Сайгашкина Алёна Викторовна

Дело № 2-394/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синецкого В.В., Синецкой Р.И., Сайгашкиной А.В., Шикуновой Н.В., Синецкого Г.В. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Синецкий В.В., Синецкая Р.И., Сайгашкина А.В., Шикунова Н.В., Синецкий Г.В. обратились в суд с иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским «<данные изъяты>» и Синецким В.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договора 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, передана семье из пяти человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес месторасположения жило...

...го помещения.

На сегодняшний день в договоре неверно указаны общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве покупателя в договоре был указан только Синецкий В.В.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Синецкая Р.И. и дети: Синецкий Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синецкая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синецкая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается архивной копией заявления на приватизацию, выданного архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были позже допечатаны в договоре.

В результате заключения брака Синецкая А.В. поменяла свою фамилию «Синецкая» на фамилию супруга «Сайгашкина», а Синецкая Н.В. поменяла фамилию «Синецкая» на фамилию супруга «Шикунов», что подтверждается свидетельствами о заключении брака.

В договоре была допечатана форма собственности: «Собственность совместная».

На дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ Синецкой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, Синецкой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Однако, в настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора - Краснощёковский «<данные изъяты>» не осуществляет свою уставную деятельность, в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован, что подтверждает ответ на запрос за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Межрайонной ИФНС России № по <адрес>.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения:

В преамбуле договора:

-пункт "гражданин" изложить в новой редакции: «Синецкий В.В., Синецкий Г.В., Синецкая Р.И., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Синецкую Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синецкая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Синецкой Р.И..»;

указать форму собственности - " общая долевая в равных долях";

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: <адрес>»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебное заседание истцы Синецкая Р.И., Сайгашкина А.В., Шикунова Н.В., Синецкий Г.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Истец Синецкий В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав истца Синецкого В.В., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским «<данные изъяты>» с одной стороны, и Синецким В.В. с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером № <данные изъяты>

Согласно условиям договора, «гражданин» приобрёл 1/2 долю дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - пять человека.

В договоре при его заключении не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес месторасположения жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют (л.д.9).

Согласно уведомления за № от ДД.ММ.ГГГГ года, Межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю сторона договора- Краснощёковский «<данные изъяты>» не осуществляет свою уставную деятельность, в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован (л.д.11).

В результате заключения брака Синецкая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поменяла фамилию «Синецкая» на фамилию супруга «Сайгашкина», а Синецкая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поменяла фамилию «Синецкая» на фамилию супруга «Шикунова» (л.д.16,17).

На дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ Синецкой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполнилось <данные изъяты> лет, Синецкой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты> лет.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

В соответствии с ч.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.

Указанные обстоятельства делают невозможным регистрацию права истцов на недвижимое имущество, что нарушает их права.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что записи о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом (<адрес>) по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 31-32).

При таких обстоятельствах исковые требования Синецкого В.В., Синецкой Р.И., Сайгашкиной А.В., Шикуновой Н.В., Синецкого Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синецкого В.В., Синецкой Р.И., Сайгашкиной А.В., Шикуновой Н.В., Синецкого Г.В. удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения:

после слов «именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр.» и до слов «именуемый в дальнейшем «Покупатель» текст изменить и изложить в следующей редакции: «Синецкий В.В., Синецкий Г.В., Синецкая Р.И., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Синецкую Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синецкая А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Синецкой Р.И.. Собственность долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: <адрес>»;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Н. Веденеева