Сайгина Оксана Александровна

47RS0018-02-2020-000313-52

Дело № 2-1064/2020 22 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгиной О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал 17А» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сайгина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал 17А» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Квартал 17А» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный №. В п. 1.6. Договора указано, что Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в ДД.ММ.ГГГГ и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Цедент) и Сайгиной О.А. (Цессионарий) был заключен Договор цессии по договору №. В соответствии с п. 1 Цедент передает принадлежащее ему право требования на Объект долевого строительства на основании Договора №. В п. 2 указано, что право требования к Цессионарию переходит в тех же объемах и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения настоящего Договора в соответствии с Договором №. Согласно п. 3 Цедент полностью исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве, оплатил Застройщику сумму в размере <данные изъяты> и у него возникло право требовать с Застройщика выполнения обязательства по передаче объекта. Данное требование также передается Цессионарию. В адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия с требован...

...ием о взыскании неустойки. На данный момент со стороны Ответчика в сторону Истца поступило предложение об изменении Договора участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагает внести изменения в части срока введения многоквартирного дома в эксплуатацию - в ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный Договором срок объект долевого строительства Застройщиком не был передан, также в адрес Сайгиной О.А. поступило Предложение об изменении Договора участия долевого строительства ог ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии с которым Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В данном Предложении было указано, что вопрос о компенсации перенос сроков будет решаться с каждым Участником долевого строительства индивидуально.

Истец также указывает на тот факт, что передача объекта долевого строительства на данный момент не осуществлена.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Также, в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ "О защите ипав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или означенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не пределена - общей цены заказа. Согласно Акта приема-передачи технического состояния объекта долевого строительства Застройщик передал Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %. Окончательная цена договора определяется в размере <данные изъяты>. В связи с изложенным взыскании неустойки осуществляется за период с ДД.ММ.ГГГГ, указанного в Договоре, с момента наступления ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: <данные изъяты>. Как указывалось ранее, Ответчику была подана Досудебная претензия, с просьбой уплатить неустойку. Ответчик не удовлетворил требования Истца в добровольном порядке. Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим с Ответчика при удовлетворении требований Истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истец обладает правом ребования компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические ли нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истец оценивает компенсацию причиненного ему морального вреда в размере <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Квартал 17А» в пользу Сайгиной О. А. пени в размере 505 588 рублей 42 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 50 % (пятьдесят процентов) от цены иска, присужденной судом в пользу Истца

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал 17А» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру строительный №, расположенную в секции № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства в ДД.ММ.ГГГГ и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

Между ООО «Квартал 17А», ООО «<данные изъяты>» и Сайгиной О.А. заключен договор цессии, согласно которому право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло к Сайгиной О.А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

Истец направил ООО «Квартал 17А» претензию по договору №, согласно которой просил выплатить неустойку, что подтверждается претензией (л.д.33-35).

Квартира передана истице по акту приема-передачи, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру строительный №, расположенную в секции № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства в ДД.ММ.ГГГГ и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Квартал 17А», ООО «<данные изъяты>» и Сайгиной О.А. заключен договор цессии, согласно которому право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло к Сайгиной О.А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается сторонами.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, что подтверждается сторонами.

Таким образом, ответчик просрочил исполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная норма права указана в п. 6.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, истец вправе требовать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Расчет неустойки следующий: <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд не принимает во ст. 333 ГК РФ, и полагает не возможным применить данную норму, так как от ответчика не поступало ходатайств о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

По мнению суда, исчисленная неустойка не является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, требования истца о взыскании морального вреда в случае нарушения прав потребителя являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что спорный объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, сравнительно небольшой период неисполнения обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

П. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает законным и обоснованным требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет <данные изъяты>.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 333, 1101 ГК РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайгиной О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17 А» в пользу Сайгиной О.А. неустойку в размере 504 003 рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17 А» в пользу Сайгиной О.А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17 А» в пользу Сайгиной О.А. штраф в размере 257 001 рублей 75 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17 А» в пользу бюджета муниципального образования Тосненский район ленинградской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 540 рублей 03 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Сайгиной О.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (29.06.2020) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: