Саидова Зумрияд Сафарбековне

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года город Дербент

Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, с участием помощника прокурора города Дербента Азизова А.Э., при секретаре Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Дербента в интересах неопределенного круга лиц к Саидовой Зумрияд Сафарбековне об обязании ее устранить нарушения правил пользования жилыми помещениями и приведении квартиры <адрес изъят> в городе Дербенте в первоначальный вид в соответствии с проектом,

Установил

Прокурор города Дербента в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Саидовой З.С. и заинтересованному лицу администрации городского округа « город Дербент» об обязании ее устранить нарушения правил пользования жилыми помещениями и приведении квартиры №<адрес изъят> в первоначальный вид в соответствии с проектом, мотивируя свои требования тем, что собственник квартиры №<номер изъят> многоквартирного жилого дома <адрес изъят> в городе Дербенте Саидова З.С. самовольно, без соответствующего разрешения уполномоченных органов, произвела переустройство и перепланировку жилого помещения- указанной квартиры и выполнила следующие работы: разобрана подоконная часть стены, устроен дверной прем и лестничный марш для выхода на улицу в целях организации выхода на придомовую территорию двора, разобраны перегородки с дверными проемами в комнатах 1,2 и 3, разобрано помещение ванной комнаты, заложен дверной проем с подъезда. По результатам проверки ГЖИ РД 6 декабря 2013 года был составлен протокол инспекционной проверки за № 001688 о нарушении Саидовой З.С. правил пользования жилыми помещениями и составлен протокол о совершении Саидово...

...й З.С. административного правонарушения, предусмотренного ст.7.21 ч.ч.1 и 2 КоАП РФ. В этот же день ей выдано предписание о приведении и помещений в первоначальный вид в соответствии с проектом. Постановлением заместителя руководителя ГЖИ РД от 25 декабря 2013 года № 946 Саидова З.С. привлечена к административной ответственности по ст.7.21 ч.1, 2 КоАП РФ.

В связи с невыполнением в установленный срок законного предписания должностного лица в отношении Саидовой З.С. составлен протокол об административном правонарушении за № 003391 от 20 декабря 2013 года.

Указанные действия Саидовой З. С. являются грубым нарушением правил пользования жилыми помещениями, нарушают архитектурный вид здания, право на жилище, право на благоприятную окружающую среду, жизнь и здоровье неопределенного круга лиц.

Наличие указанных нарушений может послужить причиной возникновения ситуации, возможными последствиями которой могут быть человеческие жертвы и уничтожение имущества граждан. Кроме того проводимые Саидовой З.С. изменения нарушают архитектурный облик самого здания, выносимый лестничный марш на придомовую территорию нарушает права других жителей города и является нарушением жилищного, градостроительного законодательства, ст.16 ФЗ от 6 октября 2003 года за №131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации». Согласно ст.1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Ответчица Саидова З.С. иск признала и заявила, что в городе Дербенте многие в порядке улучшения жилищных условий производят перепланировку, переустройство своих квартир. Она также произвела перепланировку квартиры и при этом никому она не причинила вред, ни чьи права и интересы она не нарушила. Однако действительно она не согласовала перепланировку с органами местного самоуправления, за что в отношении нее был составлен протокол об административном правонарушении и на нее наложили штраф.

Представитель администрации городского округа « город Дербент» ФИО7 по существу иска заявил, что Саидова З.С. в нарушение требований закона произвела перепланировку и переустройство квартиры, а потому иск прокурора поддерживает и просит удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения прокурора и ответчицы Саидовой З.С. и представителя администрации городского округа « город Дербент», исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире ответчицы Саидовой З. произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Ответчица Саидова З.С. представила свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на квартиру № <адрес изъят> в городе Дербенте от 26 декабря 2013 года. Из данного свидетельства видно, что оно выдано на основании договора купли-продажи квартиры от 5 ноября 2013 года. Из представленного технического паспорта на данную квартиру видно, что она расположена на первом этаже.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Ответчица Саидова не отрицает, что для перепланировки и переустройства квартиры она не получала никаких разрешений. Как видно из акта инспекционной проверки №001688 от 6 декабря 2013 года и предписания №000334 от 6 декабря 2013 года на имя Саидовой Зумрият Сафарбековны, она в квартире №<адрес изъят> в городе Дербенте самовольно заложила дверной проем с подъезда в квартирус№37, в комнату №2, разобрала подоконную часть стены, устроила дверной проем с лестничным маршем для вывода на придомовую территорию; в комнатах 1, 2 и на кухне №3 разобрала перегородки с дверными проемами; разобрала помещение ванной комнаты №5, тем самым нарушила п.19 б, правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, ст.26 ЖК РФ. Ей предложили привести квартиру в соответствие с проектом в срок до 19 декабря 2013 года. Она не исполнила требования предписания, в связи с чем 20 декабря 2013 года был составлен акт проверки исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием от 6 декабря 2013 года. Из данного акта видно, что указанная квартира не приведена в соответствие с проектом..

6 декабря 2013 года в отношении Саидовой З.С. составлен протокол об административном правонарушении за № 003390, из которого видно, что Саидова З.С. указанными действиями нарушила требования п19 п.п. «б, в» и ст.ст.25,26, 29 ЖК РФ, а также требования ст. 7.21 ч.ч.1, 2 КоАП РФ.

Протокол составлен с участием Саидовой З.С., о чем имеется ее подпись в нем.

На основании данного протокола постановлением от 25 декабря 2013 года заместитель руководителя государственной жилищной инспекции республики Дагестан ФИО4 признал Саидову З.С. виновной в совершении правонарушения. Предусмотренного ст.7.21 ч.1. 2 КоАП РФ и подверг к административному штрафу в размере 2500 руб.

Постановление ответчица Саидова З.С. не обжаловала.

Эти обстоятельства не отрицает ответчица Саидова.

Так согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ответчицей Саидовой З.С. переустройство в указанной квартире произведено без разрешительных документов, о чем свидетельствуют многочисленные фотоснимки об этом, представленные прокурором. Потому она обязана привести квартиру в прежнее состояние, то есть в соответствие с проектом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск прокурора города Дербента удовлетворить. Обязать Саидову Зумрияд Сафарбековну устранить нарушения правил пользования жилыми помещениями и приведении квартиры <адрес изъят> в городе Дербенте в первоначальный вид в соответствии с проектом.

На решение может быть поданы апелляционная жалоба и (или) апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан через Дербентский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья С.М.Мустафаев