Салахов Равиль Ашрафович

Дело № 2-398/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салахова Равиля Ашрафовича к Салахову Рифхату Ашрафовичу, Давлетчиной Зульфией Ашрафовне о включении в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Салахов Р.А. обратился в суд с иском к Салахову Р.А., Давлетчиной З.А. и просил:

- включить в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ САШ гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>, денежный вклад;

- признать за Салаховым Р.А. право собственности на: гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> и денежный вклад в Зеленодольском отделении № Сбербанка России, номер счета № в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ САШ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - САШ. После ее смерти осталось наследственное недвижимое имущество в виде: квартиры площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; гаража по адресу: <адрес>; денежного вклада в Зеленодольском отделении № Сбербанка России, номер счета № на сумму ... рублей. Наследником имущества после смерти САШ., принявшим наследство, являются истец - ее сын, Салахов Равиль Ашрафович, Салахов Рифхат Ашрафович - ее сын, Давлетчина Зульфия Ашрафовна - ее дочь, которые не претендуют на наследственное имущество. Других наследников нет. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности САШ. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В 1972 году САШ на выделенном исполкомом г.Зеленодольска земельном участке был построен гараж, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техниче...

...скому паспорту, гаражу по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 19,4 кв.м. Гараж расположен на земельном участке площадью 20,7 кв.м по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследства на гараж, принадлежавший САШ., истец обратился в нотариальную контору г.Зеленодольска, однако, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на указанный гараж, поскольку право собственности на него САШ. надлежащим образом не зарегистрировала. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Салахов Р.А. на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Салахов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д.33).

Ответчик Давлетчина З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором признала исковое требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.28).

Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла САШ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

После ее смерти осталось наследственное недвижимое имущество в виде: квартиры площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; гаража по адресу: <адрес>; денежного вклада в Зеленодольском отделении № Сбербанка России, номер счета № на сумму ... рублей.

Наследником имущества после смерти САШ принявшим наследство, являются истец - ее сын, ФИО3, а также ФИО4 - сын, ФИО5 - дочь, которые не претендуют на наследственное имущество. Других наследников нет.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 20.09.2018 постановлено: исковые требования Салахова Равиля Ашрафовича удовлетворить. Признать Салахова Равиля Ашрафовича принявшим наследство, открывшееся после смерти САШ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Салаховым Равилем Ашрафовичем право собственности на квартиру площадью 44,5 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти САШ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 04.08.2016 постановлено: исковые требования САШ удовлетворить. Включить в состав наследства после смерти САС, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру -22,4 кв.м., с общей площадью -19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за САШ право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру - 22,4 кв.м., с общей площадью -19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти САС, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Как усматривается из пояснений истца, в настоящее время Салахов Р.А. намерен оформить свои наследственные права на вышеуказанные гараж и денежный вклад, однако, нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество наследодателем зарегистрировано не было.

Учитывая изложенное, а также то, что истец Салахов Р.А. фактически принял наследство после смерти своей матери САШ споров о наследстве не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Салахова Р.А. о включении в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество, подлежат удовлетворению.

На основании ст.218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Салахова Равиля Ашрафовича удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти САШ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: №, денежный вклад.

Признать за Салаховым Равилем Ашрафовичем право собственности на: гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> и денежный вклад в Зеленодольском отделении № Сбербанка России, номер счета № со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в порядке наследования по закону после смерти САШ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова Р.А. к Нестеровой Н.Н., Пашигину А.С. об установлении границ земельного участка,

установил:

Салахов Р.А. обратился в суд с иском к Нестеровой Н.Н., Пашигину А.С., и просил:

- установить смежную границу между земельным участком с № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н1 до точки н2, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н4 до точки н1, указанных в межевом плане от 23.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2019 году он решил оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в АО «БТИ РТ», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м, и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки по данным ЕГРН с кадастровыми номерами № и № имеют уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельными участками № и № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат б...

...азы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками № и № проходят по стенам гаража, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с образованным земельным участком ЗУ1 от точки н4 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью, в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н4 до точки н1, остальные границы земельного участка № не изменились. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н1 до точки н2 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью, в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н 1 до точки н2, остальные границы земельного участка № не изменились. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Пашигина А.С. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Нестеровой Н.Н.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил:

- установить смежную границу между земельным участком с № и образуемым земельным участком по адресу№, по координатам поворотных точек: от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: №, по координатам поворотных точек: от точки н7 до точки н2, указанных в межевом плане от 23.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Салахов Р.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Пашигин А.С. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельных участков у них с истцом нет.

Ответчик Нестерова Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52).

Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ – Чистякова В.В., действующая по доверенности, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.75-76).

Третье лицо – кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 09.01.2019 по гражданскому делу №2-398/2019 Салахову Р.А. на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>.

Данным решением суда постановлено: исковые требования Салахова Р.А. удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>, денежный вклад.

Признать за Салаховым Р.А. право собственности на: гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> и денежный вклад в Зеленодольском отделении № Сбербанка России, номер счета № со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Из пояснений истца установлено, что в 2019 году истец решил оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, он обратился в АО «БТИ РТ», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8 и уточненный межевой план и заключение.

Из уточненного заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки по данным ЕГРН с кадастровыми номерами № и № имеют уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельными участками № и № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками № и № проходят по стенам гаража, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с образованным земельным участком ЗУ1 от точки н7 до точки н2 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью, в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н2 до точки н4, остальные границы земельного участка № не изменились.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком по делу - Пашигиным А.С., который в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельных участков между ним и истцом нет.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком по делу – Нестеровой Н.Н., которая признала исковые требования.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, и откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Салахова Р.А. удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек: от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н7 до точки н2, указанных в межевом плане от 23.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья

Дело №2-3496/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-004108-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № и в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить возможность беспрепятственного использования транспортного проезда согласно прилагаемой схеме, демонтировать возведенные ответчиками на данном проезде беседку и теплицу, не допускать размещения личных транспортных средств на проезде; об установлении порядка пользования частью земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений (квартир) № и 8/2 в <адрес> РТ, согласно прилагаемой схеме.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 274,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пом.8/2. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Указанные квартиры являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 2 622 кв.м. с кадастровым номером №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир в многоквартирном доме определили порядок пользования земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования между собственниками на момент подписания настоящего соглашения, а также установили, что стороны не им...

...еют претензий друг к другу по границам возведенных или планируемых к возведению каждым из собственников заборов на земельном участке в пределах внешних смежных границ собственных квартир, а также к конструкции, высоте, длине, ширине забора и площади части земельного участка, отделенной каждым собственником.

В настоящее время собственники квартир № и 8/2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пользуются частью земельного участка с кадастровым номером №, огражденного от остальной части земельного участка капитальным забором, возведенным на общие денежные средства. Однако собственники <адрес> самовольно захватили территорию транспортного проезда, установили ворота на въезд на общую территорию и разместили на ней стоянку для личного транспорта, беседку и теплицу. Использование иных проездов на совместно используемую часть земельного участка ограничено правами иных собственников, проживающих в расположенных рядом жилых домах. Истец в июле 2023 года направила в адрес ответчиков претензию с предложением заключить соглашение о порядке пользования частью земельного участка, предусматривающего доступ к части земельного участка, используемого истцом и организацию проезда техники, а также распределение площади земельного участка соразмерно площади жилых помещений, однако, они оставили их без рассмотрения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения по делу в качестве третьего лица привлечен Отдел надзорной деятельности и ПР по ЗМР УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ - Отделение надзорной деятельности <адрес>.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО9 исковые требования не признали, пояснив, что после подписания Соглашения ФИО4 устраивал порядок пользования земельным участком. Беседку они установили после подписания соглашения. Спорные ворота установили сразу же при заселении в дом, чтобы посторонние не могли попасть на территорию общего земельного участка.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО10, действующая на основании доверенности требования поддержала.

Представитель третьего лица Отделение надзорной деятельности <адрес> в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.118).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 на основании договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 274,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пом. 8/2, что следует из дела правоустанавливающих документов (л.д.100-109).

ФИО3, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 274,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пом. 8/1.

Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.78-95).

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома (л.д.99).

Из пояснений сторон судом установлено, что между всеми собственниками жилых помещений длительное время сложился определенный порядок пользования общим земельным участком, установлены капитальные ограждения (фото л.д.67). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир <адрес> закрепили сложившийся порядок пользования общим земельным участком (л.д.12-13).

Часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании <адрес>, не разделена. (фото л.д.31,3233, 34). На этой части земельного участка расположена электрощитовая, магистральные канализационные колодцы, заасфальтированный проезд (фото л.д.31).

Истец ФИО4 полагает, что общий земельный участок должен иметь сквозной (пожарный, транспортный) проезд, которым могут пользоваться собственники обеих квартир. Вместе с тем, ответчики ФИО17 сквозной проезд перекрыли, на месте проезда установили беседку, возвели теплицу, организовали стоянку для личного автотранспорта.

15.11.20223 главным специалистом отдела контроля и услуг исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО11 при осуществлении обследования объекта земельных отношений с кадастровым номером № установлено, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно комплекс из двухэтажных домов (таунхаусы). Южная сторона земельного участка прилегает к проезжей части, имеются входные группы (калитки), а также откатные и распашные ворота для осуществления проезда к блокированным жилым домам, имеющим смежные стены друг с другом. Территория по периметру огорожена единым кирпичным забором.

Также в ходе обследования данного земельного участка установлено, что с западной стороны в пределах отмежеванных границ имеется хозяйственная постройка (беседка), составлен акт обследования объекта земельных отношений № (л.д. 56-62).

По запросу суда Отделом надзорной деятельности и ПР по ЗМР УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ - Отделение надзорной деятельности <адрес> проведено выездное обследование объекта по адресу: РТ, <адрес>, по результатам которого установлено, что фактов нарушений требований пожарной безопасности при использовании проездов и подъездов для пожарных автомобилей к объекту выявлено не было. Подъезд пожарной техники к дому № обеспечивается на расстоянии менее 10 м по <адрес>, ширина которого составляет 4,8 м. (л.д.77).

Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: РТ, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 861 и 774 кв.м. (далее земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 определили порядок пользования земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования между собственниками на момент подписания настоящего соглашения, а также установили, что стороны не имеют претензий друг к другу по границам возведенных или планируемых к возведению каждым из собственников заборов на земельном участке в пределах внешних смежных границ собственных квартир, а также к конструкции, высоте, длине, ширине забора и площади части земельного участка, отделенной каждым собственником (л.д.12-13).

Данное соглашение не имеет каких-либо схем или описаний, из которых можно было бы видеть какая площадь была закреплена за каждой квартирой, не имеет указаний на площадь земельных участков, закрепленных за каждом квартирой. Не определено какая часть участка остается в общем пользовании. При этом на общем земельном участке расположены элементы благоустройства, предназначенные для обслуживания данного многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании со слов сторон установлено, что для подписания указанного Соглашения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно не обсуждали порядок пользования общим земельным участком.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 16:49:010705:314, заключенное между собственниками дома по адресу: РТ, <адрес> не может повлечь юридических последствий.

Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 16:49:010705:314 не проводилось, то возведение каких-либо конструкций ответчиками, использование части земельного участка под стоянку личного транспорта является неправомерным и ограничивают права истца на пользования общем земельным участком

Суд считает, что требования истца в части обязания ответчиков демонтировать беседку, теплицу в местах проезда, не допускать размещение личных транспортных средств в местах проезда подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным для устранения нарушений прав истца установить 3-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку демонтаж строение требует существенных физических и материальных затрат.

Исковые требования ФИО4 об установлении порядка пользования частью земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений (квартир) № и 8/2 в <адрес> РТ, согласно прилагаемой схеме удовлетворению не подлежат, поскольку к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, суд не вправе разрешать вопрос о порядке пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, возникший в связи со спором собственников 2-х квартир. Данный вопрос должен быть разрешен на общем собрании всех собственников жилых помещений многоквартирного дома и в отношении всего земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 208, 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 36, 44, 44.1, 45-48 Жилищного кодекса РФ, ст.12, 56, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО3 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № и в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить возможность использования его для проезда, демонтировать беседку, теплицу в местах проезда, не допускать размещение личных транспортных средств в местах проезда.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: