Самсонова Александра Даниловна

Дело № 2-371/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000040-82

Поступило 14.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко Н. М. к Самсоновой А. Д. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Савченко Н.М. обратилась в суд с названным иском к Самсоновой А.Д., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с дальнейшей регистрацией права собственности в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в члены НСТ «<данные изъяты>» с пользованием, владением земельным участком площадью 426 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Из ответа Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что в архиве Управления по указанному месту положения земельного участка, имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на имя Самсоновой А.Д. С ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником земельного участка в СНТ «<данные изъяты>», но по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как собственным недвижимым имуществом, более 15 лет, использует участок по назначению, несет расходы по его содержанию, факта нахождения имущества в ее владении не скрывает, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии э...

...того имущества. Истец является добросовестным, то есть, получая земельный участок во владение, на основании протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» о распределении земельных участков в 2005г. и выданной членской книжкой с датой вступления в СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Она владеет земельным участком в течение 15 лет, владение в это период не прекращалось.

Истец Савченко Н.М. и ее представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; истец просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Самсонова Н.М. также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом; в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Савченко Н.М. признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Новосибирской области СНТ «<данные изъяты>» также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Савченко Н.М. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Савченко Н.М. спорным земельным участком началось с 2005 года, с момента передачи ей этого участка СНТ «<данные изъяты>». Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик признала иск.

Учитывая, что истцом доказано, что она добросовестно, открыто и непрерывно с 06.08.2005, то есть более 15 лет (с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) владеет спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что ответчик фактически отказалась от прав на спорный земельный участок, требования истца о признании за ней права собственности признала, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савченко Н. М. удовлетворить.

Признать за Савченко Н. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2021 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич