Санчы Алексей Кыргысович

Дело 2-146/2021

УИД: 17RS0018-01-2021-000180-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года с. Кунгуртуг

Тере-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Сат А.К.,

при секретаре Монгуш М.Р.,

истца – Норбу И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норбу И.Ш. к Санчы А.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Норбу И.Ш. обратилась в суд с иском к Санчы А.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного 18 июня 2012 года за 387 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала у С.Р.С. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва была произведена регистрация права собственности истца на указанные объекты недвижимости, однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель С.Р.С умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Санчы А.К. является супругом, наследником умершей С.Р.С. В связи с этим истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу на праве собственности дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Норбу И.Ш. исковые требования поддержала.

Ответчик Санчы А.К. извещенный надлежащим образом о дате, времени и места судебного заседания не явился, ходатайство об отложении не заявля...

...л.

Третье лицо - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва извещены в надлежащем порядке, в судебное заседание не явились, ходатайство не заявляли.

Суд на основании ч. 3, ч.4 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело без участия сторон извещенных надлежащим образом о дате, времени и места рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрационный орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Норбу И.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) и С.Р.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – «Покупатель покупает у продавца, в собственность квартиру, расположенную на земельном участке <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 20.12.2010г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, № регистрации №. Вышеуказанной квартире зарегистрированы С.Р.С, Санчы А.К., которые остаются проживать и после подписания договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес> продавалось за 387000 руб. 00 коп.

Согласно справке ГУ- Центра установления пенсий и социальных выплат в ПФР в Республике Тыва от 06.04.2021 г. № ЧД-018-1479 Норбу И.Ш. по ее заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> средства материнского (семейного) капитала в суме 387000 руб. (платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ №) были перечислены в Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ в г. Красноярске на расчетный счет продавца-С.Р.С.

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2021 г. следует, что жилое помещение, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности Норбу И.Ш.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Органом Управления ЗАГС Республики Тыва в Тере-Хольском районе РФ ДД.ММ.ГГГГ С.Р.С умерла в <адрес> Республики Тыва.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ Санчы А.К. и Д.Р.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия С.. Зарегистрировано Отделом ЗАГС Шынаанского сельского совета Кызылского района.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства Норбу И.Ш. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя С.Р.С, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде дома и земельного участка.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома по передаче продавцом указанного объекта недвижимости покупателю и перечислении покупателем 387000 рублей на счет продавца исполнены, то исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Норбу И.Ш. к Санчы А.К. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Снять обременения с жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. ;

- с земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Тере-Хольский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.К. Сат