Сайкина Елена Алексеевна

Дело № 2-102/2024 УИД 13RS0015-01-2024-000052-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 21 марта 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием:

истцов Сайкина Александра Киреевича, Сайкиной Елены Алексеевны,

представителя истцов – Стенюшкина Романа Васильевича, действующего по доверенности от 12.12.2023,

ответчика – администрации Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкина Александра Киреевича, Сайкиной Елены Алексеевны к администрации Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Сайкин А.К. и Сайкина Е.А. (с учетом заявления от 21.03.2024 в порядке ст.39 ГПК РФ) обратились в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивируют тем, что в 1994 г. истцу в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 97,5 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного времени истцы владеют квартирой, несут бремя ее содержания, осуществляя капитальный и текущий ремонт. Поскольку 29.06.2007 деятельность ОАО «Краснослободская МПМК» прекращена, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ, истцы лишены возможности надлежащим образом зарегистрировать право на принадлежащее им жилое помещение. Ранее участи...

...я в приватизации жилого помещения истцы не принимали. В связи с чем, просят суд признать за Сайкиным А.К., Сайкиной Е.А. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 97,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Сайкин А.К., С** в судебное заседание не явились. В заявлении представитель истцов Стенюшкин Р.В. просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и в отсутствие истцов.

Представитель ответчика – администрации Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении глава органа местного самоуправления Циндяйкин В.И. просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании решения совместного заседания А.О. открытого типа Краснослободская МПМК с профсоюзным комитетом от 21.03.1994 Сайкину А.К. на семью из 5 человек предоставлена квартира жилой площадью 44,2 кв.м. в двухквартирном жилом доме по <адрес> и 25.03.1994 выдан ордер на право занятия указанного жилого помещения (л.д.6, 7).

Из архивных справок, выданных отделом муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 05.02.2024 №39, №39-а следует, что в документах архивного фонда №Р-269 «Администрация Старогоряшинского сельсовета Краснослободского района в похозяйственных книгах за 1997-2001 г., 2002-2007 г. по адресу: <адрес> значится хозяйство Сайкина А.К., в графе «список членов семьи» значатся – Сайкин А.К. (глава), С** (супруга), Сайкин М.А., <дата> рождения (сын), С**,<дата> рождения (дочь), С**,<дата> рождения (дочь) (л.д.59, 60).

Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 23.12.2023 по адресу: <адрес> зарегистрированы Сайкин А. К., С**, дети истцов сняты с регистрационного учета (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Краснослободское отделение по состоянию на 09.07.2012 общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 97,5 кв.м. (л.д.8-9).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, а также о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2024 №КУВИ-001/2024-43978282 (л.д.35-36).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 29.01.2024 следует, что деятельность юридического лица ОАО «Краснослободская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» прекращена в связи с его ликвидацией (л.д.17).

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.03.2024 сведения о зарегистрированных правах Сайкина А.К., С** на жилое помещение отсутствуют (л.д.79, 81).

Из сведений, представленных МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 29.02.2024, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 28.02.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствует, в реестре имущества Республики Мордовия не числится (л.д. 40, 56, 57).

Из сообщения администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 15.02.2024, администрации Старогоряшинского сельского поселения от 06.12.2023, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится, на балансе администрации Старогоряшинского сельского поселения не состоит (л.д. 14, 37).

Из справок, выданных ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 26.02.2024, ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что лицевые счета зарегистрированы на С**, задолженности по коммунальным услугам не имеется (л.д.42, 54).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Спорное жилое помещение было предоставлено Сайкину А.К. на семью из 5 человек, к специализированному жилищному фонду не отнесено, служебным - не признавалось.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 вышеназванного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что спорное жилое помещение (квартира), в котором зарегистрированы и проживают истцы, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, к служебному жилому фонду не относится, не является служебным жилым помещением, то есть, не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена. Истцами ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было.

Кроме того, в данном случае отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности, не является основанием для отказа истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения. Право истцов на приватизацию не может ставиться в зависимость от факта отсутствия регистрации права на жилое помещение.

В статье 18 Федерального закона от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» закреплено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Не включение спорного жилого дома в перечень имущества, подлежащего передаче в орган местного самоуправления, не должно влиять на жилищные права истцов, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъясняется, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Фактически между сторонами сложились отношения по договору социального найма, дающие истцам, ранее не воспользовавшимся правом на приватизацию, требовать признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Учитывая то обстоятельство, что истцы вселены в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями Сайкина А.К. в установленном порядке, последние приобрели право пользования этим жилым помещением, в приватизации иных жилых помещений, как установлено судом, они участия не принимали, следовательно, Сайкин А.К. и С** приобрели право на получение занимаемого ими жилого помещения (квартиры) в собственность безвозмездно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данной связи имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сайкина Александра Киреевича, Сайкиной Елены Алексеевны к администрации Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сайкиным Александром Киреевичем (паспорт <данные изъяты>), Сайкиной Еленой Алексеевной (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 97,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного

суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 г.

Судья Р.Р.Ибрагимова