Сакявичус Любовь Викторовна

Дело №2-127/2024

УИД 39RS0016-01-2023-000927-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушиной Елены Николаевны, Чекушина Виктора Викторовича, Чекушиной Виктории Викторовны, Гума Ирины Викторовны, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации Неманского муниципального района Калининградской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Чекушина Е.Н., Чекушин В.В., Чекушина В.В., Гума И.В., действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что с 1991 г. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данная квартира в реестре муниципального или государственного имущества Калининградской области не значится. Для того, чтобы полноценно распоряжаться недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. Признание собственности на указанное жилое помещение позволит им реализовать свои права, как собственников по распоряжению имуществом. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/6 доли за каждым.

Определением Неманского городского суда Калининградской области от 24 января 2024 г., вынесенным протокольно судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относител...

...ьно предмета спора привлечена Сакавичюс Любовь Викторовна, в качестве ответчика - Территориальное управление Росимущества в Калининградской области.

Истец Чекушин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее участвуя в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании истцы Чекушина Е.Н., Чекушина В.В., Гума И.В., действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, по изложенным основаниям, пояснив, что в спорном жилом доме проживают более 30 лет, оплачивают коммунальные услуги, проводят ремонтные работы, принимают меры к сохранности имущества.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа Скугарев Д.И., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» не значится.

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно информации, представленной руководителем управления Деняк П.В., сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Реестре федерального имущества отсутствуют.

Третье лицо Сакавичюс Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что является дочерью Чекушиной Е.Н. и Чекушина В.В. В спорном жилом помещении проживала с детства вместе с родителями. Затем уехала, вышла замуж, сейчас проживает в г.Советске, а родители продолжают жить п.Лунино. На спорное жилое помещение она не претендует, поскольку у нее есть собственное жилье.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 мая 1995 г. ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведения, поступившими из ППК «Роскадастр».

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. зарегистрированы:

- с 28 октября 1991 г. Чекушина Елена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 22 октября 1992 г. Чекушин Виктор Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- со 2 декабря 1992 г. Гума Ирина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 10 октября 1999 г. Чекушина Виктория Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 24 декабря 2015 г. Гума Варвара Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 5 апреля 2017 г. Гума Дмитрий Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 28 июля 1994 г. по 10 декабря 2020 г. Чекушина (Сакавичюс) Любовь Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 1 ноября 2017 г. по 10 декабря 2020 г. Сакавичюс Виктор Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 5 июня 2019 г. по 10 декабря 2020 г. Сакавичюс Алевтина Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно актовой зааписи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Лунинской сельской администрацией Неманского района Калининградской области, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО5, с заявлением об отказе от наследства обратилась сестра умершей ФИО18 Наследственное дело прекращено в связи с отсутствием наследственной массы.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области», отсутствует.

По сведениям Агентства по имуществу Калининградской области, жилое помещение, расположеннем по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес>, не значится.

Однако, как следует из пояснений истцов в судебном заседании они проживают в спорной квартире с 1991 г., осуществляли уход за ФИО5, а после ее смерти в августе 1995 г., остались проживать в спорной квартире и с этого времени открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением, несут бремя содержания и сохраняют жилое помещения в надлежащем состоянии.

Вышеизложенные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснившие что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 Поскольку у последней родственников не было, семья Чекушиных за ней ухаживала, ФИО5 при жизни прописала в квартиру Чекушину Е.Н. и Чекушина В.В. С этого времени семья Чекушиных проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

О владении и пользовании истцами квартирой, как своей собственной известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками АО «Янтарьэнерго» Восточное межрайонное отделение, НГ МУП «Водоканал», Государственного предприятия Калининградской области «Единая система обращения с отходами», из которых следует, что по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 марта 2024 г. задолженность по коммунальным услугам за электроэнергию, холодное водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, отсутствует.

В адрес истцов не поступали претензии относительно проживания - владения и пользования домом, требований об его освобождении, либо создании препятствий в его использовании органами местного самоуправления. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

Представителем администрации Неманского муниципального округа Скугаревым Д.И. не оспаривалось, что имущество за счет средств местного бюджета никогда не содержалось и в Реестре муниципальной собственности не значилось.

Чекушина Е.Н., Чекушин В.В., Чекушина В.В., Гума И.В. длительное время владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживают в ней более 20 лет, принимают меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несут бремя содержания квартиры, производят необходимое техническое обслуживание.

Таким образом, суд учитывает, что Чекушина Е.Н., Чекушин В.В., Чекушина В.В., Гума И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чекушиной Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> области, код подразделения №), Чекушиным Виктором Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>, код подразделения №), Чекушиной Викторией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Гума Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности по 1/6 доли за каждым в праве на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 г.

Судья Ю.С. Макар