Сальтевский Роман Александрович

31RS0025-01-2021-000786-86 дело № 2-594/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи - Польшиковой И.М.,

при секретаре - Абросимовой А.А.,

в отсутствие извещенных в соответствии со ст. 113 ГПК РФ сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальтевского Р.А. к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

20.08.2009 между Сальтевским Р.А.(далее – истец) и ЗАО «Белагросахар» был заключен договор купли-продажи сооружения крытого тока и бетонной площадки, общей площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском Сальтевского Р.А., который просит признать за ним право собственности на сооружение крытого тока, 1997года постройки, общей площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование доводов иска ссылается на невозможность зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра ввиду ликвидации как первоначального собственника СПК «Прогресс», так и последующих ООО (ранее ЗАО) «Белагросахар» и ООО «Альтернатива». Также указывал, что он непрерывно пользуется указанным имуществом с момента покупки.

Истец Сальтевский Р.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. До начала судебного разбирательства подал заявление, в котором поддерживает иск в ...

...полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации Яковлевского городского округа Белгородской области (ответчика) Левусенкова В.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. Ранее в заявлении от 13.05.2021 полагала разрешение спора на усмотрение суда, поскольку заявленный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Яковлевского городского округа и не включено в реестр муниципальной собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Сальтевского Р. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 20.08.2009 между истцом и ЗАО «Белагросахар» был заключен договор купли-продажи №<номер> сооружения крытого тока и бетонной площадки, общей площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость сооружения 35000 рублей в т.ч. НДС 18% (л.д. <номер>).

Факт исполнения Сальтевским Р.А. обязательств по оплате спорного недвижимого имущества в полном объеме в суде не оспорен.

В подтверждение исполнения передачи указанного недвижимого имущества между сторонами подписан акт приема-передачи ( л.д. <номер>).

Впоследствии указанный выше объект недвижимости был приобретен ЗАО «Белагросахар» у СПК «Прогресс», но права зарегистрированы не были так как первоначальный собственник СПК «Прогресс» (ОГРН: <номер>, дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <номер>, КПП: <номер>) прекратил свою деятельность 01.07.2005 в связи с признанием банкротом, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ( л.д. <номер>).

ЗАО «Белагросахар» 27.01.2012 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Белагросахар» ( л.д. <номер>), а ООО «Белагросахар» 12.04.2013 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» ( л.д.<номер>), а последнее прекратило свою деятельность 27.09.2019 в связи с ликвидацией согласно определению Арбитражного Суда Белгородской области о завершении конкурсного производства ( л.д. <номер>) и Сальтевский Р.А. лишен возможности произвести регистрацию своего права на указанный выше объект недвижимости.

По данному делу никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что форма договоров купли-продажи соблюдена сторонами сделки, факт заключения и исполнения обязанностей по договорам подтвержден соответствующими документами.

В соответствии с п. 11, п. 62, п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, подписание (совершение) сторонами договоров купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости и фактическая передача указанного имущества Сальтевскому Р.А. являются основанием для признания за истцом права собственности на это имущество.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждающими обстоятельства спора, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Сведений о нарушении прав других лиц суду не представлено, иск подлежит удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск Сальтевского Р.А. к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Сальтевским Р.А. право собственности на сооружение крытого тока, 1997года постройки, общей площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.М. Польшикова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2021.

Судья – И.М. Польшикова