Салдаева Анна Кириловна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салдаевой Анны Кириловны, Салдаева Василия Петровича к Администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Салдаева А.К., Салдаев В.П. обратились в суд с иском к Администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своего иска ссылаются на те обстоятельства, что с 2003 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежал М*, умершей в 2002 году. В 2003 году руководителем ТНВ «Агеев и компания» А* указанный дом был приобретен, как работникам его хозяйства у родственника умершей. Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом, имеет общую площадь 2750 кв.м., и был выделен администрацией Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области М* для ведения личного подсобного хозяйства. С 2003 года, то есть с момента заселения они владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, истцы принимают необходимые меры по поддерживанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома и земельного участка, ведут подсобное хозяйство. За время проживания в жилом доме и владении земельным участком к Салдаевым никаких претензий об освобождении или передаче ...

...дома и земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м.,1952 года постройки, и земельный участок площадью 2750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Салдаевы А.К., В.П. поддержали заявленные исковые требования о признании за ними права собственности на спорное имущество по 1/2 доли за каждым. При этом истцы пояснили, что они работали в ТНВ «Агеев и Компания», руководитель данной организации купил им без документов жилой дом для проживания, расположенный по адресу: <адрес>. С 01 января 2003 года истцы стали проживать в спорном доме, впоследствии зарегистрировавшись в нем. Им также известно, что ранее в данном доме проживала М*, умершая в 2002 году. С момента вселения в жилое помещение и по настоящее время они пользуются открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком. Каких - либо претензий и притязаний, связанных с освобождением жилого дома и земельного участка к ним от третьих лиц не поступало. В настоящее время Салдаевым необходимо провести в дом газоснабжение, но это они сделать не могут из-за того, что у них не имеется правоустанавливающих документов на жилой дом.

Представитель ответчика - и.о. главы администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области А.А. Хухлаев в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, своего представителя в судебное заседание не направило, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Суд, заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Салдаевых А.К., В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности в части 3 указанной нормы указано, что в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы непрерывно и открыто более 15 лет владеют недвижимым имуществом - домом № по <адрес> - общей площадью 79,0 кв.м., 1952 года застройки, пользуются им как своим собственным, несут бремя по его содержанию.

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 13 октября 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79,0 кв.м., 1952 года постройки.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2750 кв.м., принадлежал на праве собственности М*. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным на основании решения Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области № 12 от 10 апреля 1992 года.

Согласно справке, выданной администрацией Николо-Барнуковского сельсовета № 9 от 16 января 2018 года, М*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая 20.04.2002 года, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Николо-Барнуковского сельсовета № 3 от 10.01.2018 года, Салдаева Анна Кириловна,ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает по адресу: <адрес> с 2003 года.

Из справки, выданной Николо-Барнуковского сельсовета № 360 от 14 декабря 2016 года, следует, что Салдаев Василий Петрович действительно проживает по адресу: <адрес>. С 01 января 2003 года вместе с ним по данному адресу проживают и зарегистрированы - Салдаева А.К., С*, У*.

Свидетель Г* в судебном заседании показала, что <адрес> ранее проживала М*, умершая в 2002 году. Ее дом купил колхоз для семьи Салдаевых, с 01 января 2003 года истцы проживают в указанном доме, ведут хозяйство, обрабатывают земельный участок, на котором выращивают овощи.

Свидетель П* в судебном заседании показала, что с 2003 года Салдаевы проживают с ней по соседству. Ранее в данном доме жила М*, которая умерла в 2002 году. Салдаевы в течение 15 лет проживания производили текущий и косметический ремонт жилого дома, сделали сени, ворота, провели в домовладение воду. Истцы также обрабатывают земельный участок, выращивают на нем овощи.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации, необходимо признать за Салдаевой А.К., Салдаевым В.П. право собственности на жилой дом №, общей площадью 79,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 275 кв.м., расположенные по <адрес> по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салдаевой Анны Кириловны, Салдаева Василия Петровича к Администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Салдаевой Анной Кириловной, Салдаевым Василием Петровичем право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 79,0 кв.м и земельный участок общей площадью 275 кв.м. на основании приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Демин