Салихьянов Расил Ахметзянович

Гр.дело №2-191/2012г.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимгареева И.Р.,

с участием истца Салихьянова Р.А.,

представителя ответчика Сакаева А.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц Салихьяновой Д.В., Салихьяновой Г.Р.,

при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салихьянова Р.А. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на строение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Салихьянов Р.А.. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском, в котором указал, что владеет на праве собственности земельным участком и квартирой №, расположенными по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, им был возведен жилой пристрой к дому и произведены некоторые изменения планировки, в результате чего увеличилась общая площадь жилых помещений. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на возведения пристроя и перепланировку, в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем, в последующем, ответчиком в сохранении права собственности на пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу отказано. Учитывая отсутствие разрешающих документов, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на возведенную им постро...

...йку и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, для дальнейшей регистрации права в государственной регистрационной службе.

В судебном заседании истец Салихьянов Р.А.. исковые требования поддержал, пояснил, что с согласия членов своей семьи, для создания более комфортных жилищно-бытовых условий в 2011 году возвел жилой пристрой и веранду к ранее существовавшему строению. Перепланировка угрозы для жизни и здоровья третьих лиц не создает, ничьих прав и законных интересов не нарушает. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Салихьянова Д.В.., Салихьянова Г.Р.. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Сакаев исковые требования не признал, пояснил, что перепланировка и самовольно возведенный пристрой произведены без согласования компетентных на то органов, решение по существу спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по существу спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Кашапова Г.Р.., Кашапов В.В. Салихьянова Г.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела подтверждается, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу Салихьянову Р.А.. (л.д. 6, 7).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена перепланировка и возведены пристрои под литерой А1, А2 и а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11);

Доводы представителя ответчика о том, что перепланировка и возведение пристроя произведены без разрешения компетентных органов, являются необоснованными. В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацюию.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки и возведения пристроя к жилому помещению, собственник Салихьянов Р.А. обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона (л.д. 19).

Исходя из содержания представленного рабочего проекта, самовольное строительство пристроя выполнено без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, с соблюдением требований СНиПов и Правил пожарной безопасности, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. Судом также не установлено, что при производстве данных работ истцом присоединена часть общего имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в квартире истца Салихьянова Р.А.. была осуществлена перепланировка и возведен пристрой без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение и земельный участок находятся в собственности истца; строительство пристроя и перепланировка жилого помещения произведены на основании представленного рабочего проекта, в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение произведенной перепланировки жилого помещения и сохранение возведенного пристроя прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковое заявление Салихьянова Р.А. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на строение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Признать право собственности за Салихьяновым Р.А. на пристрой (литеры А1, А2, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) № общей площадью <данные изъяты>, кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья подпись И.Р. Салимгареев

<данные изъяты> Решение вступило в законную силу 17 апреля 2012 г.

Судья И.Р. Салимгареев