Саможена Ольга Дмитриевна

Дело № 2-52/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 28 февраля 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саможена П.И., Саможеной О.Д. к Администрации Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

Установил:

Саможен П.И., Саможена О.Д. обратились в суд с иском к Администрации Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру в четырехквартирном жилом доме. В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит квартира в четырехквартирном жилом доме по <адрес>. Данная квартира, является самовольной постройкой, поскольку к ней возведен пристрой и произведена реконструкция без разрешения на строительство. Истцы считают, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение. Просят признать право собственности по ? доли за каждым на указанную самовольную постройку – квартиру в четырехквартирном жилом доме.

Истцы Саможен П.И., Саможена О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив аналогично изложенному.

Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела,...

... суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцы Саможен П.И., Саможена О.Д. с 2009 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке расположена квартира (лит.А) в составе четырехквартирного жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности.

В указанной квартире выполнены работы по переустройству основного строения: демонтированы деревянные оконные блоки, установлены пластиковые, в кухне демонтирована печь, установлена раковина, демонтировано дверное полотно. Возведен пристрой (лит.А1), в нем размещены: прихожая, совмещенный санузел, топочная.

20 декабря 2016г. Завьяловским производственным участком Кулундинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Как следует из технического заключения № самовольно выполненное переустройство в квартире (лит.А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из материалов дела следует, что истцы предпринимали необходимые меры по введению в эксплуатацию квартиры с возведенным пристроем, однако ответчиком было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию поскольку реконструкция уже произведена.

В результате произведенной реконструкции квартиры, её общая площадь увеличилась, соответственно возник новый объект недвижимого имущества, являющийся самовольной постройкой.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует строительным правилам, истцы предпринимали меры к ее легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру в четырехквартирном жилом доме.

Самовольная постройка в возведена истцами в период брака, что было установлено в судебном заседании, то согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ на нее распространяется режим общей совместной собственности. Соглашение о разделе имущества между истцами отсутствует, соответственно, суд считает необходимым признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Саможена П.И., Саможеной О.Д. удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Саможеным П.И., Саможеной О.Д. на самовольную постройку – квартиру общей площадью <данные изъяты> четырехквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-217/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года с. Завьялово

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего- Богдановой И.А.

При секретаре- Беккер Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заверзиной Валентины Михайловны к Завьяловскому Сельсовету, Администрации Завьяловского района о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратилась Заверзина В.М. указывая, что в 1995 году ею была приобретена квартира № в многоквартирном жилом доме по <адрес>. При оформлении договора купли- продажи нотариусом ошибочно номер квартиры был указан – 3. К роме того, в квартире была произведена реконструкция и переустройство: установлены пластиковые оконные блоки, возведен пристрой: прихожая, площадью <данные изъяты>, совмещенный санузел площадью <данные изъяты>.Всего общей площадью <данные изъяты>. Данная пристройка и реконструкция, перепланировка квартиры являются самовольными, т.к. были пристроены к квартире на земельном участке без получения необходимых разрешений. Сохранение самовольного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру № дома <адрес>, а также сохранить квартиру в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Заверзина В.М. иск поддержала и пояснила аналогич...

...но изложенному выше.

Представитель ответчика Завьяловского сельсовета о дне судебного заседания извещенный надлежаще, в суд не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав, что признает исковые требования. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика –администрации Завьяловского района о дне судебного заседания извещенный надлежаще, в суд не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав, что вопрос о сохранении квартиры в жилом доме в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру за истцом, оставляют на разрешение суда.

Третьи лица- Коленкина А.И.,Саможен П.И.,Саможена О.Д.,Коваленко Н.Е., извещенные о дне судебного заседания надлежаще, представили письменные заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявив о своем согласии с иском.

Выслушав истца, изучив документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно письменного договора купли- продажи от 19 декабря 1995 года, нотариально заверенного ФИО1 продал квартиру и земельный участок <данные изъяты>, находящиеся по <адрес> ФИО В.М.( после регистрации брака Заверзиной).

Согласно технического заключения по результатам обследования строительный конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> после самовольно выполненного переустройства в квартире (литА не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым; состояние строительных конструкций пристроя (лит А2) соответствует СП 55.13330.2011.Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 1 Протокола №1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. При этом как указывает Европейский суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что как считает суд было выполнено сторонами при заключении нотариального договора купли- продажи, в котором как считает, суд нотариусом допущена техническая ошибка и неверно указан номер квартиры как №3, хотя фактически была приобретена квартира №.

Как следует из документов истцом было выполнено самовольное переустройство квартиры: демонтированы деревянные оконные блоки, установлены пластиковые с тройным стеклопакетом; в кузне площадью <данные изъяты>, установлена раковина, демонтировано дверное полотно, расширен дверной проем. Возведен пристрой общей площадью <данные изъяты>. В нем размещены прихожая, площадью <данные изъяты>, совмещенный санузел площадью <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения переустройство основного строения и возведение пристроя не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, сохранены в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру в перестроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Заверзиной Валентиной Михайловной на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Сохранить квартиру в жилом доме по <адрес> в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Завьяловский районный суд.

Председательствующий: И.А. Богданова