Сакадеева Людмила Викторовна

11 сентября 2015года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Бисеровой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

В производстве Няганского городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

В судебное заседание не явился истец, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Данное гражданское дело дважды (дата и дата.) назначалось к рассмотрению, истец надлежащим образом уведомлялся судом о дате и месте судебного разбирательства, однако в судебные заседание дата и дата.) не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил.

Ответчики не требуют рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд без уважительных причин по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ суд

Гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в 15-дневный срок, истец может обратиться в суд с ходатайством об от...

...мене настоящего определения, в случае представления доказательств, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Л.В. Баскова

Дело№2-1927/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Бисеровой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании недействительным землеустроительного дела по межеванию, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании недействительным землеустроительного дела по межеванию, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что Постановлением главы Администрации <адрес> от дата. № земельный участок № площадью <данные изъяты> был изъят из пользования товарищества ИТЦ садово-огородническое кооператива «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» и предоставлен в собственность истице. В дата. ей стало известно, что собственником земельного участка № является ФИО1, который в 1995г. купил у гр.ФИО2 земельный участок №. На основании справки о переадресации адреса земельному участку № в садовом массиве присвоен адрес <адрес>, <адрес>

В дата. ООО «<данные изъяты>» по заданию ФИО1 было изготовлено землеустроительное дело, согласно которого земельный участок № ...

...был отмежован на земельном участке №.

Считают, что ошибочно отмежеванный и неправомерно учтенный в кадастре спорный земельный участок не может считаться прошедшим межевание и поставленным на кадастровый учет.

дата. ФИО3 уточнила требования, просит Признать недействительным землеустроительное дело №Г, выполненное ООО «<данные изъяты>» дата., по межеванию земельного участка под садоводство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, автодорога <адрес>, садовый массив <адрес> с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, автодорога <адрес>, садовый массив <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, автодорога <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивала.

Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением на лечении.

Ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения, т.к. ответчиком не представлено доказательств, что он не может участвовать в судебном заседании, не представлены документы, подтверждающие, что ФИО1 находится на лечении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» исковые требования истицы признает, пояснил, что для межевания ФИО1 была предоставлена схема, кто ее ему предоставил в настоящее время определить не возможно, они сделали межевание. Однако в настоящее время при выходе на место и ознакомившись с Государственным актом на право собственности на землю земельного участка №, видно, что земельный участок № в садовом обществе «Нефтяник» отмежован на ином земельном участке под №, т.е. рядом. Считает, что произошла кадастровая ошибка. Они не возражают исправить свою ошибку, но возражает ФИО1

Представитель третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и представил Администрации <адрес> оставляют данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления Главы администрации города № от дата были изъяты из пользования товарищества ИТЦ садово-огороднического кооператива «Нефтяник» АО «<данные изъяты>» земельные участки и предоставлены в собственность граждан ФИО3 участок № площадью <данные изъяты> и ФИО2 участок № площадью <данные изъяты>

ФИО3 земельный участок не сформировывала, на кадастровый учет его не поставила и документы о праве собственности на земельный участок не оформила.

ФИО2 был получен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок № в садовом обществе «Нефтяник».

Государственный акт на право собственности на землю № № выдан Администрацией <адрес>, зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Между ФИО1 и ФИО2 дата. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, садовое общество «Нефтяник», № общей площадью 0<данные изъяты>.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № от дата.

Согласно данного договора земельный участок принадлежал Продавцу, т.е. ФИО2. на праве личной собственности на основании государственного акта на право собственности на землю.

Согласно справки Администрации <адрес> от дата. № «О присвоении адреса», садовому участку № расположенному по автодороге <адрес> в садовом обществе «Нефтяник» присвоен новый адрес: <адрес>, автодорога «<адрес>», №

По условиям договора, он подлежал государственной регистрации в комитете по земельной реформе <адрес>.

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Право собственности было признано за ФИО1 на земельный участок, участок расположенный по адресу <адрес>, автодорога «<адрес>», <адрес> на основании решения Няганского городского суда от дата

В решении суда не указан кадастровый номер земельного участка.

В дата. ООО «<данные изъяты>» было изготовлено землеустроительное дело №Г земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а<адрес>

В силу статьи 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно пункту 4.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года установлено, что в зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают следующие виды закрепления границы на местности: пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность; межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;границы по "живым урочищам" (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.); границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.); пропаханные линии суходольных границ.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ (пункты 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель).

В соответствии с пунктами 15, 16, 16.2 Инструкции по межеванию земель по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются, в том числе и акт согласование границ земельного участка, межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" после проведения процедуры межевания земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об учете изменений объекта недвижимости и выдает заявителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.

Анализ приведенных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Применительно к положениям ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевые, кадастровые планы не носят властно-распорядительного характера, не являются ненормативными правовыми актами, а представляют собой технические документы, составленные по результатам государственного учета земельного участка.

Согласно пунктам 7, 9 ст. 38 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, исправление которой осуществляется правообладателем земельного участка в порядке учета изменений при отсутствии земельного спора со смежными землепользователями, при этом ошибка может быть допущена как в отношении всей границы земельного участка так и ее части.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что при межевании земельного участка №, ранее №, была произведена ошибка определения земельного участка на местности, что привело к тому, что межевание земельного участка № было произведено на территории земельного участка №.

Данный факт подтверждается материалами дела: Государственным актом на право собственности на землю № № выдан Администрацией <адрес> ФИО2, старой схемой садоводческого товарищества НГДУ «<данные изъяты>», из которых видно, что земельные участки № и № являются смежными, № предоставлен ФИО3, а № ФИО2

Регистрация права собственности земельного участка №, ранее № на территории земельного участка № нарушается права и интересы истцы, которая в настоящее время желает поставить свой участок на кадастровый учет.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» требования истицы признает, пояснил, что при межевании ими неверно был определен земельный участок на местности, они согласны исправить ошибку, но возражает ФИО1, который в настоящее время претендует на земельный участок ранее имевший №, а не на №, который приобрел у ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о признании землеустроительного дела №Г выполненного ООО <данные изъяты>» дата. недействительным, т.к. межевание земельного участка №, ранее № произведено не верно, с неверным установлением границ земельного участка и точек координат.

В связи с тем, что результаты межевания судом признаются недействительными, то и постановка земельного участка № на кадастровый учет тоже будет являться недействительной, а запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, автодорога <адрес>, садовый массив <адрес> подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело №Г, выполненное ООО «<данные изъяты>» дата., по межеванию земельного участка под садоводство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес> с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, автодорога <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Л.В.Баскова