Салединов Асан Эскендерович

Дело № 2-2232/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Остапчук Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Черкашина В.Н. к Салединову А.Э., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо кадастровый инженер Ставицкая Г.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л

Черкашин В.Н. обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо кадастровый инженер Ставицкая Г.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Черкашиным В.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 0, 12 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для уточнения границ земельного участка кадастровым инженером Ставицкой Г.Н. был изготовлен межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором проведение государственного кадастрового учета указанного земельного участка было приостановлено, поскольку при проведении пространственного анализа межевого плана земельного участка выявлено, что в результате автоматизированной загрузки координат он пересекает границу иного земельного участка и возникает ошибка «налагающиеся объекты - земельный участок – №». На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 61 Федера...

...льного закона «О государственной регистрации недвижимости» в уточненном заявлении Черкашин В.Н. просит признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Салединов А.Э.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Салединов А.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещался надлежаще, предоставил письменные пояснения, в которых просит Черкашину В. Н. отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая на то, что деятельность Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым относится к сфере публично-правовых отношений, регламентирована нормами Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными федеральными закона и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости путем выполнения работ по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках. Основанием для внесения сведений об указанном ранее учтенном объекте послужил государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлены.

Третье лицо Ставицкая Г.Н. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном

порядке.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (статья 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана

соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,

переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, судом установлено, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено признать за Черкашиным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 0, 12 га по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за Черкашиным В.Н. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер – №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ставицкой Г.Н. был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 0, 12 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Согласно заключению кадастрового инженера Ставицкой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и составляет 1 200 кв. м. Фактические границы земельного участка представляют собой существующие ограждения и стены капитальных строений. При разработке межевого плана были использованы данные кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на часть уточняемого земельного участка накладывается граница участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который фактически расположен на этой же улице, но по соседству. Возникшее наложение является следствием автоматической загрузки координат характерных точек границ земельного участка с украинской кадастровой базы, данные которой требуют уточнения.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью 0, 12 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, поскольку при проведении пространственного анализа межевого плана было выявлено, что в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости в результате завершения работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90) в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на основании государственного акта серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как усматриваться из государственного акта о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0, 1011 га, расположенный по <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9, ФИО8

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 земельный участок площадью 0, 1011 га, расположенный по адресу: <адрес>, продали Салединову А.Э.

Таким образом, постановка земельного участка, принадлежащего ответчику Салединову А.Э., на кадастровый учет с границами, описание которых содержится в государственном кадастре недвижимости, препятствует истцу поставить на учет свой земельный участок в существующих и не оспариваемых границах, в соответствии с действующим земельным законодательством

На основании изложенного, суд считает, необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1011 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Салединову А.Э.

Исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок. Кроме того, ответчик не лишен права уточнить границы принадлежащего ему участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Черкашина В.Н. к Салединову А.Э.

А.Э., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо кадастровый инженер Ставицкая Г.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1011 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Салединову А.Э..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая судья Пакула М.Р.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 23 сентября 2019 года.