Санашев Александр Борисович

Дело № 2-1777/2020

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Аргамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санашева А.Б. к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Санашев А.Б. в лице представителя по доверенности Алматовой Я.Е. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом блокированной застройки: <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель <данные изъяты> с видом разрешенного использования <данные изъяты>, и на жилой блок №<данные изъяты>, часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель <данные изъяты> по адресу <адрес>, мотивируя тем, что администрацией города ему отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Санашев А.Б. не принимал участия при надлежащем извещении, в заявлении, направленном в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Алматова Я.Е. поддержала исковые требования по ос...

...нованиям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Донских О.М., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» Зяблицкая И.В. не представили возражений относительно заявленных требований, полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Третьи лица Оргина Н.А. и Оргин И.Г., являющиеся собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес>, не принимали участия в судебном заседании при надлежащем извещении. Возражений на иск в суд не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Из материалов дела судом установлено, что Санашеву А.Б. на праве собственности принадлежат земельные участки категории: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, согласно выписки ЕГРН.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы недвижимости» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате изучения представленной документации и проведенного визуального осмотра установлено, что обследуемое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, относится к перечню групп жилых помещений, представляет собой объект блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования.

Блок №<данные изъяты> состоит из части жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>) и пристроек (<данные изъяты>), общая площадь блока составляет <данные изъяты>, из следующих помещений: <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, вход в блок №<данные изъяты> осуществляется со стороны улицы <данные изъяты>.

Блок №<данные изъяты> состоит из части жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>), общая площадь блока составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, вход в блок №<данные изъяты> осуществляется со стороны проезда через холодную пристройку (<данные изъяты>).

Одноэтажный жилой дом блокированной застройки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным требованиям с допустимыми отклонениями, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшение эксплуатационных характеристик строительных конструкций, а так же не оказывает негативное воздействие на окружающую среду.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каждая часть дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеющие помещений общего пользования, жилой дом истца является домом блокированной жилой застройки, который не является многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений названных норм, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Однако в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержится правило, согласно которому отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом блокированной застройки расположен на земельных участках с разрешенным видом использования : блокированная жилая застройка, каждая часть жилого дома- блок, расположена на отдельном земельном участке определенной площадью, учитывая, что построенный истцом объект недвижимости, согласно заключению эксперта не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, отсутствуют возражения со стороны администрации города Горно-Алтайска и смежных собственников домовладений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санашева А.Б. удовлетворить.

Признать за Санашевым А.Б. право собственности на жилой блок №<данные изъяты>, часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, по адресу <данные изъяты>

Признать за Санашевым А.Б. право собственности на жилой блок №<данные изъяты>, часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка по адресу <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2020 года