Сакова Анна Александровна

Дело № 2-111/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 09 января 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к Саковой А.А.о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к Саковой А.А.о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Саковой А.А., взыскании с Саковой А.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженности за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года в размере 4626 рублей 87 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 323 рубля 07 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей.

Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрен...

...ии дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Сакова А.А. исковые требования в части взыскания с нее задолженности по арендной плате не признала, суду пояснила, что ею планировалось строительство жилого дома на земельном участке. Однако, выяснилось, что земельный участок находится в санитарно-защитной зоне от транспортных коммуникаций – железной дороги. Железная дорога недействующая. Уведомление о несоответствии параметров она не оспаривала в судебном порядке. На участке был установлен сруб примерно в <дата> году, затем строительство прекратили. С <дата> года с требованиями о расторжении договора аренды она в Комитет не обращалась. В настоящее время участком она не пользуется, намерение использовать земельный участок не имеет. Срок аренды истек.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и П. заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1500 кв.м., на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № <№> от <дата> арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № <№> от <дата> получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района.

<дата> между Б., действующим от имени П., и С., действующим от имени Саковой А.А., заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого П. уступает, а Сакова А.А. принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № <№> от <дата>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума N 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Сакова А.А. продолжила использование участка без возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок,

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что в период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносила, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года составила в размере 4626 рублей 87 копеек.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <дата> по <дата> составили 323 рубля07 копеек.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности и пеней с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не имеется.

Объективных и бесспорных доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования ответчиком не представлено. Кроме того, суд учитывает, что ответчик с требованием о расторжении договора аренды в связи с невозможностью его использования для целей ИЖС необращалась.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за два квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора уступки. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>) к Саковой А.А. (ИНН <№>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенный с Саковой А.А. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от <дата>.

Взыскать с Саковой А.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года в размере 4 626 рублей 87 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 323 рубля 07 копеек, всего взыскать – 4 949 рубля 94 копейки.

Взыскать с Саковой А.А. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федина

Текст мотивированного решения составлен 16 января 2023 года.

Согласовано

Судья А.В. Федина