Саматова Регина Ринатовна

Дело № 2-1380/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский районный судРеспублики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Каримовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саматовой Р.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саматова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 36,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 35,0 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что 02 июля 2012 года Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято Решение № 393 о приеме в члены кооператива Саматову Р.Р. с условиями приобретения однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, 16 января 2014 года приняла вышеуказанную квартиру в пользование по акту приема-передачи и 04 августа 2015 года приобрела квартиру на основании Справки о выплате пая №.

Истец Саматова Р.Р. в судебное заседание не явилась - представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» Хабибуллина А.А. исковые требования истца признала.

ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» представил письменный отзыв, в котором исковые требования ...

...истца признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии его представителя.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 02 июля 2012 года Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято Решение № 393 о приеме в члены кооператива Саматову Р.Р., с условиями приобретения однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Решения № 393 определена ориентировочная стоимость квартиры для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты> рублей. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями о внесении паевых и членских взносов.

30 октября 2012 года между ЖНК «Жилищное строительство» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был заключен договор инвестирования строительства №-И, в соответствии с которым Фонд обязан обеспечить формирование полного пакета документов на дом. Однако данные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

16 января 2014 года Кооператив передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по Акту приема-передачи.

22 июля 2015 года Кооперативом было вынесено Решение № 393/1 «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 15 Решения №393 о приеме ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование Члену Кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

30 июля 2015 года истец полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал ей Справку о выплате пая № от 04 августа 2015 года

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме в ЖНК «Жилищное строительство».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость квартиры в полном объеме, возникло право на получение ее в собственность.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, что подтверждается техническим паспортом, выданным Кармаскалинским территориальным участком ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, на квартиру <адрес>. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Решению о приеме путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора инвестирования строительства и Решения о приеме, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Саматовой Р.Р. к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саматовой Р.Р. Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Саматовой Р.Р. собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Хасанов Р.У.