Салеева Бибинур Шарифьяновна

Дело № 2-722/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 3 октября 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салеева Загита Аймурзовича к администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Салеевой Бибинур Шарифьяновне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Салеев З.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С марта 1990 года он владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Указанной квартирой он владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сил...

...у приобретательной давности.

На судебное заседание Салеев З.А. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации сельского поселения Целинный сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не направил.

Ответчик Салеева Б.Ш. и третьи лица Нибарякова Г.А., Аккужина Г.А., Салеев А.З., Салеев Х.З. не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель Администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия третьего лица, не претендуют на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Салеев З.А. с ДД.ММ.ГГГГг. и его супруга Салеева Б.Ш. с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, члены семьи по указанному адресу зарегистрированы: Нибарякова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГг., Аккужина Г.А. с ДД.ММ.ГГГГг., Салеев А.З. с ДД.ММ.ГГГГг., Салеев Х.З. с ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира по вышеуказанному адресу поставлена на кадастровый учет в 2024г. и имеет №, общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м, инвентарный №.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не зарегистрированы.

Из копии похозяйственной книги администрации сельского поселения Целинный сельсовет МР Хайбуллинский район РБ за период с 1997-2001гг. следует, что жилой <адрес> года постройки.

Таким образом, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что Салеев З.А. открыто и добросовестно пользуется испрашиваемым им жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается ксерокопиями из похозяйственной книги администрации СП Целинный сельсовет за 1997по 2001гг., 2002 по 2006гг., 2007 по 2011гг., 2012 по 2016гг., 2017 по 2021гг., 2022 по 2023гг.

Согласно сведениям администрации СП Целинный сельсовет МР Хайбуллинский район РБ испрашиваемая квартира не состоит на балансе сельского поселения.

Из справки Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ за № от 07.08.2024г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована.

По сведениям Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 18.09.2024г. данное учреждение не располагает сведениями о правообладании объекта недвижности по адресу: РБ, <адрес>

Испрашиваемое истцом жилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228)), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан либо администрация сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, на территории которого располагается спорное жилое помещение, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорный объект недвижимости.

Согласно разъяснения пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец Салеев З.А. вправе приобрести право собственности на испрашиваемое им жилое помещение в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается, и суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салеева Загита Аймурзовича к администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Салеевой Бибинур Шарифьяновне о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Салеевым Загитом Аймурзовичем №) право собственности на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Салеева З.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024г.