Сакалюк Валерий Анатольевич

Дело № 2-682/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием:

- помощника прокурора Квашиной М.Ю.,

- истца Дементьева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева В.М. к Сакалюку В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Дементьев В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (л.д. 5), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (л.д. 61). Право собственности Дементьева В.М. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке и справке Муниципального казенного учреждения «Управление Жилищно-коммунального хозяйства г. Сокола» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56), информации, предоставленной МО МВД России «Сокольский» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ...

...месту жительства зарегистрирован Сакалюк В.А.

Уведомлением от 03 марта 2017 года Дементьев В.М. потребовал от Сакалюка В.А. освободить жилое помещение по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сакалюк В.А. от подписи отказался, угрожал сжечь баню и двор.

Дементьев В.М. обратился в суд с иском к Сакалюку В.А., требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, возложить на ОМС МО МВД России «Сокольский» обязанность снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указывает, что ответчик приходится ему шурином, по взаимному устному соглашению он зарегистрирован и проживает в квартире истца. В связи с тем, что ответчик имеет родственные отношения с супругой истца Дементьевой (Сакалюк) Н.А., при вселении в квартиру существовала устная договоренность о том, что ответчик оплачивает в полном объеме коммунальные и иные расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам квартиры, а в дальнейшем оформляет право собственности на квартиру на свое имя. Вместе с тем, по истечении семи лет свои обязанности Сакалюк В.А. по оплате в полном объеме коммунальных и иных расходов не исполняет, задолженность по оплате коммунальных и иных услуг составляет более 100 000 руб. В настоящее время действия Сакалюка В.А. существенным образом ограничивают право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. При этом квартира из-за ненадлежащего содержания теряет свою стоимость, жильцы дома досаждают истцу жалобами о нездоровом образе жизни ответчика, что может повлечь повреждение или уничтожение их собственности, а также и общего имущества собственников жилья.

Определением суда от 03 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МО МВД России «Сокольский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец Дементьев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему, по устной договоренности между ним и ответчиком должна быть переоформлена на ответчика, ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи. Однако Сакалюк В.А. квартиру в свою собственность не оформил и коммунальные платежи не оплачивает, образовалась задолженность свыше 100 000 руб. Ответчик добровольно задолженность погашать не желает; чтобы её погасить, необходимо выселить ответчика и продать квартиру.

Ответчик Сакалюк В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц МО МВД России «Сокольский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела без участия своего представителя, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца Дементьева В.М., мнение помощника прокурора Квашиной М.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик Сакалюк В.А. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> не является и никогда не был, членом семьи собственника либо бывшим членом семьи собственника также не является и не имеется оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением ни в силу закона, ни в силу договора, исходя из того, что самостоятельного права на жилое помещение Сакалюк В.А. не приобрел, принимая во внимание, что пользование ответчиком спорным жилым помещением ущемляет права истца, поскольку ответчик коммунальные и иные услуги по жилому помещению не оплачивает, с учетом того, что собственник квартиры Дементьев В.М. возражает против проживания Сакалюка В.А. по указанному адресу, суд полагает, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что настоящим решением Сакалюк В.А. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Дементьева В.М. удовлетворить.

Признать Сакалюка В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Сакалюка В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Дементьеву В.А..

Решение является основанием для снятия Сакалюка В.А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Сокольский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.