Самонченко Николай Иванович

Дело №2-868/13

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 18 декабря 2013 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Витюнова В.К.

при секретаре Карпюк Е.М.,

а также с участием истца Самонченко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самонченко Н.И. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Самонченко Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переоборудованном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переоборудованный вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения: погреб, летнюю кухню, баню и гараж. В исковом заявлении утверждается, что он на основании свидетельства о праве на наследство от 18.09.2013г. является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м.. Однако в процессе проживания, его ныне покойный отец Самонченко И.С. в связи с газификацией без соответствующего разрешения переоборудовал неотапливаемую пристройку вышеуказанного дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома и составили – 44,6 кв.м. общая площадь, в том числе жилая площадь 24,9 кв.м. и возвел надворные постройки: погреб, летнюю кухню, баню, гараж. Согласно заключения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, возведенные: погреб, летняя кухня и баня соответствует действующим нормативам, г...

Показать ещё

...араж не соответствует действующим санитарно- бытовым нормативам, но соответствует пожарным нормативам. Однако имеется письменное согласование соседей о том, что они не возражают против расположения гаража на общей межевой границе с их земельными участками. Просит признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенного переоборудования и изменения площадей.

В судебном заседании истец Самонченко Н.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме..

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.

Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Шинкоренко О.Г. и Кулешов С.В. – соседи истца в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что претензий к истцу по возведению гаража не имеют и не возражают против признания права собственности за истцом на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материала дела, суд находит требования Самонченко Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 – отец истца Самонченко Н.И.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер 14.03.2013года.

После смерти Самонченко И.С., наследство в установленном законом порядке принял его сын Самонченко Н.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенном и зарегистрированном в реестре за №3-2199.

Так, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Самонченко Н.И. является собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в процессе проживания ныне покойный отец истца ФИО1 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно в связи с газификацией переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 44,6 кв.м – общая площадь, в том числе жилая -24,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ныне покойный Самонченко И.С. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки: погреб, летнюю кухню, баню и гараж.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.

В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями ныне покойного Самонченко И.С. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством надворных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.

Самовольные постройки возведены на находящемся в пожизненно наследуемом владении Самонченко И.С., земельном участке площадью 620 кв.м.

Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство надворных построек в виде: погреба, летней кухни, бани и гаража не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, возведенные: погреб, летняя кухня и баня соответствует действующим нормативам, гараж не соответствует действующим санитарно- бытовым нормативам, но соответствует пожарным нормативам.

Вместе с тем, третьи лица Шинкоренко О.Г. и Кулешов С.В. – соседи истца в письменном заявлении не возражали против признания права собственности за истцом на гараж, возведенный с нарушением санитарно – бытовых норм и указали, что претензий к Самонченко Н.И. они не имеют.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самонченко Н.И. удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 44,6 кв.м. в том числе жилой площадью 24,9 кв.м

Признать за Самонченко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. с учетом произведенного переустройства, а также на надворные постройки: погреб площадью 12,8 кв.м, летнюю кухню площадью 18,6 кв.м., баню площадью13,0 кв.м. гараж площадью 14, 4 кв.м., расположенные на территории вышеуказанного домовладения.

Разъяснить Самонченко Н.И. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Витюнов В.К.

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть