Сакула Тамара Михайловна

Дело №2-3115/2021

50RS0005-01-2021-005477-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ноября 2021 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Реснянской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакула ФИО8 к Рыльцевой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, исключении из состава сведений ГНК записи об описании местоположения границ, установлении границ земельного участка,

с участием представителя истца Кузютина Р.В, ответчика Рыльцевой Т.М.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Рыльцевой ФИО10, уточнив исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о существующих координатах, сняв его с государственного кадастрового учёта, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; при проведении межевания в отношении принадлежащего ей земельного участка выявлено пересечение его границ с границами земельного участка ответчика, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, а именно сведения о местоположении границ земельного участка с К№, площадь пересечения – 86 кв.м., границы участка существуют уже более 15 лет, споров по расположению заборов не имеется. В результате проведенных измерений по ...

...уточнению местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику, фактическая площадь земельных участков истца и ответчика соответствует сведениям о площади, внесенных в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Кузютин Р.В. требования поддержал.

Ответчик Рыльцева Т.М. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, факт наличия реестровой ошибки не оспаривала.

Представители третьих лиц – Администрации Дмитровского г.о. Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Сакуле Т.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без внесения сведений о координатах характерных точек границ.

Ответчику Рыльцевой Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении работ по межеванию земельного участка, истцу стало известно, что фактическая граница земельного участка истца пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности, имеет место реестровая ошибка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам объект не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Сакула ФИО11 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о существующих координатах, сняв его с государственного кадастрового учёта.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ: №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.Н. Немцева