также фактические и содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы находящегося на нем гаража с кадастровым номером №: граница земельного участка с кадастровым номером № от точки с координатами Х=776549,00 и Y=267721,11 до точки с координатами Х=776542,65 и Y=267720,29 пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости границу контура расположенного на нем здания гаража с кадастровым номером № от точки н4 с координатами X=776542,53 и Y=267719,87 до точки н1 с координатами X=776549,03 и Y=267720,65 более чем на 40 см. Выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактического местоположения позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка.

Во внесудебном порядке соответствующие изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, в связи с чем надлежащим способом защиты прав и законных интересов будет являться исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30±1,9 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 5, участок 12.

Местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29±2 кв.м, предоставленного под строительство гаража для индивидуального транспорта и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, участок 278, может быть установлено согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ООО «Кадастр-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, просит установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29±2 кв.м, предоставленного под строительство гаража для индивидуального транспорта и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, участок 278, согласно следующим сведениям о характерных точках границ этого земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастр-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ: точка н1 (X=776549,03; Y=267720,65), точка 7 (X=776548,74; Y=267724,42), точка н2 (X=776548,68; Y=267725,23), точка н3 (X=776542,33 ;Y=267724,37), точка н4 (X=776542,53; Y=267719,87); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Савостюку Владимиру Валериановичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30±1,9 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 5, участок 12, со следующими координатами характерных точек границ этого земельного участка, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №: точка 1 (Х=776549,35; Y=267716,45), точка 2 (Х=776549,00; Y=267721,11), точка 3 (Х=776542,65; Y=267720,29), точка 4 (Х=776542,85; Y=267715,81).

Истец Сахоненко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Никитина Т.Ю. поддержала заявленные истцом требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики Савостюк В.В., Новиков А.Н., представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена ответчикам по месту их регистрации, ответчиками Савостюк А.А., Новиковым А.Н. не получена по неуважительным причинам.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения направлялись в адрес ответчиков, однако адресаты (Савостюк В.В., Новиков А.Н.) уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ясногорского районного суда Тульской области в сети «Интернет», и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ответчиков в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено проведение государственного кадастрового учета земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положения земельного законодательства предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании части 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Требования к образуемым земельным участкам установлены в статье 11.9 ЗК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Местоположение земельного участка и его границы отражаются в межевом плане (статьи 22, 38 - 40 Закона №221-ФЗ).

Положения земельного законодательства предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу п.п.8,9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Если в отношении смежных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует описание местоположения границ или оно не соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, то фактически одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, происходит и уточнение местоположения границ таких смежных земельных участков. Значит, в этом случае местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Если же в Едином государственном реестре недвижимости уже содержится описание местоположения границ смежных земельных участков, оно соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и не происходит внесение изменений в эти сведения, то согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется. В этом случае земельный участок, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, просто «привязывается» к уже установленным границам смежных земельных участков.

Из действующих норм права, их анализа, следует, что при образовании земельного участка и уточнении его границ обязательно описание границ земельного участка на местности путем определения координат характерных точек таких границ. Постановка образованного земельного участка на учет подтверждает существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу данных разъяснений, негаторный иск, в отличие от виндикационного, это защита права владеющего имуществом собственника путем устранения нарушений его права собственности, не связанных с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с положениями ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2.1).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого и требования к заполнению и формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (часть 3).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (часть 4).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ таких земельных участков, а также сведений о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (часть 5).

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае, в том числе поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Сахоненко А.А. является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, здание 278.

Вышеуказанный адрес присвоен гаражу на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса гаражу с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> муниципального образования <адрес>».

Государственная регистрация права собственности на гараж с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный гараж расположен на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, предоставленном под строительство гаража для индивидуального транспорта и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, участок 278.

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 29±2 кв.м. Границы уточняемого земельного участка по всему периметру закреплены объектами естественного и искусственного происхождения – кирпичными стенами гаража; от точки н3 до точки н4 участок ограничен проездом. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации участка, отраженной на картографическом материале (ортофотопланы масштаба 1:2000, год создания - 2001). Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: точка н1 (X=776549,03; Y=267720,65), точка 7 (X=776548,74; Y=267724,42), точка н2 (X=776548,68; Y=267725,23), точка н3 (X=776542,33; Y=267724,37), точка н4 (X=776542,53; Y=267719,87). Горизонтальное проложение (S) между точкой н1 и точкой 7 – 3,78 м; между точкой 7 и точкой н2 – 0,81 м; между точкой н2 и точкой н3 – 6,41 м; между точкой н3 и точкой н4 – 4,5 м; между точкой н4 и точкой н1 – 6,55 м.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером 71:23:010301:58.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26,7±1,8 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 6, участок 40, является ФИО4.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30±1,9 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 5, участок 12, является ФИО3.

Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис», границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также фактические и содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы находящегося на нем гаража с кадастровым номером №: граница земельного участка с кадастровым номером № от точки с координатами Х=776549,00 и Y=267721,11 до точки с координатами Х=776542,65 и Y=267720,29 пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости границу контура расположенного на нем здания гаража с кадастровым номером № от точки н4 с координатами X=776542,53 и Y=267719,87 до точки н1 с координатами X=776549,03 и Y=267720,65 более чем на 40 см.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд признает установленным, что сведения, содержащиеся в реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Савостюку В.В., не соответствуют фактической границе данного земельного участка, являющейся смежной с границей земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, проходящей по линии раздела принадлежащего истцу гаража с кадастровым номером №, что препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка. Данное обстоятельство не оспорено лицами, участвующими в деле, доказательств обратного, иных обстоятельств, не представлено.

Суд учитывает, что представленными материалами подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существовал вышеуказанный гараж, который постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, как самовольно выстроенный, оставлен на месте.

Из представленных материалов следует, что с момента возведения гаражей, границы земельных участков не менялись, ограничены расположением на них гаражей, возведенных в соответствии с ранее выданной разрешительной документацией.

Расхождение в площади объекта не свидетельствует об изменении объекта недвижимости, его реконструкции, поскольку является незначительным, свидетельствует о неточности измерений.

Вышеуказанные несоответствия в определении координат поворотных точек границ земельного участка свидетельствуют о том, что допущена реестровая ошибка.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, не представлено, о наличии указанных не заявлено.

В данном случае спор о местоположении границ спорных земельных участков, сложившихся согласно фактическому землепользованию в течение длительного времени, закрепленных объектами искусственного происхождения – здания гаражей, отсутствует.

Поскольку спор между правообладателями участков по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

При этом доказательств того, что граница земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствует местоположению этого участка по фактическому землепользованию, сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено, доказательства истца, свидетельствующие о несоответствии координат поворотных точек границы земельного участка ответчика Савостюка В.В., содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению его границы, данным о границе, определенным при выделении земельного участка, не опровергнуты.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка ответчика Савостюка В.В., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости с неверными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.

В связи с этим, при отсутствии спора о праве между собственниками земельных участков, истцом избран надлежащий способ защиты права в части оспаривания смежной граница с ответчиком, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения смежной границы земельных участков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом также заявлены требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» межевым планом. В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию в присутствии Сахоненко А.А. Границы земельного участка определены в соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с учетом п.24 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года №А/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». При уточнении границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимся землепользованием, границы которого существуют на местности более 15 лет, и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также картографическим материалом (ортофотопланы масштаба 1:2000, год создания 2001) и картографической основной государственного кадастра недвижимости. Кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка по всему периметру закреплены объектами естественного и искусственного происхождения – кирпичными стенами гаража, от точки н.3 до точки н.4 участок ограничен проездом.

Оснований не согласиться с тем, каким образом определена граница земельного участка истца, не имеется, доказательств, опровергающих вышеуказанный подготовленный межевой план, содержащиеся в нем сведения о координатах поворотных точек границ участка истца, не представлено, ответчиками, являющимися владельцами смежных земельных участков, вышеуказанные доказательства не оспорены.

Учитывая вышеуказанное, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к восстановлению нарушенного права истца приведет удовлетворение его требований, а именно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего Савостюку В.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30±1,9 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 5, участок 12, со следующими координатами характерных точек границ этого земельного участка, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №: точка 1 (Х=776549,35; Y=267716,45), точка 2 (Х=776549,00; Y=267721,11), точка 3 (Х=776542,65; Y=267720,29), точка 4 (Х=776542,85; Y=267715,81), установления местоположения границ принадлежащего Сахоненко А.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29±2 кв.м, предоставленного под строительство гаража для индивидуального транспорта и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, участок 278, согласно следующим сведениям о характерных точках границ этого земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастр-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ: точка н1 (X=776549,03; Y=267720,65), точка 7 (X=776548,74; Y=267724,42), точка н2 (X=776548,68; Y=267725,23), точка н3 (X=776542,33 ;Y=267724,37), точка н4 (X=776542,53; Y=267719,87).

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных истцом требований, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сахоненко Алексея Алексеевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Савостюку Владимиру Валериановичу (СНИЛС №) на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30±1,9 кв.м, предоставленного для строительства индивидуального гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, гаражное объединение №, квартал 5, участок 12, со следующими координатами характерных точек границ этого земельного участка, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости: точка 1 (Х=776549,35; Y=267716,45), точка 2 (Х=776549,00; Y=267721,11), точка 3 (Х=776542,65; Y=267720,29), точка 4 (Х=776542,85; Y=267715,81).

Установить местоположение границ принадлежащего Сахоненко Алексею Алексеевичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29±2 кв.м, предоставленного под строительство гаража для индивидуального транспорта и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, территория ГМИЗ 1, квартал 4, участок 278, согласно следующим сведениям о характерных точках границ этого земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастр-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ: точка н1 (X=776549,03; Y=267720,65), точка 7 (X=776548,74; Y=267724,42), точка н2 (X=776548,68; Y=267725,23), точка н3 (X=776542,33 ;Y=267724,37), точка н4 (X=776542,53; Y=267719,87).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Пучкова