Сандригайлов Михаил Михайлович

Дело № 2-4296/2023

УИД 75RS0001-02-2023-005107-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Садовской Тамары Григорьевны к Сандрагайлову Евгению Михайловичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Садовская Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи была приобретена дача по адресу <адрес> кооператив № <адрес>. Указанная дача состояла из садового домика, сарая, двух теплиц, уборной, колодца, забора. Земельный участок в договоре купли-продажи по неизвестным причинам указан не был, хотя продавец продавал покупателю весь объект, включая земельный участок. В настоящее время, согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от 23.10.1994г., на основании постановления комитета по земельным ресурсам и землеустройства № от 11.10.1994г. собственником спорного земельного участка является Сандригайлов М.М.. Считает, что она заключив договор купли-продажи дачи, фактически является добросовестным владельцем земельного участка, открыто, непрерывно пользовалась дачей, несла бремя её содержания сроком более 15 лет. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0457га по адресу <адрес> кооператив № <адрес>.

Представитель истца Евдокимова О.Ю. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котор...

...ом просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сандрагайлов Е.М. надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующих на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из договора купли-продажи дачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садовская Т.Г. приобрела у Сандригайлова М.М. дачу, находящуюся по адресу <адрес> кооператив № <адрес> состоящую из садового домика, сарая, двух теплиц, уборной, колодца, забора.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от 23.10.1994г., в собственность Сандригайлову М.М. был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> кооператив № <адрес> для ведения садоводства и огородничества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023г. в отношении земельного участка расположенного по адресу <адрес> кооператив № <адрес> площадью 457 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Сандригайлов М.М., согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник Сандрагайлов Е.М. принял наследство только в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>А <адрес>.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения Садовской Т.Г. права собственности на жилое строение к ней перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось в собственности умершего Сандригайлова М.М..

Принимая во внимание описанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Садовской Т.Г. права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Садовской Тамары Григорьевны (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Садовской Тамарой Григорьевной (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 18.10.2023 года.