Сайпуева Муминат Бадрутдинова

КОПИЯ

Дело № 2-1232/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 25 июня 2014 года

Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Васильева В.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайпуевой Муминат Бадрутдиновны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сайпуева С. Б. к Администрации муниципального образования Надымский район о возложении обязанности по предоставлению вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма и по встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район к Сайпуевой М. Б. и как к законному представителю несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сайпуева М.Б. обратилась в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына с требованиями к Администрации муниципального образования Надымский район о предоставлении вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма, мотивировала тем, что проживают в жилом помещении – квартире <адрес> на основании договора найма жилого помещения от *дата* года, заключенного с МО-65. Она состоит на учете в Администрации района, в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Распоряжением Администрации района жилой дом *№ обезличен* признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. *дата* года ей направлено уведомление о выселении из занимаемого ж...

...илого помещения в срок до *дата* года, в связи с отселением граждан из аварийного дома. С решением ответчика она не согласна. Считала, что в соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма, поскольку ее семья признана малоимущей.

Представитель Администрации муниципального образования Надымский район обратился со встречным исковым заявлением к Сайпуевой М.Б. и как к законному представителю несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивировал тем, что жилой дом <адрес> является собственностью муниципального образования г. Надым. С 12.04.2012 года Администрация муниципального образования Надымский район исполняет полномочия Администрации МО г. Надым. Жилой дом <адрес> в *дата* года признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает по месту жительства ответчица Сайпуева М.Б. с сыном, которая вселилась в указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в *дата* году, заключенного с ТФ «Мостоотряд-65». Переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма, следовательно, договор найма считается заключенным между истицей и Администрацией сроком на пять лет. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, в случае если жилое помещение перестает быть пригодным для проживания. Фактическое проживание Сайпуевых в спорном жилом помещении подвергает угрозе их жизнь и здоровье. Администрацией района Сайпуевым было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения, однако, требование до настоящего времени не исполнено.

Истица в судебном заседании на требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с *дата* года, сначала у нее регистрация была по месту пребывания, в *дата* году была зарегистрирована в занимаемом жилом помещении по месту жительства. В *дата* года получила от Администрации уведомление об освобождении жилого помещения.

Представитель истицы Вислоушкин С.Д. в судебном заседании требования Сайпуевой М.Б. поддержал, встречные исковые требования также не признал, пояснил, что с *дата* года истица проживает в спорном жилом помещении на условиях договора найма, в соответствии с главой 35 ГК РФ. Поскольку истица состоит на учете в Администрации, как малоимущая, то истица имеет право на получение вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма, поскольку дом признан непригодным для проживания.

Представитель ответчика Опанасенко М.А. в судебном заседании требования истицы не признала, встречные требования уточнила, просила также признать Сайпуевых прекратившими право пользования спорным жилым помещением, в остальном подтвердила доводы, изложенным во встречном исковом заявлении. Указала, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются условия, на которых истица проживает в спорном жилом помещении.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск и встречный иск не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, квартира <адрес> является собственностью муниципального образования г. Надым.

С 12.04.2012 года Администрация муниципального образования Надымский район исполняет полномочия Администрации МО г. Надым.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Сайпуева М.Б. вселилась в квартиру <адрес> в *дата* году на основании договора найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* года, заключенного с ТФ «Мостоотряд», срок в договоре найма не установлен.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

То есть, договор найма спорного жилого помещения с истицей считается заключенным до *дата* года.

Регистрация по месту жительства у истицы в указанном жилом помещении с *дата* года.В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Таким образом, договор найма считает заключенным между Администрацией МО Надымский район и Сайпуевой М.Б.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Распоряжением Администрации МО Надымский район от 07.02.2014 года № 191-р «О признании объектов жилищного фонда муниципального образования г. Надым непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу» жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, что позволяет собственнику жилого помещения требовать расторжения договора найма с истицей.

Фактическое проживание семьи Сайпуевых в спорном жилом помещении подвергает угрозе их жизнь и здоровье.

Таким образом, договор найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* года подлежит расторжению, в связи с непригодностью для постоянного проживания.

Как установлено в судебном заседании, Сайпуева М.Б. получила извещение от Администрации об освобождении квартиры.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, встречные исковые требования Администрации подлежат удовлетворению, Сайпуевы подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя истицы о том, что Администрация должна предоставить Сайпуевой М.Б. другое жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку спорное жилое помещение является аварийным, основаны на не верном толковании норм материального права. Жилые помещения вне очереди по договорам социального найма предоставляются гражданам, проживающим по договору социального найма в жилом помещении, которое признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан носит уведомительный характер и не является подтверждением либо ограничением прав граждан, гарантируемых Конституцией РФ и федеральными законами.

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истица состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Администрации муниципального образования Надымский район под *№ обезличен* с *дата* года.

То есть, Сайпуева М.Б. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и вправе получить в пользование жилое помещение на условиях социального найма от Администрации района в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Сайпуевой М. Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Надымский район о возложении обязанности по предоставлению вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма – отказать.

Признать договор найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* года расторгнутым.

Признать Сайпуеву М. Б., Сайпуева С. Б. прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Снять Сайпуеву М. Б., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес> 3.

Выселить Сайпуеву М. Б., <данные изъяты> из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 27 июня 2014 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 27.06.2014 года.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-1232/2014 в Надымском городском суде.