Самарев Игорь Леонидович

Дело № 2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 октября 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самаревой И.А., Самарева В.И. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Самарева И.А., Самарев В.И. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что 13.03.200 по договору купли-продажи истцы приобрели у В.О.А. и В.А.А. квартиру площадью 63.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи нотариально удостоверен, а также взят на учет в Смоленском областном БТИ под реестровым номером № <номер> от 20.03.2000. 24.09.2016 истцы обратились за государственной регистрацией права на указанную квартиру, однако 27.09.2016 государственная регистрация приостановлена по причине отсутствия регистрации права собственности за продавцами, различия площади квартиры, а также отсутствия акта приема-передачи. Волковы владели данной квартирой на основании договора на безвозмездную передачу в собственность граждан от 13.06.1995. Справкой БТИ № 7091 от 26.10.2016 подтверждается, что расхождения площади связано с учетом площади лоджии. Спорной квартирой истцы пользуются и владеют с 2...

...000 года, в ней зарегистрированы и проживают.

На основании вышеизложенного просят суд: признать за Самаревой И.А. и Самаревым В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру площадью 63.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Самарева И.А., Самарев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Самарев И.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.03.2000 между В.А.А. В.В.Н.., В.О.А. В.А.А. и Самаревой И.А., Самаревым В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 66.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Инвентаризационная оценка данного имущества составила 59 970 руб. (п.4 договора) (л.д. 9). Указанный объект недвижимости передан покупателю и оплачен им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 13.03.2000 (л.д. 10). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Судом установлено, что правообладателями объекта недвижимости – квартиры площадью 66.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, являлись В.А.И. В.В.Н. В.О.А. В.А.А. (л.д.11). Согласно справке № <номер> от 26.10.2016, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 63.2 кв.м., в ранее выданных правоустанавливающих документах общая площадь квартиры указана с учетом площади лоджии (л.д. 13).

В соответствии со справкой Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 16.08.2019 в спорной квартире зарегистрированы: Самарева И.А., Самарев И.Л., Самарев В.И., С.Е.И. (л.д. 15).

В данном случае спорная квартира передана покупателям Самаревой И.А., Самареву В.И., продавцы получили в счет оплаты за нежилое здание денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что истцы приобрели у покупателей на основании договора купли-продажи квартиру, общей площадью 63.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Самаревой И.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли на объект недвижимости – квартиру площадью 63.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Самревым В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли на объект недвижимости – квартиру площадью 63.2 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2019