Сайгушева Ксения Николаевна

26RS0020-01-2019-002303-64

№ 2- 1415

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 29 ноября 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

с участием:

истца Жмайло Е.В.,

представителя истца Жмайло Е.В. – Колесниковой Л.П.,

представителя ответчика Сайгушевой К.Н., - адвоката Черникова А.П., действующего на основании ордера № Н 160183 от 25 ноября 2019 года Офис № 2 СККА с.Кочубеевское,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 24 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Жмайло Е.В, Жмайло С.В, Жмайло К.С к Сайгушевой К.Н о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Жмайло Е.В., Жмайло С.В., Жмайло К.С. обратились в суд с исковым заявлением к Сайгушевой К.Н. о признании её утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи 14.09.2016 года, в домовладении осталась зарегистрирована бывшая хозяйка Сайгушева К.Н., которая должна была сняться с регистрационного учёта после полного расчёта. Несколько лет назад Сайгушева К.Н. уехала, где именно она проживает в настоящее время им неизвестно. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. 10.09.2019 года они обратились в ОМВД России по Кочубеевскому району с просьбой снять ответчика с регистрационного учёта, но им было отказано...

... и рекомендовано обратиться в суд. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Просят признать Сайгушеву К.Н. утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Жмайло Е.В. поддержала заявленные требования, дала показания аналогичные изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца Жмайло Е.В. – Колесникова Л.П. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Истцы Жмайло С.В., Жмайло К.С. в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствии, поддерживают исковые требования, настаивают на их удовлетворения.

Ответчик Сайгушева К.Н. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явилась. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве её представителя, так как местожительство ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Сайгушевой К.Н. – адвокат Черников А.П. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчика в силу ст.50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцами представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кочубеевскому району в судебное заседание не явился, в своём ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно выписки из ЕГРН Жмайло Е.В., Жмайло С.В., Жмайло К.С., Жмайло М.С. принадлежит в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из домовой книги следует, что ответчик Сайгушева К.Н с 17 октября 2014 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании показали, что в 2016 году истцы приобрели у Сайгушевой К.Н. квартиру № 1 по адресу <адрес>. С момента продажи квартиры ответчик в ней не проживает, её личных вещей в доме нет, с регистрационного учёта не снялась. Где она проживает в настоящее время, им неизвестно.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик Сайгушева К.Н. не проживает по месту регистрации, её личных вещей в квартире нет, каких-либо соглашений о пользовании домом между истцами и ответчиком не заключалось, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, состоя на регистрационном учёте, ответчик существенным образом нарушает интересы истцов. Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснением истца в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика в жилом доме истцов нарушает их права собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика Сайгушеву К.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жмайло Е.В, Жмайло С.В, Жмайло К.С к Сайгушевой К.Н о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать Сайгушеву К.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Сайгушевой К.Н я с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко