Салпагарова Зарема Хангеривена

дело №2-419/2023

УИД 09RS0002-01-2023-000136-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указала, что она приобрела земельные участки (паи): с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО5; с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО4; с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО6; с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. На основании договоров и расписки, продавцы продали принадлежавшие им земельные участки ей по 2000 (две тысячи) рублей за каждый. Она передала продавцам оговоренные суммы денег, в связи с чем составлены расписки, оформленные в простой письменной форме. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Своевременно она не успела оформить право собственности на приобретенные ею земельные участки, в виду длительного отсутствия на территории КЧР и тяжелого материального положения. По приезду, никого из продавцов она не нашла, также за прошедшие годы была утеряна связь с ними. Она обратилас...

...ь в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельные участки (паи) на её имя, где ей было предложено, для решения данного вопроса, обратиться в суд. Из Договоров (расписок), выданных ей продавцами, следует, что они продали ей принадлежащие им земельные участки, и каждый продавец получили от неё по 2000 (две тысячи) рублей. Сделки были составлены между ними по обоюдным согласиям, после её совершения никаких претензий продавцы не предъявляли. Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все её попытки оказались безрезультатными. В данной ситуации нарушены её права собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в судебные органы о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости – земельные участки, мерою по 5,42га, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит:

- признать переход права собственности за ней - ФИО2 от ФИО5 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за ней - ФИО2 от ФИО4 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за ней - ФИО2 от ФИО6 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за ней - ФИО2 от ФИО3 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 13 февраля 2023 года, по делу в качестве ответчика привлечён ФИО4, поскольку он является стороной договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и решением суда могут быть затронуты его права и интересы.

По сведения Отдела записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена) (запись акта о смерти (номер обезличен) от 19.10.2007г.), ФИО6, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена) (запись акта о смерти (номер обезличен) от 14.06.2019г.), ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена) (запись акта о смерти (номер обезличен) от 09.02.2006г.).

Определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 03 апреля 2023 года, производство в части исковых требований - признать переход права собственности за ней - ФИО2 от ФИО5 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

(дата обезличена) истец ФИО2 уточнила и увеличила исковые требования и одновременно с вышеуказанными требованиями просила:

- признать переход права собственности за ней от ФИО7 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою – 5,42га., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за ней от ФИО12 на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою – 1000 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 03 марта 2023 года, 03 апреля 2023 года, по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: ФИО8, принявший наследство после смерти матери - ФИО6 (наследственное дело (номер обезличен)); ФИО9, принявшая наследство после смерти ФИО3 (наследственное дело (номер обезличен)), ФИО10, принявшая наследство после смерти ФИО12 (наследственное дело (номер обезличен)г.) привлечена в качестве ответчика.

Определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 25 мая 2023 года в связи со смертью ФИО9, принявшей наследство после смерти ФИО3 в качестве ответчика по делу привлечена администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 19.06.2023 года, в связи со смертью ФИО9, принявшей наследство после смерти ФИО3 по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена дочь ФИО11, принявшая наследство после смерти матери ФИО9 (наследственное дело (номер обезличен)).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик - представитель администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в своём заявлении, поданном до начала судебного разбирательства, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, одновременно признав исковые требования, считает их законными и обоснованными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - ФИО8, ФИО11, в судебное заседание не явились, направленные по известному суду их адресу, судебная корреспонденция с извещениями возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 Постановления).

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановлений №293 от 12.07.2002г., №345 от 29.08.2002г. Главы администрации Усть-Джегутинского района «О внесении изменений и дополнений в Устав СПК «Красногорский»» было постановлено: утвердить список пайщиков СПК «Красногорский» в количестве 1488 человек, в том числе работники социальной сферы 323 человек, согласно приложений №1, №2 при реорганизации и выделении из совхоза «Красногорский» на 01.01.1992г., исполненный на 12.07.2002г.; передать в коллективно-долевую собственность бывших членов совхоза «Красногорский», (правопреемником которого является СПК совхоза «Красногорский») земли общей площадью 6393га, в том числе пашни 1395,908га, сенокосов 1537,8га, пастбищ 3460,05га. Определить норму земельного пая (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 5,42га, в том числе пашня 1,13га, сенокосы 1,32 га, пастбища 2,97га.

Согласно Списку лиц, имеющих право на земельный и имущественный пай, при реорганизации совхоза «Красногорский» на 01.01.1992г., за ответчиком ФИО4, 1961 года рождения, зарегистрированного под порядковым (номер обезличен), закреплен земельный участок площадью 5,42га., за ФИО3, 1938 года рождения, зарегистрированной под порядковым номером (номер обезличен), закреплен земельный участок площадью 5,42га., за ФИО6, 1960 года рождения, зарегистрированной под порядковым номером (номер обезличен), закреплен земельный участок площадью 5,42га., за ФИО7, 1909 года рождения, зарегистрированного по порядковым номером (номер обезличен), закреплен земельный участок площадью 5,42га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен) от 14 марта 2023 года, ФИО12, проживавшему по адресу: (адрес обезличен ), принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге имеется запись за (номер обезличен), л/с (номер обезличен), 01.01.1997г.-31.12.2001г.

Тот факт, что ответчик ФИО4, а также граждане ФИО3, ФИО6 и ФИО7, при жизни, являясь бывшими членами совхоза «Красногорский», продали переданные им бесплатно земли в собственность, также подтверждается договорами купли продажи (распиской) заключенными между указанными выше лицами и истцом ФИО2, из которых следует, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный пай общей площадью 5,42га, находящийся по адресу: (адрес обезличен ). «Покупатель» уплачивает «Продавцу» за приобретаемый земельный пай 2000 (две тысячи) рублей и 3 (три тысячи) рублей по расписке ФИО7

Тот факт, что ФИО12 (далее – «Продавец»), при жизни, продал ФИО2 (далее – «Покупатель») принадлежащий ему земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (КН: (номер обезличен)), назначение земли населенных пунктов, подтверждается договором купли-продажи от 21.08.2010 г., из которого следует, что «Продавец» продал вышеуказанный объект а «Покупатель» купил за 25 000 рублей, что также подтверждается распиской приложенной к договору купли-продажи о получении денежных средств «Продавцом» ФИО12.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), площадью 54200 кв.м., Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), площадью 54200 кв.м, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), площадью 54200 кв.м, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), площадью 54200 кв.м, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит ФИО7.

Из копии записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена), следует, что ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен ), умерла (дата обезличена).

Из копии записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена), следует, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен ), умерла (дата обезличена).

Согласно сообщению нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО17, после смерти ФИО7, 1909 года рождения, умершего (дата обезличена), по заявлению ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно сообщению нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО17, после смерти ФИО3, умершей (дата обезличена), открыто наследственное дело (номер обезличен), после смерти ФИО6, умершей (дата обезличена), открыто наследственное дело (номер обезличен).

Из копии наследственного дела (номер обезличен), следует, что после смерти ФИО6, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратился её сын ФИО8. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО8 принял наследство, после смерти матери ФИО6, состоящего из: страховой выплаты в сумме 17 213,78 руб. подлежащей выплате наследникам застрахованного лица по Договору страхования ДСЖ-2/1712 и по заявлению на страхование от 25 декабря 2017 года в ООО СК «Сбербанк страхование жизни»; страховой выплаты в сумме 6049,10 руб. подлежащий выплате наследникам застрахованного лица по Договору страхования ДСЖ-5/1812 и по заявлению на страхование от 11 декабря 2018 года в ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Дочь умершей ФИО6 – ФИО23 (добрачная ФИО19) ФИО24, отказалась от причитающейся ей доли на наследство представив нотариусу нотариально заверенное заявление.

Из копии наследственного дела (номер обезличен), следует, что после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратилась её дочь ФИО20 (до брака ФИО3) ФИО9. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО9 приняла наследство, после смерти матери ФИО3, состоящего из: 1/денежных вкладов, хранящихся в Усть-Джегутинском дополнительном офисе (номер обезличен) Карачаево-Черкесское отделение (номер обезличен) СБ РФ по счету (номер обезличен) (старый (номер обезличен)) по счету (номер обезличен), по счету (номер обезличен), со всеми, причитающимися на эти счета процентами и компенсационными выплатами; жилого дома с надворными постройками и земельного участка мерою 1400 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО9, умерла (дата обезличена).

После смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону обратилась её дочь ФИО11. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО11 приняла наследство, после смерти матери ФИО9 состоящего из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО2 спорным земельным участком, можно подтвердить не только договором купли-продажи (Распиской), но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу разъяснений изложенных в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При заключении вышеназванных сделок сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Кроме того, после смерти продавцов ФИО6, ФИО3, ФИО12, их наследники не включили в наследственную массу вышеперечисленное спорное недвижимое имущество, что подтверждается материалами наследственных дел, после смерти ФИО7 в наследственную массу вышеперечисленное спорное недвижимое имущество также наследником ФИО10, также не включено.

Поскольку сделки исполнены, в упомянутых договорах содержались их существенные условия, согласованные сторонами сделки, и эти договора расторгнуты или оспорены не были, договора становится обязательными для сторон, несмотря на отсутствие их государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая её нести расходы за не принадлежащие ей земельные участки, в связи с чем требуется вынесение судебного решения.

Истец по не зависящим от неё причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО2, возникло право на государственную регистрацию данных сделок и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО12 и ФИО7

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО4 и представитель администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, а также третьи лица, привлеченные на стороне ответчика - ФИО8, в суд не явились, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представили.

Ответчик ФИО10 признала исковые требования истца в части признать переход права собственности за ФИО2 от ФИО12 на земельный участок с КН: 09:07:0000000:21383, общей мерою – 1000 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с последующей регистрацией в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, считая их законными и обоснованными.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок, КН: (номер обезличен), общей мерою - 5,42га, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), от ФИО4, (дата обезличена) года рождения к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок, КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), от ФИО6, (дата обезличена) года рождения к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок, КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок, КН: (номер обезличен), общей мерою - 5,42га, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ), от ФИО7 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок, КН: (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО12 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащими государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество земельные участки:

- КН: (номер обезличен), общей мерою - 5,42га,

- КН: (номер обезличен), общей мерою - 5,42га,

- КН: (номер обезличен), общей мерою -5,42га,

-КН:(номер обезличен), общей мерою - 5,42га, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен ),

- КН: (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), на ФИО14, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева