Саналатий Олег Николаевич

Дело .....

Р Е Ш Е Н И Е

...... .....

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего по делу судьи Бесолова В.Г., при секретаре судебного заседания Гусиевой З.Ф., с участием истца Саналатий Н.С., представителя ответчика ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказская железная дорога Минераловодческое отделение, Прохладненская дистанция пути Ащепкова И.В. по доверенности №НЮ-10/1 от ....., третьих лиц - Саналатий О.Н., Саналатий Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саналатий Н.С. к ОАО «РЖД» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога, Минераловодческое отделение, Прохладненская дистанция пути о признании договора приватизации ...... Железнодорожного ......, расположенного в ......, 6-й километр Владикавказской ветки от ..... между Саналатий Н.С. и ОАО «РЖД» с переходом права собственности на квартиру к ней, состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Саналатий Н.С. обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога, Минераловодское отделение, Прохладненская дистанция пути о признании договора приватизации ...... Железнодорожного ......, расположенного в ......, 6-й километр Владикавказской ветки от ..... между Саналатий Надеждой Степановной и ОАО «РЖД» с переходом права собственности на квартиру к ней, состоявшимся, указав, что в 1986 году поступила на работу во Владикавказскую дистанцию пути, где в январе 1987 года ей была предоставлена ведомственная квартира по адресу: ......, 6 км., ....... ..... она заключила договор приватизации квартиры с ответчиком, однако не зарегистрировала его своевременно в БТИ ...... РСО-А. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, что не представляется возможным, так как ответчик в свою очередь уклоняется от разр...

...ешения данного спора в досудебном порядке, мотивируя тем, что в имущественном комплексе ОАО «РЖД» квартира, расположенная по адресу: ......, 6 км Владикавказской ветки, не включена, в связи с чем, ОАО «РЖД» не имеет юридического права по распоряжению данной квартиры и не может выступать передающей стороной при регистрации договора приватизации жилого помещения.

В судебном заседании Саналатий Н.С. заявленные исковые требования поддержала, и пояснила, что проживала в выделенной ей в 1986 году ......, расположенной по адресу: ......, 6 км. ...... со своими детьми. ..... год между ней и ОАО «РЖД» был заключен договор приватизации ......, расположенной по адресу: ......, 6 км. ....... Однако из-за незнания закона она не зарегистрировала данный договор в БТИ, что в настоящее время препятствует ей в регистрации права собственности. Желая разрешить данный вопрос в досудебном порядке, она обратилась в ОАО «РЖД», где ей ответили отказом, в связи с тем, что ее квартира в имущественный комплекс ОАО «РЖД» не включена, и следовательно ОАО «РЖД» не может распорядиться данной квартирой и выступить передающей стороной при регистрации договора ее приватизации.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Ащепков И.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска и согласен с тем, чтобы ......, расположенном в ......, 6-й километр Владикавказской ветки была закреплена на праве собственности за истицей Саналатий Н.С., тем более, что она продолжает работать в ОАО «РЖД». В период заключения договора приватизации дом принадлежал ОАО «РЖД», однако после заключения указанного договора его сняли с баланса предприятия. Вины ОАО «РЖД» в том, что истица своевременно не зарегистрировала договор и переход права собственности на квартиру, нет.

Третьи лица, не заявляющие своих требований на предмет спора - Саналатий О.Н. и Саналатий Д.Н. в судебном заседании не возражали против признания договора приватизации квартиры от ..... состоявшимся и признании права собственности на квартиру за их матерью Саналатий Н.С. Они пояснили, что помнят как их мать собирала документы и обращалась в Прохлодненскую дистанцию пути ОАО «РЖД» с заявлением о приватизации квартиры, в которой они жили втроём. Они знают, что договор был подписан, но мать не зарегистрировала его, так как в то время семья имела материальные затруднения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

По смыслу ст.ст.2, 6, 7 Закона РФ ..... от .....(в ред. Фед.закона №84-ФЗ от .....) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено судом, истица Саналатий Н.С. проживала в ......, расположенном в ......, 6-й километр Владикавказской ветки, выделенной ей в связи с работой на железной дороге, со своими детьми Саналатий О.Н. и Саналатий Д.Н. После её обращения с заявлением к владельцу жилого помещения - Прохладненской дистанции пути, Минераловодского отделения СК ЖД ОАО «РЖД», с ней был заключён договор на передачу квартиры в собственность(приватизации). После чего собственник - ОАО «РЖД» сняло указанную квартиру со своего баланса. Истица не зарегистрировала своевременно договор в органах, регистрирующих права на недвижимое имущество. В дальнейшем ей отказали в его регистрации.

Согласно выписке из домовой книги ......, 6 км. ......, паспорту 90 07 832371, истица Саналатий Н.С. проживает в спорной квартире с 1987 года.

Из заявления в адрес начальника Прохладненской дистанции пути Н.В. и договора на передачу квартиры в собственность от ..... следует, что приватизация квартиры была разрешена собственником и ..... заключён договор, он подписан сторонами - начальником Прохладненской дистанции пути и Саналатий Н.С.

То, что договор приватизации состоялся, подтверждается приказом ..... от ..... о списании с баланса Прохладненской дистанции пути домов, в связи с передачей квартир в собственность жильцов по договору приватизации, а так же справкой ОАО «РЖД» 2004 года со списком приватизированных квартир, в котором ...... жилой площадью 28,7 кв.м., общей-49,8 кв.м значится приватизированной Саналатий Н.С. Кроме того, в ответе ГУП «Аланиятехинвентаризация» ..... от ..... указано, что спорная квартира на праве собственности не зарегистрирована. Письмом ..... от ..... начальник Прохладненской дистанции пути сообщает истице о том, что её квартира уже не входит в имущественный комплекс ОАО «РЖД».

Как из показаний представителя ответчика, так и представленных суду письменных материалов следует, что договор приватизации ......, расположенном в ......, 6-й километр Владикавказской ветки был заключён и бывший владелец ОАО «РЖД» не оспаривает право собственности на него. Третьи лица - члены семьи истицы Саналатий Н.С. - Саналатий О.Н. и Саналатий Д.Н. так же не оспаривали её право на квартиру в целом.

Следовательно, иск Саналатий Н.С. подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Саналатий Н.С. к ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказская железная дорога Минераловодческое отделение, Прохладненская дистанция пути удовлетворить.

Признать договор приватизации ...... Железнодорожного ......, расположенного в ......, 6-й километр Владикавказской ветки от ..... между Саналатий Н.С. и ОАО «РЖД» с переходом права собственности на квартиру к Саналатий Н.С., состоявшимся.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Бесолов В.Г.