Самоховец Елена Евсеевна

Дело № 2-349/2020 УИД 32RS0010-01-2020-000429-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симончик Н.Ф., Мариной Л.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Симончик Н.Ф. и Марина Л.Г. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (доли в праве соответственно 46/100 и 54/100) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ими как долевыми собственником без соответствующих разрешений произведена самовольная реконструкция дома со строительством пристроек, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Полагая, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят признать за Симончик Н.Ф. 46/100 доли, за Мариной Л.Г. на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> паспорту жилого дома, изготовленному межрайонным отделением № ГБУ«Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Симончик Н.Ф. и Марина Л.Г. не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены (...

...л.д.81-82), при этом ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.73-74).

В судебное заседание представители ответчика – администрации <адрес> не явились, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика И.о. главы администрации <адрес> <данные изъяты>А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации (л.д.77).

В судебное заседание третьи лица <данные изъяты>Е., представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, хотя о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены (л.д.61-63). При этом третьи лица <данные изъяты> ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований истца не возражали. (л.д.62,63).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле а порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как предусмотрено ст.ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании Симончик Н.Ф. в указанном жилом доме принадлежат 46/100 доли в праве обшей собственности, Мариной Л.Г. в указанном жилом доме принадлежит 54/100 доли в праве общей собственности расположенном по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от 29.12.1991г. и согласно ранее учтенным сведениям из БТИ (л.д. 10,14, 21).

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.в Едином дарственном реестре недвижимости значится жилое помещение, площадью 81,6 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45-46).

Согласно Выписке из ЕГРН № от 04.02.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости значится жилой дом, площадью 152,9 кв.м, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47-48).

Как установлено в судебном заседании, сведения в вышеуказанных выписках отражены в отношении одного и того же объекта, поскольку из технического паспорта и справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> имеется один ранее учтенный жилой дом, находящийся в долевой собственности истцов, хотя и приобретался в 1991 года истцами как отдельные квартиры (л.д.10,14).

Составленный ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует, что общая площадь вышеуказанного жилого дома с холодными пристройками - 185,9 кв.м, в том числе площадь самовольно возведенной холодной пристройки лит. а - 14,3 кв.м и холодной пристройки лит. А5 – 4,9 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого дома - 166.7 кв.м, в том числе площадь самовольно возведенных пристроек лит. А4 - 9,8 кв.м, лит. А5 - 10,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость самовольно возведенных пристроек лит. А4, лит. а составляет 29 472 рубля и инвентаризационная стоимость самовольно возведенной пристройки лит. А5 составляет 22 080 рублей (л.д.36-41).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08.10.2009г. следует, что истец Симончик Н.Ф является собственником земельного участка общей площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> уч. 15 <адрес> (л.д.20).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 14.04.2009г., следует, что истец Марина Л.Г. является собственником земельного участка общей площадью 474 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> уч. 15 <адрес> (л.д.12).

Как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, Симончик Н.Ф за свой счет, без получения соответствующего разрешения, произвела реконструкцию принадлежащего ей и Мариной Л.Г. жилого дома путем утепления ранее холодной пристройки лит. А5., в свою очередь Марина Л.Г. за свой счет, без получения соответствующего разрешения, пристроила к жилому дому, пристройку под лит. А4 и пристройку под лит. А.

Согласно техническому заключению №-ПР конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А4, А5, а) к жилому дому № по <адрес> <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А4, А5, а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. А4, А5, а) к жилому дому № по <адрес> <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей» ( л.д.24-44).

Смежные землепользователи <данные изъяты>. возражений относительно произведенной реконструкции жилого дома суду не представили.

Как следует из информации, представленной администрацией <адрес>, реконструкция жилого дома произведена истцами без нарушения Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д.61).

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащих истцам земельных участках, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и, исходя из того, что доказательств нарушения истцами при возведении пристроек правил землепользования и застройки соответствующей территории не представлено, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указали истцы, самовольная пристройка (лит. А5) была возведена Симончик Н.Ф. за свой счет, а самовольные пристройки (лит. А4 и лит. ) были возведены Мариной Л.Г. за их счет, т.е. не являются неотделимыми улучшениями общего имущества. А потому суд соглашается с представленным расчетом долей о том, что доли в праве общей долевой собственности должны быть распределены с учетом реконструкции следующим образом: истцу Симончик Н.Ф. - 46/100 доли (85,5 кв.м. от общей площади 185,9 кв.м); истцу Мариной - 54/100 доли (100,4 кв.м от общей площади 185,9 кв.м.).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов Симончик Н.Ф. и Марина Л.Г.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симончик Н.Ф. и Мариной \Л.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек удовлетворить.

Признать за Симончик Н.Ф. право собственности на 46/100 долей, за Мариной Л.Г. право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 185,9 кв.м., распложенный по <адрес> в <адрес> Брянской в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.А4 площадью 9,8 кв.м., самовольно возведенной холодной пристройки лит.а площадью 14,3 кв.м и самовольно возведенной холодной пристройки включенной в лит.А5 площадью 4,9 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному межрайонным отделением № «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части в части возникших прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Орехов

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года