Сайфуллин Тимур Дамирович

№ 2-3132/2019

УИД 03RS0007-01-2019-002208-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Раянове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поезжалова Игоря Валерьевича к ООО СК «Амрита» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поезжалов И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец является участником долевого строительства по договору № 159/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 июля 2015 года заключенному с ООО СК «Амрита». Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является однокомнатная ..., на 4 этаже, общей площадью 43,09 кв.м, жилой площадью 18,89 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме в микрорайоне «Златоустовский» - «Лигер-1» по строительному адресу: РБ, ....

Вышеуказанное право требования объекта истец приобрел 17 августа 2017 года по договору уступки прав требований к договору долевого участия в строительстве жилья ... от 15 июля 2015 года. Стоимость уступки права требования квартиры по вышеуказанному договору составила - 2 900 000 рублей. Истец стоимость квартиры оплатил полностью, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 31 августа 2017 года. Свои обязательства по оплате перед ответчиком первоначальные кредиторы по вышеуказанному договору также полностью выполнили, что подтверждается справкой об оплате за №233 от 12 а...

...вгуста 2015 года.

Согласно пункту 2.3 Договора № 159/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 июля 2015 года срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства установлен до 01 июля 2016 года.

Согласно и. 5.2.3., вышеуказанного договора, участник долевого строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.

30 августа 2017 года ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи. Истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием квартиры.

В соответствии с полученным истцом из ФГУП БТИ по РБ техническим паспортом инвентарный номер № 360263 от 4 октября 2016 года, по итогам технической инвентаризации квартира имеет нижеследующие характеристики: ... расположенная на 4 этаже, общей площадью 43.1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м.

На основании решения Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ за №2058 от 18 мая 2016 года многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РБ, ....

Ответчик не выполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до 01 июля 2016 года, который неоднократно переносился. Истец не может оформить право собственности на квартиру, тем самым ответчик нарушил условия договора.

24 января 2019 года истец обратился к ответчику с претензией, однако, ответа на нее не получил.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, расположенную на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: РБ, ..., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 22700 рублей.

В судебном заседании представитель истца Поезжалова И.В. по доверенности Сайфуллин Т.Д. просил исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственного участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 15 июля 2015 года между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.2. договора сторонами определена цена договора объекта в размере 2340 000 рублей.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 01 июля 2016 года.

17 августа 2017 года между ФИО3, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и Поезжаловым И.В. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия ... от 15 июля 2015 года, по условиям которого истец принял в полном объеме права на получение квартиры по адресу: РБ, .... Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Решением ... от 18 мая 2016 года Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

30 августа 2017 года застройщик передал истцу квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием квартиры.

Истец обратился к ООО СК «Амрита» с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик 30 августа 2017 года передал Поезжалову И.В. квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная ..., расположенная на 4 этаже, общей площадью 43,1 кв.м, жилая – 18,4 кв.м.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 30 августа 2017 года. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск Поезжалова И.В. к ООО СК «Амрита» о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поезжалова Игоря Валерьевича к ООО СК «Амрита» о признании права собственности удовлетворить,

признать за Поезжаловым Игорем Валерьевичем право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, расположенную на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Поезжалова Игоря Валерьевича на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО СК «Амрита» в пользу Поезжалова Игоря Валерьевича расходы по оплате госпошлины в размере 22 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова